摘要:10强央企里,前4月同比增速下滑的仅一家(欢迎关注闺蜜财经)
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1509篇原创
房地产市场如何,价格是最敏感的。
国统局一月一度的70城房价数据还没出,不过市场上已经有一些其他数据可以参考。
此前中指院统计显示,2024年4月,中国百城新建住宅平均价格环比上涨0.27%,同比上涨1.08%,二手住宅平均价格环比下跌0.75%,同比下跌5.38%——二手房同比跌幅有点猛。
此外蜜妹计算房企销售均价时注意到,2024年前4月,稳定性相对较强的TOP10房企,每平米价格变化也分外明显:同比有上涨2成多的,也有下跌接近2成的。
如上图,谁能想到,2024年前4个月销售均价同比涨幅最大的,会是曾经的民企带头大哥碧桂园,该司今年前4月销售额排名掉出前10,但2023年在前10名单内,所以蜜妹还是把它统计进去了。
2024年前4月碧桂园平均每平米房价9791.8元,同比2023年的8055元增加了1736.6元,同比增幅达到21.6%。难道是因为2023年基数低的原因?
除碧桂园外,还有5家房企前4月均价上升,分别为越秀地产同比增9.7%、中海地产同比增8.3%、华润置地同比增2.5%、建发房产同比增2.3%、招商蛇口同比增0.93%——清一色的国、央企。
前10强的央企里,前4月同比增速下滑的只有一家:保利发展。恰好该司也是新晋的“房企一哥”。
相比纯正血统的国、央企,TOP10里的民企或混合制房企则有点守不住价格的感觉。同比下滑最快的万科,2024年前4月的均价从前一年的17374.5元降到14200.6元,同比降幅18.2%。
其次是龙湖,前四月房价同比下滑17.7%;
接着是绿城中国,前四月房价同比下滑8.7%;
滨江集团堪称区域稳健民企表率,前四月房价同比下滑6.2%,幅度小于保利发展。
值得一提的是,滨江集团销售均价也不低,2024年每平米销售均价为39109.9元,2023年更高为41610.2万元,深耕杭州的滨江集团,真是吃尽了这座网红城市的土地红利啊。
诚然,TOP10房企短短几个月销售价格的涨跌,并不能代表很多。但以管窥豹,再结合其他宏观数据,至少蜜妹认为,房地产深度调整仍未看到尽头。
最后,在蜜妹看来,民营、混合制房企的生存境况,相比国、央企是更能反馈市场真实温度的。其他的就不多说了,看数据还是很说明一些问题。
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