手机内存不够了，一时兴起，一张张图片点开再删除，毫无意外，点开了一个沉睡4年的文件夹。
里面躺着一张图——“2021年佛山各板块房价一览表”。
千灯湖4-5.5万/㎡、三山2.8-4万/㎡、平洲2.7-3.2万/㎡、陈村2-2.5万/㎡……
每一个板块后面，几乎都跟着一串今天看来像是“天价”的单价。
而真正让我破防的，是突然想到2021年那个夏天的自己。
我站在售楼部沙盘前，销售指着边角一套北向二楼单位说：“这套今天不定，明天就没了。”
我捏着银行卡，心跳加速，最后还是狠狠心咬咬牙，下定了。
所有命运的馈赠，早已暗中标好了价格。
四年的时间里，我见过抢房的疯狂，听着“房价永远涨”的誓言，看着业主群沉默的降价接龙。
如今看着这张房价表，轻轻地对自己说：如果当时没买房，现在会怎么样？
心情实在无法用言语来表达。朋友圈里， 中介昨天发的特价海报仿佛在嘲笑我。
同一款户型，仅过了四年，单价从2.8-3万/㎡降至1.5万/㎡，对于早期买入我们而言，亏了百万。
时代的一粒灰，落在身上就是一座山。
01.
2021年高房价“绞杀”
如今有项目暴跌47.7%
彼时的2021年，全国延续着「房住不炒」，一线城市更是严格执行限购政策。广州一度出台了9区增值税2改5、二手房指导价来冷却市场。
佛山，同样严格执行着限购区和非限购区，但同样未能阻挡购房者的热情。
2021年佛山一手住宅成交金额2217亿，是近10年之最。
成交均价达到了18291元/㎡，一年涨幅13.8%！
当年数据火热的背后，是一个个楼盘的热销。
我还记得2021年，陪朋友去佳兆业·花样年·广雅院的开盘现场，场面堪比春运时的火车站，项目均价30301元/㎡，当天劲销7成。
祖庙的星河云颂府开盘，均价31163元/㎡，去化率高达95.7%，单日成交额直接超2亿。
三山的中海文锦国际，2020年末首开，价格2.54-3.28万/平，38秒基本抢完，热销态势延续一整年。
市场更是吹响了千灯湖大涨的信号，优质二手盘年中基本站上4万+/㎡。
而买房的情绪是会传染的。老王买了，老张也买了，咱们是不是也得看看了？
所以当我凑齐首付后，义无反顾地入手了。
谁知道，几年光阴而已，房价就有点刹不住。
目前市场整体均价已经回到2019年，从18291元/㎡降至16348元/㎡，整体跌幅10.6%，各板块更是有不同程度的降幅。
具体到个盘，也是各有各的“灾难”。比如广雅院如今的参考均价是19000元/㎡，跌幅37.3%。
星河云颂府，二手房挂牌均价低至19936元/㎡，跌幅同样到了36%。
中海文锦国际，一套全新没住过的112平4房，仅是挂牌单价就已经低至17590元/㎡，跌幅高达46.4%！
2021年的碧桂园三龙汇，更是到了巅峰时刻，成交均价高达28231元/㎡。
这个价格，与陈村板块2-2.5万/㎡的均价，最高可是足足拉开8000元/㎡的差距。
而今，挂牌价低到了14752元/㎡，跌幅47.7%，堪称至暗时刻。
强大如千灯湖，2021年那一批网红盘，跌幅都上到30%了，现在单价2万、3万都有得选，这些单价甚至干不过平洲项目。
这张过去的房价表，残忍地量化了我们的失去。如今唯有不看楼市新闻，心才不会痛。
02.
高利率的“绞杀”
从6%降至3%
不只是高房价，我们还遭遇着高利率的“绞杀”。
2021年房贷利率处于历史高位。年初时首套房贷利率在4.65%-5.25%，二套房贷在5.25%-5.60%之间。
而往后数月之中，直至10月，全部主流银行房贷利率都至少要6%！
此外还要面临着放款周期长，额度紧张等问题。
来到2021年末，才勉强回归5字头。
而今佛山各大银行普遍商贷利率3%，无论首套、二套住房，最低首付比例统一为15%。
我们来算一笔账，按照贷款100万计算，等额本息30年，贷款利率从5.8%下调至3%，今天的买房人月供都能减少1651元。
2021年买房，真就是“大冤种”！
除开高利率，当年拥有房产证也没法直接入户，如果为了孩子入学买房，就得早早筹谋。
而今只需在佛山有房产，便可以直接申请落户，不需要社保，不需要积分，条件大大的放松。
感慨了一夜，最后我还是把那张图片点了删除，不是要抹去记忆，而是2021年的列车已经开远。
房子会旧，价格会变，当下至未来的某一刻，我们需要的不是一张旧表格，而是一颗看清当下的平常心。
如果你当年高位上车，停止用今天的尺子，去衡量昨天的决定，月供在为你的生活空间付费，放平心态，等待周期，是当下唯一的解药。
如果你现在还在做等等党，市场分化已成定局。现在要做的不是去问“能不能买”，而是问“买哪里，买什么”。
①如果你是刚需，无论入手新房还是二手房，配套一定要齐，学铁商缺一不可。
②如果你预算足够，千万豪宅成交榜上有足够的选择。
这世上没有完美的买房之路，我们共勉。
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