3月1日晚上，国务院正式公布房地产调控“国五条”实施细则，进一步遏制房价上涨，打击房地产投机性行为。

而据业内人士反映，此次公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显。“此轮二手房市场的买主多为刚需族，在短期内势必会拉动老房改善性装修业务量的上升，LED家居照明有望搭上这趟‘顺风车’加速‘登堂入室’。”

由于担心“国五条”的实施带来房屋转售成本的上升，二手房市场率先作出反应，不少二手房房主急于将手中物业出售套现。根据深圳中原地产的监测，2月25日至3月1日一周内，深圳二手住宅成交上升四成，成交1517套，成交面积为12.30万平方米。

老房装修拉动LED需求

高工LED产业研究所(GLII)报告称，2012年中国大陆LED室内照明产值规模为335亿元，同比增长80%，但增长点主要来自商照领域，家居照明市场潜力还有待开发。

调查显示，目前80%家庭灯饰照明购置占房屋装修总费用的10%以上，其中少数家庭灯饰消费3000元左右，大多数家庭则高达5000元以上。

“二手房的改善性装饰需求对于LED照明来说是个非常好的契机，从原有的传统家居照明升级到LED迎合了住房者的心理需求。”一位室内设计师称。

但也有人持不同意见。雅致装饰的徐亮告诉记者：“目前二手房市场的火爆，很大程度是卖家为了规避20%的交易税，抢在‘国五条’的正式实施前转售套现，等于是提前透支了未来数月的二手房交易量。LED家居照明可能在短期内迎来销售高峰，但不久之后又将会回归平静。”

无论本次二手房销售的火热情景是否持久，老房的改善性装饰需求无疑将呈现出上涨趋势，从1999年上市的新房现在已经逐步进入二次装修周期。深圳祥龙光电的蓝文亮向记者说道：“目前一个家庭若是全面配置LED家居照明，花费大概在5000元到6000元左右，价格虽然偏高但尚在消费者可承受的范围之内。”

智能LED或成新房“标配”

由于担心20%交易税费增加成本，购房者将会更多选择新房，可能会带来新房价格的过快上涨。据此，有相关人士表示，针对新房价格上涨的问题，开发商需要开发新的亮点来体现楼盘的卖点，而智能家居可以构成一个重要卖点，作为楼市销售的噱头，智能化LED照明将成为未来照明技术发展的新趋势。

在美国，智能化LED照明已经在智能化家居行业的比重已达到第一位。而根据高工LED产业研究所(GLII)统计数据显示，目前国内智能化LED照明的渗透率还不足2%，相关市场仍处于萌芽阶段，与美国等发达国家相距甚远。

（来源：高工LED）