01
天津楼市的格局已经十分明朗。
在全市范围具备压倒性品牌号召力的格调，开始强势布局天津各个区域。
据统计，目前格调已实现市内六区全覆盖，环城四区仅有津南区暂未进驻，当然，估计很快也会拿下。
今年，格调首进东丽区，东丽城投、泰达建设双强国企联手打造的格调澄园亮相即引爆区域市场。
最近，我去了一趟格调澄园。
在现场，我看到实景示范区、会所、建面约105㎡&约125㎡样板间、外檐已高品质呈现，甚至已有楼栋实现封顶。
▲格调澄园实景示范区实拍
不仅仅是停留在口头承诺，格调澄园给市场的反馈是——
看得见的兑现力
在多重确定性的加持下，格调澄园获得了大批买房人的青睐，持续热销，毫无悬念。
▲格调澄园热销实拍
02
格调澄园的园林景观设计源于宋代水画《西园雅集图》，又以西园之雅、宋韵之风重塑当代东方美学。
归家大堂外，选用迎客松、假山、流水，搭配金属质感社区大门，营造归家仪式感。
▲格调澄园实景示范区实拍
两侧搭配《千里江山图》，更加体现府邸的东方意境。同时，将可居可游的思想融入现代人居。
▲格调澄园实景示范区实拍
下沉庭院中设计了中央水庭，水流潺潺，宛如一条飘逸灵动的丝带镶嵌其中。
以及绿松、置石、佛甲草……共同构成了诗意画卷。
▲格调澄园实景示范区实拍
未来驻足架空层之上的景观亭，俯瞰下沉庭院，可以想象，将同样赏心悦目。
03
业主会所也已实景呈现，将为业主提供全新生活方式。
从社区大堂穿过艺术长廊，就可以来到会所内部，主要涵盖娱乐中心、私享交流中心、泛教育中心、运动中心四大模块。
1）娱乐中心
如果有商务洽谈或是朋友小聚，可以约到茶室，在浸润着茶香的私密空间，一定相谈甚欢。
在棋牌室，无论是打麻将还是掼蛋，都可以让你享受难得的轻松时刻。
▲格调澄园业主会所实拍
约上三五好友，来台球娱乐室切磋一下，也是不错的选择。
▲格调澄园业主会所实拍
想看电影，不必去电影院买VIP厅的电影票，来电竞影音室，就可以享受视听盛宴。
▲格调澄园业主会所实拍
2）私享交流中心
主题大堂有Wi-Fi覆盖，也可以成为你临时办公的场地。
▲格调澄园业主会所实拍
在休闲茶室，享受一个人的独处时光，或是约好友聊天谈心。
▲格调澄园业主会所实拍
如果想举办小范围的party，配备冷餐，可以来这里，环境和便利都能兼顾。
3）泛教育中心
在共享书吧，让自己慢下来，通过每周固定的阅读时间，不断提升自己。不定期举办的读书分享会和讲座，如果感兴趣，也可以参与进来。
▲格调澄园业主会所实拍
还会组织各类兴趣课程、户外活动、社会实践等。
4）运动中心
有氧区、无氧区、力量区、瑜伽区、普拉提区都配齐了。
工作忙，再也不是借口，每天下班后、回家前的半小时来这里运动一下，整个人的状态都会变得不一样。
▲格调澄园业主会所实拍
如果你想减脂，可以通过跑步机、椭圆机等有氧设备，享受解压的暴汗时刻。
▲格调澄园业主会所实拍
如果你有塑形的需求，可以通过哑铃、杠铃等器械，让你的肌肉线条更紧实。
▲格调澄园业主会所实拍
如果你热衷于撸铁，还可以通过深蹲架、卧推架等重型力量训练器械，让你的身材更有力量感。
▲格调澄园业主会所实拍
当然，你也可以通过瑜伽、普拉提提升身体的柔韧性，尤其适合性格温柔的女生。
▲格调澄园业主会所实拍
关键是方便，就在家楼下业主会所。
除了生活方式的升级外，业主会所还将带来社交和圈层的加持，拉近邻里的距离，在这里，更容易交到与你同频的朋友。
