辛辛苦苦装修好的闲置房,想找个好相处的租客租个好价钱,但平日工作繁忙,没时间带租客看房,就这样房子一拖再拖,空置了一个月、两个月……好不容易找到一个合适的租客,又要经常面对房子的维修、租金催缴、纠纷处理等繁琐租务,费时、费力、还费钱......有闲置房产的业主是否对此感同身受?
近几年,政府大力扶持旅游业发展,刺激地方经济活跃,导致大量闲置房屋再次流入租房市场。除了长租,空置的居民住宅还能以怎样的形式实现创收呢?基于上述痛点,越来越多业主倾向于选择专业的“民宿托管运营”机构,全权委托他们把闲置房改造成民宿做日租房,融合短租及长租,从而达到业主与托管公司互惠互利、共同增值的目的。那么这种模式真能让闲置房业主躺赚吗?本次我们就以优先应用此模式的品牌京瑞居房屋托管为例,连线沟通其合作的业主房东,听听业主们的反馈。
房东一杭州临安区王女士:“释放房东时间压力”。
“自己出租房屋真的是太麻烦了,我们时间跟精力有限,跟京瑞居合作,真的就是释放我们房东的时间压力”。在杭州打拼的王女士,因事业属于上升期,对自己临安区的一套精致两居无暇顾及,且也曾被租客难找、空置期长、租客问题多、维修麻烦等问题“劝退”,于是决定把房子交给京瑞居房屋托管。
房屋托管后,王女士基本上就当起了“甩手掌柜”了,且自10月15日起,她就定期收到京瑞居的收益打款,数据详尽且及时。她表示,对京瑞居的专业性和效率感到非常满意,自己房子周边市场价也就1800-2200,京瑞居通过改造运营帮她的房子做到了3300,价格大概是市场价的1.8倍。王女士的房子在京瑞居的打理下摇身一变“网红民宿”,品质吊打周边房源,成为临安热门民宿,日租后月满房率高达86%,很少有空置期。
(▲市场参考价)
(▲王女士实际收益)
房东二杭州萧山区张先生:“投资回报更高”。
“稳定的租客难寻,想跟着张张租金更是难上加难,所以专业的事还是要交给专业的团队,投资回报更高,就是最好的证明”。原来,张先生在萧山有一套小公寓,位于杭州南站旁边,交通很方便,租客也相对稳定。但年初前租客由于工作发展不再续约,张先生看房子周边生活环境越发醇熟,想着涨涨租金,但这一涨价连想要看房的都没有了。
考虑希望能有更多房屋收益,随后张先生便把房子交给京瑞居房屋托管来打理。京瑞居调研其周边市场平均水平月租金在2000元左右,而张先生的公寓由于是简装,租金一直是1800元,已经明显低于市场价格。合作后京瑞居结合张先生房子实际情况进行改造,将公寓打造成时下热门风格,并上架携程美团等各种线上ota平台及新媒体平台,充分发挥其交通便利的优势,让张先生每个月收益稳定在2700元,实现超预期收益。
(▲市场参考价)
(▲张先生实际收益)
房东三杭州桐庐刘叔叔:“运营更加专业,贼省事儿”。
“几个租客关系不好,天天跟着处理‘官司’,好好的房子也被搞得乌烟瘴气,还是京瑞居靠谱,运营更加专业,贼省事儿”。刘叔叔是大学教授,退休之后和儿子住一起,方便照看孙子孙女,自己曾经的三居室便闲置下来,和儿子商量打算分别租给三位租客,但租客之间关系不好相处,房子也被租客住的凌乱不堪。在了解到京瑞居的托管模式包括装修风格后,很快达成合作。
桐庐是杭州周边游热门目的地,有淡旺季区分,而秋冬正是租房淡季,很容易出现因租客退租而闲置的情况,常规的中介公司为了多收租金,往往会对房子进行间隔改造,但其实扣除相关费用,业主真正到手的并没有多少钱。京瑞居的策略打法不同,对症下药,保持品质让其更适合热门旅游目的地的民宿住宿要求,并针对淡旺季出不同的策略打法,旺季在同级别民宿中通过品质提升入住率,淡季则是在别人还在一味坚持日租的情况下,采取目的地旅居结合形式,推短租及中长租,融入当地深度游,在外也有家一般的感觉。桐庐三居室市场租金3500-4000元,而京瑞居给到刘叔叔的月均收益是4800元,基本上跑赢同区域的三居出租价格。
(▲市场参考价)
(▲刘叔叔实际收益)
这几位业主不约而同地表示,刚开始签约还有许多顾虑,但自从收到京瑞居提供的租金打款的相关公证文件,每个月按时、足额地将租金打入自己指定的银行账户后,心就放到了肚子里。京瑞居房屋托管后不仅装修解决了,更不用管出租后的烦心事,别提多惬意了!显而易见,此举不仅彰显了京瑞居的诚信与实力,也为房东提供了有力的保障。
据天眼查显示,京瑞居所属的浙江京瑞数能科技集团有限公司(简称:京瑞集团)位于杭州市余杭区,专门从事房屋资产管理运营。
通过咨询京瑞居我们还了解到,除了杭州,京瑞居还在绍兴、宁波、金华等热门城市提供房屋资产管理服务,从装修到运营,从日租到短租长租,京瑞居通过创新商业模式,在当前房地产低迷的市场环境下,逆流而上,公司运营至现在3年多的时间,管理房源体量已破5000,运营管理房屋资产价值更是超过了150亿,成为华东地区TOP1企业。
总之,房屋闲置不愿出租不再是无解的难题,以京瑞居房屋托管为代表的民宿托管为业主们提供了一种创新而有效的解决方案。只要选择合适的托管公司,就能轻松实现房屋的增值,让闲置资产创造更多的价值。
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