45岁的老王，脸上没有太多岁月的沉淀，铺子里的生意都井井有条，有空还能和好友聚聚，打打球，每天都精神焕发。
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而相比于老王的顺风顺水，老张就显得心有余而力不足。老张在一个商场里买了一间铺面，本来商场客流大，人来人往的铺子生意也红火，可自从2020年疫情以来，时常被迫停工停产，商场的到访客流也大幅度流失，很多商户都顶不住经济压力而关门，老张想把铺子出租出去，可及时降价也难以出租。说到这，老张无奈地叹了口气。
老王听后，抿了口上好的竹叶青，不急不缓地说出了那些年投资的光辉岁月。
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和许多人一样，老王也曾梦想财高八斗，怎奈投资市场，套路太深。
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90年代，初入股市
二十多岁的股民老王初试水，原始股疯狂，老王随即赚到了第一桶金。
30余岁，跟风买基金
可是这批“老基金”投资方向不合理，收益水平和回报都太低，本金都差点赔了。
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2015年转战P2P，血本无归
朋友说自己加入互联网金融平台，利益高达400%老王立马入伙投了10万元，谁知第一批资金还未匹配回本，系统竟已封闭。
银行也靠不住
夫妻俩靠着小收入，养着一双儿女，不痛不痒地过着，多余钱的钱搁在银行里，哪知物价飞涨，几年间连蔬菜价格都涨了不止一倍。
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一次偶然的机遇，老王和朋友们聚会，没想到他们买了几间商铺，而如今他们个个都赚地盆满钵满。老王马上就坐不住了，仔细打听了一番随机下手，现在若没有果断买几个商铺，可能现在还在做着小本生意，不温不火，哪有现在生活惬意。
老张听完依旧是一头雾水，咱俩都买的商铺，可为啥你赚的盆满钵满，而我却只能勉强糊口。老王不慌不忙的说道，“对于房产投资来讲，很多人都会把‘要想富，先买铺’挂在嘴边并看作是定律。但我想说的是，并不是所有的商铺都有着无限商机和活力，‘买铺致富’的前提是要选对铺。”
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1买商铺和买住宅逻辑不同
在选择商铺时，我们首先需要明确买商铺和买住宅逻辑不同。购买住宅的客户，更偏向自住。有远期的规划利好等，购房者也会购买。
因为随着时间的推移，诸多利好之下，未来也是值得期待的。
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而对于商铺来讲，想要更好地自用或者出租出去，最重要的是地段和目前的配套。特别是商铺交付过后，周围有着大量已交付入驻的住宅和相当完善的配套设施很重要。只有这样，才能快速达到引流的作用。 如果把多种业态汇集地的商铺看作是优等品，那么位居超大客流基础以上的商铺更是上乘品。
2买商铺的三个主要秘诀
明白了住宅和商铺的不同，接下来认准这三个原则，帮你走上靠“铺”之路！
★位置：选址好坏决定商铺经营的成败
地段作为商铺投资的先决条件，是决定商铺价值的重要因素。好的商铺有着唯一性、不可复制性和稀缺性的特征。商铺作为长期持有的投资产品，核芯地段即便在严峻的市场环境下，也相对具有抗跌性。
★流量：周边人口和消费水平是关键性因素
哪里聚集人气，哪里就会有知名度和“钱”景。就购买商铺而言，无论是买铺高手，还是新晋小白，要想买到好铺，稳定且庞大的客流量是关键。发展越有活力的地区，越能聚拢大量人群，周边社区人群基数也是固定人流量的基础。在老王看来，商铺的客流量大，相对而言更好出租，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大，都可以一直升下去，性价比高。
其次是高消费水平。人们的消费水平提高，意味着购买力强劲，消费氛围好。有了源源不断的客源，优质的商铺才能承接持续不断的消费需求，未来“钱”景不可估量。
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★产品：产品力决定受欢迎程度
