装不锈钢防盗网影响办房产证？南宁房产局称无依据|防盗网

一些物业公司称，装不锈钢防盗网会影响办房产证，令不少业主苦恼。段绍聃/综合制图

有市民在阳台装了隐形防盗网，阳台内的玻璃门则装上防盗门，既不违反物业的规定，又有效防盗。

近日，因南宁7岁女童坠楼事件，隐形防盗网的安全隐患为人所诟病，其安全性能遭到质疑，甚至被称为“隐形杀手”。记者调查发现，在南宁有不少小区，物业称为“保持楼宇美观、不降档次”，要求业主只能装隐形防盗网，“若装不锈钢防盗网，将影响办房产证”。南宁市房产局则表示，物业公司的说法并无依据。

业主无奈

装不锈钢防盗网

被迫拆除

南宁沙井大道融晟・公园大地是一高层住宅小区。王先生购买的房子，位于该小区某栋10楼，此前就已装修入住。他在阳台安装的是不锈钢防盗网。去年6月，小区物业要求他家拆除不锈钢防盗网，称只能安装隐形防盗网。对此，王先生表示不解。

同住该小区的李女士也说，在装修时，她本打算安装不锈钢防盗网，但物业不让安装人员将不锈钢防盗网拉进小区。多位小区业主表示，物业口头告知，“如果安装不锈钢防盗网，将影响办房产证”。如今，他们安装的均是隐形防盗网。

在女童坠楼事件发生后，已在盛天公馆小区购房的何先生称，他们小区存在同样的问题，防盗网只能装“隐形”。他说：“物业还威胁说，若不听劝告，就停水停电，将来还办不了房产证。”

近日，记者又走访了城市春天、南湖国际广场等小区，业主均称存在类似状况。有些小区，直接在装修手册上，写明不得安装外置的防盗网门窗（如不锈钢防盗网）。

然而，因隐形防盗网存在一剪就断、报警器可能“哑火”、安装不当会埋下隐患等问题，很多小区业主对隐形防盗网并不看好。但对于物业方的要求，他们又无可奈何。

内幕揭秘

“隐形”防盗其实是开发商要求

隐形防盗网不被业主看好，却是物业“钦点”，原因何在？

去年6月11日，融晟・公园大地管理中心贴出通知称，业主随意在户外安装不锈钢防盗网，破坏了楼宇外立面的整体美观与协调，降低了楼宇品位、档次，势必造成小区贬值。“为此，请在户外安装防盗网的业主，配合管理中心做好拆卸工作”。

通知指出，拆卸行为是“在业主的授权委托下，对物业进行必要的管理服务，使物业增值”。不过，该小区一名业委会筹备委员称，此行为并没有得到小区大部分业主授权。

4月2日，记者以业主身份，致电盛天公馆小区物业服务中心。工作人员答复称：“不管高层低层，阳台处只能装隐形防盗网，这是小区规定，为的是保持整体美观。”该工作人员补充说，小区24小时有保安巡逻，安全指数高。

走访其他小区物业，记者得到的说法大同小异，即：可保持小区整体美观，显示小区高档次，利于保值、增值。有物业人员直言，业主有不装防盗网的自由，但若要装，就必须装隐形防盗网。

对此，有开发商向记者透露，其实要求装隐形防盗网，是开发商行为。由于有些楼盘在开盘后，并非一次性就可售完。为不影响潜在新业主看房效果，就通过物业公司对业主安装防盗网进行限制。

部门说法

“影响办房产证”之说无依据

对于许多小区业主而言，“影响办房产证”一说，往往把他们“吓得够呛”。他们因此不敢装不锈钢防盗网。但“影响办房产证”一说是否属实？

4月3日，南宁市房产局相关负责人说，物业公司关于“安装不锈钢防盗网就办不了房产证”的说法无依据。政府方面没有规定禁止阳台装不锈钢防盗网，同时亦无规定说只能装隐形防盗网。

一般情况下，只要业主不封闭阳台（比如用玻璃全封闭或砌墙封堵），同时在安装防盗网时不超出住宅外立面，均可根据自己的需求选择安装何种防盗网。如果物业从小区的整体美观出发，要求统一安装隐形防盗网，物业可与业主协商解决。

律师释疑

可视管理规约区别对待

本报南国法援律师朱继斌说，根据《物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。阳台属于整套房屋的一部分，专属于业主独立使用。但是，业主在行使所有权行为时，不得违反法律法规，同时还要考虑到相邻关系。

例如，《物业管理条例》第七条指出，业主应当遵守管理规约、业主大会议事规则。具体到安装防盗网的纠纷，如果业主所在的小区有《临时管理规约》，并且明确约定不得安装不锈钢防盗网，业主就应遵守。若管理规约或业主大会议事规则无此约定，业主可自行决定安装何种防盗网。当然，如是临街小区，还应遵守市政相关管理规定。若物业强制小区业主统一安装隐形防盗网，不仅给业主造成安全隐患，同时侵犯了业主的选择权，损害业主的合法权益。

