三明市物业管理行业协会依据《福建省物业管理条例》等法律法规，借鉴其他地市经验做法，结合三明物业行业发展实际和经济发展水平，经过调研和广泛征求意见，研究制定了三明市《住宅物业管理服务规范》及配套的《物业服务价格参考指南》，这两个文件对加强物业行业自律，统一服务标准，引导物业服务价格合理透明，推动实现“质价相符”，提升我市物业管理服务水平具有指导意义。
关于批准发布《住宅物业管理服务规范》团体标准的公告
各有关单位：
依据国家市场监督管理总局、国家标准委《团体标准管理规定》要求，经协会会员单位提出，由协会牵头制订的《住宅物业管理服务规范》团体标准，于2026年1月10日发布，2026年1月15日起实施。
现予以公布。
附件：《三明市住宅物业管理服务规范》
三明市物业管理行业协会
2026年1月13日
附件下载：住宅物业管理服务规范.pdf
关于发布三明市《住宅物业管理服务规范》配套物业服务价格参考指南的公告
根据《福建省物业管理条例》第46条第3款：“物业服务实行市场调节价的，物业管理行业协会可以根据本行政区域经济发展水平和成本变动情况，定期发布各类物业服务项目、服务标准及参考价格”的规定，本着“质价相符、优胜劣汰、品质提升”的原则，2025年3-12月，三明市物业管理行业协会对我市住宅小区物业服务费有关情况进行摸底调查，同时结合近年来本市物业服务成本(含人员工资标准及社医保基数标准、物价变动、企业经营管理费用等)以及各类小区的品质、规模、服务水平等相关因素，编制了《三明市住宅物业服务费行业参考价》，供建设单位或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业在签订《(前期)物业服务合同》时参考使用，结合业主的意愿，安置小区可参照行业参考价四级或五级收费标准实施。
已签订《(前期)物业服务合同》的小区依照合同约定执行，根据《福建省物业管理条例》第46条第4款的有关规定，结合物业服务实际情况，对需要调整物业服务费用的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
附件：三明市住宅物业服务费行业参考价
三明市物业管理行业协会
2026年1月10日
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┃联系地址：福建省三明市三元区沪明路16号金麟郡2幢205室
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