5月24日
东莞市住房和城乡建设局
等五部门联合出台新政
《关于进一步优化房地产相关政策的通知》
全面调整楼市政策！
该新政从多方面
调动开发商和购房者积极性
诚意十足！
对于购房者来说：
调整容积率计算方式！扩大得房率！
降低首付比例！
降低房贷利率！
放宽公积金贷款政策！
提高公积金贷款额度！
取消“莞e认购”摇号选房政策！
对于开发商来说：
优化土地供应管理，减少供地的条件限制
调整开竣工违约责任核算标准
优化商品房销售管理
打击小产权房，严查假公寓
加快推进保障性住房建设
本文干货十足
请耐心阅读
对于购房者来说：
01
降低首付
首套15%！二套25%！
定了！
东莞下调商业贷款首付比例
首套房首付降至15%
二套房首付降至25%
购房门槛大大降低！
02
取消房贷利率下限
对于拥有2套及以上住房
且未结清房贷的居民家庭
暂停发放房贷！
对于拥有2套及以上住房
且已结清房贷的居民家庭
又再申请贷款购买住房
由银行金融机构自行确定首付比例和贷款利率
对于贷款购买首套/二套的居民家庭
取消利率下限！
也就是说银行根据自身和客户情况
来协商确定利率情况
目前的环境下
房贷利率将大大下降！
03
东莞公积金利率下调！额度提升！
自2024年5月18日起
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
此外
月还款额占家庭收入比例上限
调整为60%
最高贷款额度从首套100万元、二套60万元
分别调整为120万元、80万元
异地贷款不再设置户籍限制
最低首付款比例与本地贷款一致
04
容积率计算规则优化！
得房率大大增加！
优化住宅用地容积率计算规则
特别是飘窗和阳台的调整
得房率大大增加！
容积率计算按以下规则执行：
（一）无围护结构、宽度不大于2倍层高且不超过9米的风雨走（连）廊可不计容。
（二）在保证城市品质的前提下，地下室结构顶板板面标高高出室外地坪的平均高度不超过2米的半地下室停车场可不计容。
（三）配建的公共厕所、垃圾收集站、警务室、信报亭、老年人日间照料中心，其各类单项总建筑面积不超过60平方米的均可不计容。
（四）凸（飘）窗计容时可不考虑窗台与室内楼面的高差因素，其中进深不超过0.8米的可不计容。
（五）开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个开放式阳台，或因规划条件要求封闭的阳台，阳台计容建筑面积可按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。
05
取消莞e认购摇号选房政策
此前的“莞e认购”诚意登记
然后摇号选房的政策
作废！
改为由开发商自行组织销售
鼓励开发商采取公证摇号销售
开发商可分批次申请办理
新建商品住房预售许可或现售备案
最小申请单元为栋（幢）
并自行申报销售价格
网签合同价格可下浮的幅度
以及未售出房源调整申报价格的方式按原规定执行
对于开发商来说：
1️⃣优化土地供应管理，减少供地的条件限制。
2️⃣调整开竣工违约责任核算标准，减轻开发商压力。
3️⃣取消莞e认购摇号选房，开发商自行组织销售。还提到了以旧换新。
4️⃣营造良好房地产市场环境，打击小产权房，严查假公寓（民水民电民气）。
5️⃣加快推进保障性住房建设，首批3000套配售型保障性住房今年开工建设。
政策内容较长
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｜来源：东莞市住房和城乡建设局、网络等。
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