04
整个社区占地约2.25万㎡，建面约4.07万㎡，容积率仅1.81。
为东丽区首个全架空洋房住区，全部为7-11层到顶的电梯洋房，有且仅有370户，适合区域改善。
说起天津人的洋房情结，也是事出有因。
于天津而言，一幢幢小洋楼是其独特风景。
“北京四合院，天津小洋楼。”
一幢幢千姿百态的中西建筑，记录着城市的岁月变迁。
拥有2000多所花园式建筑的五大道，其中名人故居就有300余处，是中国保留较完整的洋楼建筑群之一。
进入2025年，天津人离洋房梦似乎又近了一步。
业内都敏锐地捕捉到，天津现在出让的地块普遍低密，具备打造低密洋房社区的条件。
而纯洋房社区的市场热度更高，这也在情理之中。
05
格调澄园一共设计了3个户型，分别为建面约105㎡、约125㎡、约139㎡，均为三室两厅两卫。
▲格调澄园鸟瞰效果图
其中，建面约105㎡、约125㎡这两个户型做了样板间，大家可以预约参观。
这里和大家重点分析一下建面约125㎡三室两厅两卫户型。
▲格调澄园建面约125㎡3室2厅2卫户型图
三面宽朝南，全明设计。
整体南向面宽约13.5米，约6.4米宽幕横厅，IMAX级光幕落地窗，引更多阳光入户。
▲格调澄园建面约125㎡3室2厅2卫样板间实拍
开放式LDK设计，客餐厨一体，增强交互性。
▲格调澄园建面约125㎡3室2厅2卫样板间实拍
主卧套设计，主卧转角全景飘窗，约270°观景。
双玄关设计，与餐客厅形成洄游动线，提升归家仪式感的同时，丰富储物功能。
客卫干湿分离，设置在入口处，方便进门先洗手。
全屋多点位隐藏式收纳空间，兼具美观及实用性。
06
而格调澄园案名出自东汉末年文学家、诗人徐干所著《中论》：
心澄体静
在高强度的工作压力下，我们都渴望追求内心的澄澈和平静。
告别喧嚣，进入社区，希望回归的是生活本真的状态。
地处东丽区核心地段，属于政务中心片区，东丽区政府就在格调澄园西北侧约400米的位置。
约1公里范围内，还有东丽区检察院、东丽区国税局、东丽区财政局、东丽区住建委等十余个区级职能部门及企事业单位。
这也决定了格调澄园客群的高知圈层。
▲格调澄园区位图
教育资源丰富，一墙之隔就是东丽区实验小学，一公里范围内还有东丽区第一幼儿园、东丽区第二幼儿园、北方之星幼儿园（海雅校区）、津门小学、东丽中学等。
生活配套齐全，周边有25家银行，多家餐馆、药店、商超、菜市场等，还有东丽万达广场可满足日常生活所需。
医疗配套方面，与东丽区中医医院仅相距约390米，步行可达；开车去东丽医院、天津市第三中心医院、环湖医院、胸科医院也都不远。
又临近海河，晚餐后可以步行去海河畔遛遛。
周末可以就近带孩子去东丽公园、海河步道公园、先锋儿童体育公园等公园，野餐或是露营。
自驾出行，拥有三横（海河东路、先锋路、津塘路）、三纵（昆仑路、外环东路、雪莲南路）立体交通网络。
地铁出行也非常方便，距离地铁11号线招远路D口仅约260米，步行可达。
周边还有津滨轻轨9号线张贵庄站，如果去滨海，也较为便捷。
项目自身的高品质，叠加上东丽区政务中心的核心位置以及周边配套的齐备，决定了格调澄园在东丽区的高关注度。
据了解，格调澄园即将加推，建面约139㎡户型也即将面市。大批的区域高改需求，期盼已久。
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