说实话，圈妹这几年看房源，看得最警惕的不是面积小，也不是楼龄旧。
而是那种：价格明显不对劲的单位。
最近看到一则消息，就是典型例子。
粉岭华明村，一个公屋单位，被推出拍卖，自由市场价只开到145万。
如果你对北区公屋行情有点概念，就会知道，这个价钱本身就已经很不正常了。
图：香港01
同类型、同面积的单位，自由市场价普遍接近300万。
便宜到这种程度，基本不用猜，后面一定有原因。而这个单位的原因，也确实写得很直接——
无契 + 凶宅
这套单位位于粉岭华明村第6座，中层，实用面积约443平方呎，外望楼景，采光条件其实不算差。
图：香港01
但问题不在这里。
代理明确指出，这个单位找不到楼契，而且属于事故单位。原户主曾经从高处堕下，重伤后去世。
也就是说，这是一个同时踩中两条“红线”的单位：一条是法律层面的风险，一条是心理与市场接受度的问题。正因为这样，这次拍卖行给它定的价格才会这么低。
图：香港01
具体来看，这个单位这次是以两种价格推出：如果符合绿表资格，开价90万，呎价约2,032元；如果走自由市场，开价145万，呎价约3,273元。
代理也说得很直接：如果这个单位是“正常单位”，自由市场价大概在300万左右。现在等于一次性便宜了超过150万。
听起来很诱人，对吧？但圈妹想说的是——
这个价差，不是白给的。
图：香港01
先说“无契”这件事。
没有楼契，意味着你在转让、按揭、法律保障等方面都会遇到限制。银行未必肯批按揭，就算有人愿意接手，流程也会更复杂。
再说“事故单位”。
不管你个人信不信，这件事在市场上是实打实会影响流通性的。未来想再卖，买家群体会更窄，价格也很难回到“正常水平”。
图：香港01
所以这个单位，更像是一个只适合极少数人、而且要非常清楚自己在承担什么风险的选择。
从现场照片来看，单位内部状况也不算理想。
采光是有的，但墙身、地板明显老化，不少地方可以看到黑色污迹。厨房的洗手盘和煮食炉位置锈迹严重，浴室地板和洗手盆同样布满使用痕迹。
图：香港01
简单说一句：这不是那种“收拾一下就能住”的单位。
原业主当年在1999年买入时，成交价约147.8万。二十多年过去，价格反而回到了差不多的位置，背后的原因，其实已经很清楚了。
写到这里，圈妹想提醒一句。像这种单位，新闻标题看起来很刺激，但真正适不适合你，不是看“便宜了多少”，而是要问一句——
这些风险，你接得住吗？
图：香港01
如果你只是想在香港找个安心住的地方，这种单位，真的不适合大多数港漂。
如果你最近正在看租房、找房，与其被这些“价格异常”的新闻牵着走，不如多看看一些背景清楚、正在出租的真实房源。
你也可以去港漂圈小程序的租房栏目看看，里面更新的都是最近正在出租的房源信息。
至少能让你对现在的租房情况，有一个更踏实的参考。
快一起来看看
环境好、地段优、价格低，基本都是直租/转租，可以省去不少中介费用哦，and很多房源都是拎包入住的，方便又快捷！
*注意：本平台只做分享用途，大家要擦亮双眼辨别真伪，禁止诈骗。
【长租】红磡Studio HKD 8300/月
月付，无中介费，业主直租
家电齐全，可拎包入住
独立套房，一房一厅带独立卫浴
【长租】西营盘短租 HKD 13000/月
步行2分钟到西营盘地铁站，楼下正街打卡处
生活便利，生活超市齐全
独立卫浴，卧室带收纳床和衣柜
【长租】西营盘高层房 HKD 18000/月
近学校街室，黄金地段，近地铁口
全新装修，业主直租，24小时安保
户型方正，空间利用率高
【长租】东环出租 HKD 24000/月
三房两厕所，业主直租，包家私
2月1号起租，新鸿业品质物业
会所配备24小时健身房，楼下交通便利
【长租】海韵轩大房短租 HKD 4800/月
大房短租1.5-1.23，海景房，可小刀
10号起租，可整套出租，价格私聊
【长租】得富大厦 HKD 6300/月
有家电，拎包入住
业主直租，免费上网Wi-Fi
楼下近地铁口，交通购物便利
【长租】旺角一房 HKD 9500/月
旺角地铁五分钟，免佣一房一厅
通勤方便，装修简洁干净
有基本家电，可拎包入住
【长租】红磡吃黄埔可富楼 HKD 5500/月
2026年1月15日可入住，三人间无厅长
三室一厅一卫，两面有窗且向阳
环境安静卫生，家具齐全
【长租】港大西闸 HKD 4500/月
唐楼，有家具，房间独立住1人
有大窗，有空调，共用一洗手间
家具齐全，可拎包入住
【长租】北角鰂鱼涌大房 HKD7900/月
屋内大房大床，活动空间宽敞
储物空间充足，海景房，空气流动好
地理位置性价比高，楼下交通便利
也想被推荐？房源信息真实、图片、介绍、联系信息完整，就会被港漂圈选送啦！
用港漂圈小程序
租房、二手、招聘、交友、
攻略、交通、娱乐、购物、美食、户外
让异乡的命运掌握在自己的手中
以上房源信息均整理自港漂圈小程序，港漂圈仅负责整理发布。如需要看房、租房、核实信息等，请在小程序中直接联络房主。
除了小程序之外，我们最近还建了不少租房微信群，方便大家直接分享优质房源。
直接扫码进群↓↓↓
热门跟贴