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上周，在是谁买走海棠三章文中，针对装修系列推文已逐一预告，今日更新海棠三章的第二篇。
我们挑选2024年西安最具代表的12个小区，从复盘开始，再到装修方案，交房报告，二手行情，帮助业主系统梳理，给出自住，置换，装修建议。
（绿城海棠三章）
海棠三章复盘后，本周更新装修方案，凤鸣海棠交付时间为26年6月30日，交付倒计时还有552天，房哥&境与宅提前做好户型研究方案，便于业主早做准备。
从目前的施工进度看，建设最快的为一章月映海棠，目前小区景观，外立面，大门等已基本完工，小区实景已有直观呈现。
（绿城凤鸣海棠实景）
如下展示的为海棠三章·凤鸣海棠建面约239㎡户型，既是三章最大面积，也是软东范围内的少见大面积。
本期整体案例偏向复古风，后续还会陆续更新其他装修风格效果……
户型分析
凤鸣海棠是绿城海棠三章最大地块，面积约104亩，容积率2.8，住宅规划15栋19-25层高层，均为2梯2户，纯板式，四代住宅。
户型方面，改善大户为主，包括建面约143㎡，175㎡，178㎡，199㎡，239㎡。
（凤鸣海棠楼位示意图）
建面约239㎡户型为上图紫色部分，小区的楼王位置，南向间距约83米，楼下就是中庭景观，且周边不临路。
（建面约239㎡户型图）
户型上，为同面积段主流的端厅户型，南向面宽超过19米，创新点在于奇偶数的错层露台，奇数层赠送露台面积约45㎡，偶数层约25㎡，270°端厅采光，面积约85㎡的端厅，270°采光。
四室设计，三个次卧常规尺寸，一侧带生活阳台，南向次卧有暗卫，主卧面积足够，约41㎡，卫生间全明朝南，但缺乏独立衣帽间，紧邻主卧有电梯井。
设计思路
本次方案，针对常见的二胎家庭，四口之家，强调二孩成长中的储物空间，女主人的下厨需求，男主人的办公需求，整体色调偏成熟，不走网红风，平面室内布局如下：
（改造后户型图）
1.释放主卧空间，改造南向卧室为独立衣帽间，新增柜体便于储物分类。
2.将主卧卫生间调换位置，用三分离的模式，让主卫空间利用更合理，缓解卫浴间的使用压力。
3.衣帽间拆除非承重墙后将空间联通，解决进门空间不足，更大化的联通柜体。
4.客厅新增储物柜做公区隔而不断的分区，让公区成为一家人的活动中心。
具体各个空间效果如下，创意方案展示，审美各有差异，后续更新其他思路，风格方案。
玄关效果
（玄关改造效果图）
改造重点：玄关利用承重墙做柱子，既显开阔，又兼具艺术性与仪式感。在分隔客厅与门厅空间的同时，划分出独立的区域，保证客餐厅空间的私密性。
客厅效果
（客厅改造效果图）
改造重点：客厅空间以低调沉稳的色系为主，同时选用洞石，金属，石材，布艺等多种元素点缀，与地面、墙面形成和谐的色彩梯度，氛围慵懒高级。
软装上大胆的撞色运用，使得空间在复古氛围的基础上，更加具有视觉冲击和对比。
（客厅改造效果图）
改造重点：圆柱承担分割客厅空间区域的功能，左侧用原木材质打造私密休闲区，独特的L型转角落地窗，坐拥270°观景视野，即便在客厅中间新建了一组半隔断柜体，也丝毫不影响采光。
客厅动线
（客厅改造效果图）
改造重点：为增加一家四口的互动性，重新划分空间实现最简化的居家动线。
将公区设计为开放式布局，以沙发为中心的洄游动线连通厨房、客厅、阳台，满足家庭成员间的互动需求。
餐厨效果
（餐厨改造效果图）
改造重点：作为开敞式的客餐厨一体化，打破空间界限，中古木质餐桌椅增添空间格调。法式窗框下用洞石设置沙发卡座，让厨房具有了很强的社交属性，通过美食拉近亲朋好友的距离。
另外，多扇窗户增加了更多采光以及空间动线上的互通性，使改造后的户型更符合现代住宅的发展方向。
（餐厨改造效果图）
改造重点：厨房台面采用暖色的原木材质，为大面积深沉的中性色注入一些自然的温馨感。厨房一组柜子/围合式矮柜解决餐厨用品收纳，中岛台作为备菜区连接厨房和餐厅，动线合理，利用率高。
主卧效果
（主卧改造效果图）
改造重点：将主卧与主卫之间的墙体进行拆除，调换方向，在布局调整后主卫拥有了更加充裕的空间，利用抬高的地台做步入式台阶，三分离的设计互不干扰，不同区域相互交融无形中扩大了视觉空间。
（衣帽间改造效果图）
改造重点：将紧挨主卧的南向次卧部分墙体拆除，改四室为三室，打造与主卧联动更为方便的动线，步入式的衣帽间，最大限度的增加了收纳空间。
儿童房效果
（一孩房改造效果图）
改造重点：考虑到幼儿在成长过程中不断变化，设置组合式家具，可以预留成长可变空间。造型独特的滑梯＋海洋球玩乐区可以温和地激发小朋友对事物的好奇心和探索欲。
（二孩房改造效果图）
改造重点：已经具备自理能力的儿童则需要更为隐私的空间，以奶色+绿色为主，色彩简洁清新，打造舒适的休息空间。
露台效果
（露台改造效果图）
改造重点：露台打造为休闲区域，设上下水，可养花种草，闲坐品茗。露台不可封窗，安装电动遮光板，在一定程度上可起到遮光热，防风雨，保护隐私的作用。
方案展示实际的家具，软装布局，装修色调，风格，及空间观感，露台的玻璃栏板，室内的门窗高度，大小，以实际交付为准，再次声明，随着小区实景加速，案例也会进行修正。
在很长的时间里，软东是偏刚的，大面积都集中在软西的西派，天谷，云水，云谷天汇等社区，但绿城凤鸣海棠和保利天瓒面世后，这个格局开始变化。
200㎡以上的面积段里，软东也有了更多的发言权，户型更加大胆，社区更加改善，人群更加纯粹，到底是不是天花板，还得看交房表现。
但在交房前的552天，小区的装修效果已提前展示，期待业主喜欢，欢迎海棠三章的业主添加“房哥小助手”咨询。
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作者：寻香行
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