克而瑞2025年度宁波房企10强榜单出炉|克而瑞|宁波|房地产行业|绿城|置业

2025年，宁波楼市经历寒冬，土地市场和新房市场均显示出冷却分化迹象。

宁波土地市场可以用“缩量、底价、分化”六个字概括：全年宅地成交建筑面积同比下降29%，但降幅较2024年（下降41%）明显收窄；市六区供地占比37%，县级市成为“托底”主力。1-12月全市宅地平均楼面价8546元/㎡；溢价率仅5%左右，七成以上地块以底价成交，刷新2016年以来最低热度。“核心低密”是唯一的溢价出口——鄞州、海曙、东部新城8宗1.5容积率以下地块平均溢价18%，最高28%，由绿城、江山万里、开投蓝城瓜分；“外围刚需”全部托底——奉化、杭州湾、象山23宗地块20宗由地方国资平台0%溢价收入，镇海庄市、北仑小港等板块再现“面粉价≤面包价”。央企、民营头部基本“躺平”，全年拿地金额TOP5清一色为“宁波国资+本土民企”联合体，占比超过60%，全国化房企仅绿城、建发各拿1宗小体量地块。2026年一季度已公告15宗宅地（54 万㎡、起价55亿元），其中88%位于慈溪、宁海、象山；若二季度核心六区仍无优质地块补给，全年宅地成交面积大概率继续负增长，地方平台“左手倒右手”现象将更突出。

宁波新房市场可以用“成交持续新低、价格结构分化、区域冷热分明”三词总结：2025年市六区新房成交量约为179万方，同比下降约25%，创下近年来新低。面积段继续“向上迁移”，全年140㎡以上户型成交占比首次突破45%，四房、空中花园、四代宅等高端产品去化速度明显高于刚需90-110㎡户型。成交价格结构极度分化：鄞州、明湖、东部新城4-5万+楼盘占比升至15%，江山万里·玖曜、维科大家逸庐等5万+项目成交价年内仍上涨3-5%；奉化、杭州湾1万出头楼盘占比30%，全年让利5-8%仍去化艰难。鄞州“一枝独秀”，明湖、江东、老江东贡献全市35%成交量，12月单日成交一度占全市46%，库存去化周期仅9个月，显著低于全市平均14个月。外围板块“以价换量”。奉化、杭州湾、北仑小港等区域仍靠“降价跑量”，全年折扣率8-12%，但库存仍够卖20个月，价格底部尚未探明。2026年核心低密地块持续缺货，预计鄞州、海曙高端线仍有 3-5%温和上涨空间；外围刚需盘若库存不降，将继续阴跌5%左右。若经济回暖不及预期，外围高库存项目可能再次“以价换量”，价格二次探底概率仍存。

克而瑞浙江区域今日正式发布《2025年度宁波房企销售TOP10》，本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在宁波的占位，衡量企业在宁波的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

恭喜江山万里、绿城中国、得力房产荣膺2025年度宁波房企销售流量榜三甲！

恭喜江山万里、绿城中国、宁波轨道置业位列2025年度宁波房企销售权益榜三甲！

恭喜江山万里、宁波轨道置业、宁波城建投资控股位列2025年度宁波房企销售全口径榜三甲！

统计口径

◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；

◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；

◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；

◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地及安置房等特殊性质用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；

◆ 统计口径：商品房官方对外公布数据，宁波全市范围涵盖下属县市，统计时间为2025.1.1-2025.12.29。

榜单发布

榜单解读

榜单概述

►江山万里持续霸榜，绿城位居TOP2

截止2025年12月底，宁波全市流量榜TOP10入榜门槛为23.53亿元，TOP3入榜门槛43.16亿元。江山万里、绿城中国、得力房产位列前三。

►江山万里以超171亿元稳居头部，与后位房企差距明显

根据2025年1-12月流量榜单，宁波房企分为三大梯队：

【梯队一】进入门槛：171.64亿元；代表企业：江山万里

截止12月底，江山万里凭借豪宅玖洲、玖曜、明湖之心·星洲及江盈府、江翰府等多项目的网签备案。1-12月流量金额达171.64亿，与后位房企拉开差距，稳居头部位置。

【梯队二】进入门槛：43.16亿元；代表企业：绿城中国、得力房产

截止12月底，绿城凭借馥香园、凤麓和鸣、凤悦印湖、宁波中心、锦上月鸣、燕语春风等多项目网签备案，总计签约107.10亿元，位居上榜企业TOP2；得力房产凭借至臻府、臻云府、璟泓府、锦海棠等多项目在宁海的深耕，总计签约43.16亿元，位居上榜企业TOP3。

【梯队三】进入门槛：23.53亿元；代表企业：保利发展、宁波轨道置业、中海、滨江、华润等

该梯队房企整体业绩在23.53-37.44亿之间，保利发展业绩来源为续销项目，居榜单TOP4。宁波轨道置业、中海、滨江、华润、保利置业、绿地分列5-10位。

典型房企

►江山万里

江山万里以171.64亿元的流量业绩、86.21亿元的权益业绩和174.50亿元的全口径业绩，稳居流量、权益、全口径三榜TOP1。

江山万里是宁波本土民营房企，主要深耕于宁波，以打造“江山万里”系豪宅而出名，其战略可概括为“高端定位＋区域深耕＋全链闭环＋国企协同”四位一体，核心目标是在宁波豪宅赛道做“长期领跑者”。

高端定位：自2012年起就锁定“终极改善”与“贵价生活”，只做20%的高净值客群，用“二八定律”拒绝规模冲动。
区域深耕：12年未出宁波，先“围合造城”把鄞州公园板块做成85万㎡的“公园小镇”，再向明湖、东部新城等高价值板块有序外扩，形成品牌“护城河”。
全链闭环：从建筑、景观、室内、精装到物业（普罗物业）全部自有团队完成，并延伸到农场、月子中心、幼儿园、度假酒店等生活配套，实现“开发-服务-生活”全周期掌控，为四代宅、空中庭院这类复杂产品提供快速迭代能力。