除了地段、人流和商业氛围等外在因素，商业本身的产品力也很重要。一般而言，有着自身的品牌效益加持，往往更受欢迎。商业的规划优，例如现在更新型的体验式商业，往往比传统商业更具活力和潜力，另外商铺本身的优势，如大小适宜、昭示面好、业态多元等优势，也是投资好商铺必备的条件。
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3后疫情时代，社区商铺更具投资价值
当疫情频繁爆发，高昂的租金、稀少的客流、巨额的亏损成为了大多数商铺的现状，而社区商铺却在万籁俱寂中，走出了与众不同的“行情”，经历疫情考验，以小博大的社区临街商铺投资已经站上了新的风口！
疫情之下，人们的活动轨迹逐渐从公众场所“转移”至社区，大型商圈让人望而却步，而楼下的商铺却可以日日来，作为柴米油盐的保障供应点，社区商铺凭借“黄金一公里”的优势近享客群，成为了疫情时代广大人群日常消费的主要场所。
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老王说，我和你商铺最大的差距就是，我选的是有客户基础的社区商铺。无论经济如何动荡，近距离供应基本生活的社区商铺，都可以保持稳定的消费力和收益，这也是在市场经济动荡下，我的铺子就依旧保持活力的原因。
老张听后恍然大悟，并询问现在市场上有什么好的社区商铺值得投资的？老王说：“环顾整座城市，你会发现在驻马店，潜藏着这样一个投资臻品，与商业投资的核芯价值完美匹配。它便是最近开售的驻马店北区的佳田里商铺，不仅住宅销售火爆，人气超高，商业同样优质。”
佳田里效果图
01超10万人生活圈做支撑
地段是商铺绕不开的因素，好的地段直接影响商铺的发展前景，所以很多人会优先选择核芯区域的商铺。主城核芯，寸铺寸金。佳田里商业尽享优质地理位置，现已经有10000余名高净值业主入住佳田尚书院，形成佳田里的高消费固定群体。此外，商铺所覆盖的消费群的数据远远超过于此。
半径2公里内，辐射30000户家庭，周围7大社区约近10万常驻人口，人口活跃密度不断增高，这将为项目带来大量的基础消费群体，商铺运营有稳定保障。
除了稳定客流外，项目还拥有庞大的公园和教育客流。
富强公园（建设中）、小清河公园、开源河公园三大公园环绕，日均约5万+超级客流量，为商业注入源源不断的高端消费客源，未来发展潜力无限。
佳田里紧邻上师大启佳学校，幼、小、初、高全系学府环伺及实验中学，实验小学，十九中，二十八小，市政府幼儿园，开发区第一幼儿园等学校。学校多，意味着以学生、家长、教师为主的客群十分庞大，其背后可衍生出亲子教育及衣食住行等方面的消费，后期商铺易租易售，收益相当可观。
上师大启佳学校效果图
社区生活圈+公园生活圈+学校生活圈，三位一体强大消费力和消费频次，为商铺带来前所未有的向上机遇，为区域发展和商业氛围的成熟提供了充足的消费基础和需求。
02时尚潮流聚集地 引领消费新时代
作为佳田集团打造的驻马店首座商业产品，佳田里打造的是覆盖全维消费需求的一站式邻里商业街区，将引领区域消费新时代。佳田里商业规划共三栋，三栋楼相互迎合、层层互通相连，拟打造以家庭购物、休闲文化、精品消费等业态聚合的潮玩商业体验盛地。
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佳田里创新连廊式通道设计，避免了一拖二的传统设计，杜绝了长进深小门头的尴尬。搭配外连扶梯、通道各个楼层，做到了铺铺优化设计，无死角通达，实现了铺铺宽门头，在扩大了商铺展示面的同时也大大提升了其价值。
为了满足片区多层次的消费群体，项目的业态规划多元而极富个性。既有贴近生活的生活必需店铺，比如便利店、药店等；也有比较高端的消遣店铺，比如猫咖、时尚潮玩等，将形成区域网红商业打卡点。
目前，驻马店优鲜百科、寻味江南、鲜活美迹、男人帮、天中口味、中国移动5G、驻马店眼科医院、新华口腔医院、酒集道等数几十个品牌商家已意向入驻签约！
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03多元化空间，超高利用率
业态自主，空间自由。约40-80㎡灵活小铺面，可租可售；内部结构方正，优越设计合理格局，高自由度商业规划……限量弥珍铺位，现正全城火热抢驻中。
（通讯员：胡楠 编辑：刘铁牛 许鹏飞）
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