匠心修缮，内外兼并！这个新式里弄被打造成为“宜居+”新标杆|公共空间|内外兼并|匠心|绿化|造景|长乐

房屋结构修缮、居住功能重塑、人居环境提升、日常管理精细化……“1+N”综合提升后的长乐邨正散发着其独特的韵味。今年，在区房管局组织的“宜居+”小区创建验收中，长乐邨脱颖而出。通过永业集团的匠心修缮、内外兼并，长乐邨被打造成为新式里弄“宜居+”小区新标杆。

匠心修缮，延续历史韵味

长乐邨小区居住着425户家庭，是上海市第二批优秀历史保护建筑之一。小区七排整齐划一的住宅楼，每单元前两层、后三层的设计，既展现了小巧玲珑的外观，又蕴含着精致内饰的韵味。底楼和三楼配备的卫生间设施，门斗上精美的欧式装饰，与四周绿意盎然的环境相得益彰，共同营造出一幅和谐宜居的画卷。

然而，随着时间的流逝，小区不可避免地出现了屋面瓦片破损、外墙风化、木质结构部件变形开裂等问题。为了延续小区的历史韵味，提升居民的生活品质，2022年，长乐邨小区启动了一项综合修缮及环境提升工程。上海永嘉置业管理有限公司秉承“修管结合，内外兼修”的理念，力求将老旧公房小区转变为宜居之地，以高品质的物业管理服务切实提升居民的生活品质。

在修缮过程中，永嘉公司遵循“修旧如故”的原则，精心指导施工队对屋面、立面、内部结构、水电管线等进行全项目综合修缮。不断调整和完善工程小样，直至与历史原貌相符，无色差；对于检查中发现的房屋安全隐患和蚁患问题，有效的防白蚁措施，确保了历史建筑的安全与使用寿命；同时，通过改造污水管道，解决了长期困扰居民的积水问题；合理利用内部空间，为居民增添了厨卫设施，极大地改善了居住条件。

绿色和谐，打造宜居环境

施工团队对每一个细节都倾注了心血，屋面采取了法式孟莎式设计，单元入口处的门斗上，完好保留了精致的欧式装饰，窗户也恢复了老早居民生活时的沿街窗户样子。这些细致入微的修缮工作，不仅恢复了建筑的历史风貌，也提升了居民的居住体验。

在小区环境改造中，永嘉公司充分听取居民意见，重新规划绿化布局，种植多样植物，提升小区绿化景观。通过对高大树木的修剪，增强了空间的通透感。小区还在造景上下了功夫，降低了花坛围栏高度，更换了晾衣架，增设了假山和休闲座椅，营造了温馨的居住环境。此外，更换了路面材料，提升了小区的整体美观度，并对沿街店招进行了统一规整，展现了海派风情。

小区内的绿化布局进行了三次调整，最终增加了假山造景和休憩区域，丰富了绿植品种。每户居民家门口的“公园造景”，实现了“推窗见绿”的美好愿景。

精细管理，提升物业服务

围绕居民群众最关心最直接最现实的安居宜居问题，永嘉公司突出效果导向，对标宜居型小区管理和集团精细化管理要求，自我加压，以“绣花功夫”推动物业日常管理精益求精，提质增效。

一方面，通过在长乐邨小区内增设保安巡视岗，加强对小区内飞线充电、共享单车、垃圾堆物等乱象的管理力度，增强小区动态处置各类突发事件的应急能力。另一方面，通过拓展保洁服务范围，在以往小区保洁只打扫外围公共区域的基础上做“加法”，在征得居民同意的前提下，小区保洁可入户清扫室内公共区域，填补了之前的管理空白。为长效维持压花路面的整洁干净，永嘉公司还在长乐邨小区增配高压水枪冲洗车并循环在小区内作业，有效消除了青苔堆积、明沟积灰等日常清洁难题，从而达到当代老旧公房小区管理“安全有序、舒适整洁、环境宜居、幸福和谐”的总体目标。

居民参与，共建和谐社区

长乐邨小区的修缮与环境提升工程不仅注重硬件设施的改善，还注重居民参与和社区共建。修缮过程中，许多细节都是由居民商讨后共同决定。例如，在针对花园的设计中，小区“自治家园”通过倾听民意、集中民智，推动了方案的三次调整，最终增加了假山造景和休憩区域，丰富绿植品种。每户居民家门口的“公园造景”，实现了“推窗见绿”，极大地提升了居民的满意度和幸福感。