2026年伊始，新中轴海珠片区打响第一炮！
自年中拆迁方案落地，三滘村在半年内，就迅速推进至大规模拆除阶段；
另一边厢，十月启动征地的池滘村，其安置地块也已进入全面施工。
今天，楼市君带着小飞机，第一时间赶往现场，拍到了第一手进度！
｜三滘村周边实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
楼市君实探多个旧改现场，发现海珠新中轴改造，已密集进入实质性“开拆”阶段。
在拆和即将开拆的地块，正在快速增加，很多征收地块的进度，几乎一天一变。
｜广州楼市发布 制图
先说大塘村，去年6月发了征地预公告之后，村里就开始陆续清租、围蔽。
如今呢，大型钩机已经轰隆隆开进去了，好几栋楼正在同步拆卸。
｜大塘村实拍
｜广州楼市发布2026年1月摄
有街坊感叹：“拆得越来越快，涌边那个很多人打卡的网红机位，怕不是今年就要没了！”
再看三滘村池滘片区，7月才出补偿方案，从11月起有部分村民已经签字，12月动迁服务合同就流出来了，速度杠杠的。
此前，该片区的华南鞋城1、2号地块已基本拆除。
｜华南鞋城地块航拍
｜广州楼市发布2025年6月摄
如今，楼市君在南洲路北侧看到，目前池滘不少房屋已经清空，有越来越多勾机进场施工。
在现场，不少地块已经围了起来，平整的范围正在慢慢扩大。
｜ 三滘村池滘片区 实拍
｜广州楼市发布2026年1月摄
另外，池滘村紫荆医院附近的S1、S3回迁地块，更是“火力全开”！
有街坊观察到，现场直接组成“拆迁小队”：1台炮机加3台勾机为一组，差不多20台大型设备从不同方向同时开拆！
周边有村民表示：这里一天可拆除十余栋楼，按此速度，预计春节前即可全部推平。
｜ 三滘村池滘片区 实拍
｜广州楼市发布 摄
另外，一些去年上半年开拆的地块，进度也很快。
比如广州纺织服装职业学校地块，去年6月已经进入轰轰烈烈的“拆迁时间”。
截止到目前，纺织服装学校地块已经焕然一新，变成一个开放式公园。
这里不仅有大片的阶梯式绿地，能眺望城市地标广州塔，还和隔壁的TIT创意园完全连通。
｜广州纺织服装职业学校航拍
｜广州楼市发布2026年1月摄
不难看出，这条总长6公里的“绿洲”，已经初见轮廓。
此外，客村片区的创意园、产业园、商业街区，目前也推进的热火潮天。
25年3月，新中轴海珠片区最先开拆的新港商业城，现在已被夷为平地，未来它将作为海珠新中轴的绿地景观带。
｜新港商业城地块实拍
｜广州楼市发布2026年1月摄
不仅大塘村、三滘村、客村等片区动作频频，康鹭旧改、南洲片区四建宿舍等项目也密集推进。
康鹭旧改已启动对原恒业丰针车城、康盛纺织城等大型批发市场的清拆工作。
整体来看，海珠中轴旧改推进节奏持续加快，可谓“一月一小步，三月一大步”，改造速度不断刷新预期。
贰
回顾2025年的新中轴海珠片区，用一个字来形容就是：快。
比如艺苑南路、纺织学校地块、华军科创谷等多个片区，于2025年下半年完成拆迁平整。
｜客村周边实拍
｜广州楼市发布 摄
去年12月，广州规自局还发布了广州海珠湖湿地度假酒店项目的建设用地规划许可证。
该酒店即备受瞩目的海珠湖悦榕庄，紧挨着海珠湖，旁边就是广州市文化馆。
未来，这里将成为全球首个引入低空观光场景的顶级奢华度假酒店。
|图源：合利天德广场
规划中，酒店将融合未来科技，打造全国首创的“海陆空三位一体”平台式体验。
依托合利创兴在低空运营领域的经验，项目还将提供湿地低空观光、会展物流接驳、环湖游览等服务。从已曝光的效果图可见，酒店未来设有观光码头。
|酒店意向效果图，仅供参考
|来源：小红书
值得一提的是，新中轴海珠片区城中村改造，已经迎来首个封顶项目！
在刚刚过去的12月30日，位于东风村的复建安置房项目主体结构封顶。
该项目自2024年12月27日率先动工，仅用时一年便达成封顶，跑出了片区安置“第一速度”。
｜来源：广州日报
而新中轴其他片区，也迎来新一轮拆迁潮。
比如红卫村，近期传出表决《红卫村更新改造项目解除合作协议》，标志着海珠又一个旧改项目或将转向“做地模式”。
｜图源：楼市君旧改群
这一系列变化，让大家都清楚看到：片区的城市面貌和公共空间，正在快速升级。
在2026年，新中轴海珠片区的发展路径也已基本明确。
近期，在广州举办的城市更新项目推介会上，海珠区公布了未来三年的计划：
共推进约142个项目，总投资约2539亿元。
发展的重点集中在新中轴海珠段，覆盖东风、三滘、红卫等区域。这部分投资约1126亿元，占了总资金的45%。
｜图源：社群
凭借新中轴规划的东风，海珠区在2021-2035年总体规划中，也奠定了三个发展定位：
海珠区新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区。
所以，目前的变化只是开始。
按照规划，中轴公园两侧将主要布局商业办公，功能上延续珠江新城中轴线南拓的思路。
地下商业也将同步开发，像花城汇那样串联起来，形成连贯的中轴广场空间。
｜新中轴海珠片区城市设计效果图
｜图源： Morphosis
而广州塔段两侧，则分布广州博物馆、科学馆、美术馆、媒体港等市政配套，一路往北贯通至广州塔商圈。
比起珠江新城的高楼林立，这里更多是以地标建筑、商圈、绿化环境的有机结合为特色。
|海珠新中轴效果图
|广州楼市发布 摄
除了鸿运花园之外，中轴上的房屋、工厂等建筑将全部拆除。为此，今年将继续推进江海、红卫、东风、三滘、沥滘5大连片开发的旧改片区。
总结来看，新中轴海珠片区正从规划阶段，进入实质性建设阶段。
未来两年，随着资金投入和项目落地，这里将逐步发展成为一个集商业、办公、居住于一体的城市新中心。
2026年，大家对新中轴海珠片区有什么期待？欢迎在评论区聊聊你的看法～
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