朱继斌说：“一般情况下，只要开发商及业主提交的相关材料齐全，房产局应会核发房产证。因此，物业公司声称业主安装了铁制防盗网就不能办理房产证的说法没有依据。”

应对之策

可在阳台里边安装防盗门

毋庸置疑，隐形防盗网让人感觉摆脱了“铁笼”的束缚。对于部分高层住户而言，只要隐形防盗网质量过关，并且安装得当，有些业主或许很乐意安装隐形防盗网。然而对于低层住户，如果物业的要求一刀切，想必低层住户即使装了隐形防盗网，也会对防盗效果忧心忡忡。

记者调查发现，近年来新建的一些小区，一楼往往是架空层或商铺，高度仅五六米。业主的担心显而易见：如果因隐形防盗网被剪断而发生入室盗窃案件，谁来承担责任？

部分小区业主的做法或许值得借鉴。在文景园小区，对临街景观阳台，物业“要求只能装隐形防盗网”，业主照做，但在阳台内的玻璃门处，不少业主装了不锈钢防盗门。这样防盗系数就大为提高。还有一些开发商在建房时，就在房屋内的适当之处预留位置，以方便装防盗网或防盗门。如此一来，业主、物业皆大欢喜。

有网友建议，安装防盗网应以防盗为本，不应一刀切，对于高、低层住户，应该区别对待：低层住户装不锈钢网，高层住户装隐形网。当然，低层住户要做好防小偷攀爬举措。同时，要为不锈钢防盗网预留好逃生窗。这样一来，即使遇到火灾等突发事件，不锈钢防盗网也不至于成为“索命网”。

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隐形防盗网防盗时"隐形" 不锈钢丝一剪就断埋隐患

钢丝安装太松，小孩都能轻易掰开。

隐形防盗网所用钢丝一剪就可断。

广西新闻网记者陈维周伟武文/图

编者按：3月30日，南宁一名7岁多的小女孩，因被父母单独反锁在家，她爬上阳台拨开隐形防盗网，不幸从22楼坠落身亡（详见本报3月31日3 版）。事发后，网友惊呼：“防盗网连7岁女孩都防不住，谈何防盗。”就此问题，记者走访南宁快环建材市场，对隐形防盗网进行调查。商家坦言，所谓隐形防盗网，其实叫做防护网（防衣、物等坠落），只需要拿一把普通的老虎钳，“咔嚓”一下就可剪断，防盗作用甚微。此外，如果安装不当，不仅起不到防护作用，甚至可能成为隐形“杀手”。

商家：防盗是销售噱头

南宁快环建材市场的不少店铺都有隐形防盗网出售。业内人士称，决定防盗网质量的，是钢丝的材质及其加工精度。

记者近日调查发现，目前建材市场上卖得较多的隐形防盗网，是商家所指的316不锈钢丝与304不锈钢丝。商家称，这两种钢丝的“加工精度及防腐性能较好，使用寿命可达20年”，价格多在65~85元/平方米不等。另有些冒牌劣质钢丝，价格则低于50元/平方米。

“劣质钢丝其实就是铁丝，使用两个月就会生锈，容易断。”一家装潢店的女老板坦言，此类“钢丝”是不良商家拿来忽悠消费者的。目前，市场上销售的隐形防盗网钢丝大多是广东生产，“很多都是三无产品，少有叫得出品牌名的防盗网”。

记者走访了另几家店铺，咨询商家安装哪种防盗网更好。“不锈钢的好，不过现在很多小区都不给装。”多位商家表示，其实隐形防盗网真名并不叫“防盗网”，而是叫“防护网”，有防坠功能，说防盗，实际是夸大作用，是销售噱头。

警惕：安装不当成隐形“杀手”

对于隐形防盗网，商家一般采取销售、安装一条龙服务。业内人士称，隐形防盗网对安装质量要求较高，若安装不当，则可能变成隐形“杀手”。正常情况下，两根相邻钢丝，会有5厘米间距。

“我看了小女孩坠亡的报道，他们家安装的隐形防盗网估计有问题。”有商家分析说，钢丝卡槽的5厘米间距不会变，但钢丝的松紧度却因安装师傅而异。“如果太松，别说防盗，就连防护也形同虚设”。

还有一个案例。2011年9月13日，一名外号叫“吧六”的男子潜入民族大道某小区，物色偷盗目标。他拨开一户业主家一楼厨房的隐形防盗网，利用自己身材瘦小的特点，钻进这户人家偷东西。因怕行迹败露，他用菜刀砍死了躺在沙发上睡觉的女屋主，偷走一台笔记本电脑。

3月31日，记者从警方了解到，“吧六”在被抓后曾坦言，隐形防盗网根本没起作用，他不用工具，就轻易拨开防盗网钻进了屋里。

注意：报警器也会成“哑巴”

事实上，隐形防盗网特别设计了钢丝剪断报警功能。当有人剪断钢丝后，与钢丝连接的智能报警器就会发出警报声，以此吓跑盗贼。当然，若业主舍得花钱买更先进的系统，报警主机还可连续拨打预先设置好的多组号码（如手机、办公电话等）。商家称，因这系统价格贵鲜有人购买，南宁市场很少有货。