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买房并非单项竞赛，而是一场全面的权衡。地段赋予未来，配套滋养当下，品质奠定基础，户型承载生活，物业守护长久，教育投资明天。理想的决策， rarely 是六个要素均达到满分，而是在明晰自身核心需求（如通勤优先、孩子教育优先或居住品质优先）后，找到最契合您生活重心的最佳组合。握紧这六把钥匙，愿您从容开启称心如意之家。
璞瑅润府售楼处电话400-8838-165当“现房”成为楼市的硬核底气，当“主城+低密”的组合击中改善人群的居住理想，位于顺义主城芯的璞瑅润府，以首开、华润双国企的匠心兑现，为北京购房者呈上一份看得见、摸得着的品质答卷。2025年末首批交付的831套精装房源，不仅是建筑与空间的呈现，更是一场关于理想生活的实景预演。
一、项目基础资料
开发商：首开+华润
物业公司：华润万象生活
物业费：6.38元/㎡/月
占地面积：约57103.19㎡
建筑形态：6-11层纯洋房
容积率：1.8
绿化率:30%
总栋数：19栋
总户数：719户
得房率：此处为本项目最大卖点！
105㎡：80%以上，加扩展空间97%以上
123㎡：82%以上，加扩展空间97%以上
136㎡：83%以上，加扩展空间97%以上
164㎡：85%以上，加扩展空间100%以上
188㎡：120%（以实际样板间为准）
二、双国企精工铸家，现房品质眼见为实
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璞瑅润府售楼处电话400-8838-165首开的国企担当+华润的品质基因，为璞瑅润府注入了与生俱来的硬核底气。项目摒弃高低配的拥挤规划，打造21栋6-11层纯洋房与小高层，1梯2户的舒适梯户比，让归家动线更显从容；26-51米超阔楼间距，不仅保障了每一户的采光通风，更让园林景观得以完整铺陈，推窗即揽四季盛景。
三、全龄段户型精研，适配每一种家庭成长需求
璞瑅润府售楼处电话400-8838-165璞瑅润府深研北京家庭的居住痛点，打造建面约105-188㎡三至四居全周期户型，以LDKG一体化设计为核心，打破空间壁垒，让家成为承载生活乐趣的百变容器。
105㎡ 刚需优选三居：约10米南向三面宽，主卧带270°转角飘窗，清晨阳光斜洒入室，唤醒活力满满的一天；北向设备平台可拓展为储物间，收纳琐碎杂物；次卧可作儿童房或书房，完美适配三口之家的刚需首置需求。
123㎡ 灵动3+1户型：约10.8米南向贯通式双阳台，面宽媲美别墅级配置，一半晾晒洗衣，一半打造茶室或亲子玩乐区，生活与诗意兼得；客厅旁的灵动空间，可根据家庭需求改造为老人房、健身室或宠物房，满足二胎家庭、三代同堂的多元居住需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满，细节处的静音门锁、防滑地砖，更显人性化关怀。
136㎡四室两厅两卫：约12.1米南向三面宽设计，搭配超大落地窗，采光充足，视野开阔，主卧配备270度转角大落地窗，实际得房率接近100%，空间利用率高。
164㎡ 四室两厅三卫：客厅面宽约7米，搭配近30平方米的宽厅空间；室内层高约3.1米，搭配约14米宽。
四、主城芯黄金一公里，执掌繁华与自然的双重盛宴
璞瑅润府售楼处电话400-8838-165择址顺义主城芯，璞瑅润府的地段优势，在于将“烟火气”与“鲜氧感”完美融合，步行范围内即享全维配套。
【交通配套】三纵：①京承高速，串联朝阳、昌平、顺义等区域，从项目出发上京承高速，可方便连接朝阳、海淀、昌平；②京密路，北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块，京密路二期修建通车后，将大大缩减去往望京的通勤用时；③通顺路，顺义通往城市副中心的南北中轴主干道，串联多个东部城市商圈。
璞瑅润府售楼处电话400-8838-165一轨：现有地铁15号线石门站直线距离约1.3公里，串联顺义、朝阳、海淀，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈便捷通达
一机场：距首都国际机场直线距离约4公里，商务出差亦或是旅游出行，高效便捷，通达世界。
【商业】1公里生活圈，一站式消费
步行5分钟到卧龙悦购时代广场、石门市场，生鲜果蔬、日用百货下楼即买，烟火气十足；
3公里内华联金街、新世界百货、隆华购物中心环伺，餐饮、影院、商超一应俱全，满足日常休闲娱乐；
10公里内覆盖祥云小镇、山姆会员店，高端购物、亲子体验一站式畅享，进阶品质生活触手可及。
【教育医疗】全龄优配，守护成长与健康
璞瑅润府售楼处电话400-8838-165教育资源：①北侧规划幼儿园用地，周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源。②中央别墅区国际学校云集，德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校。
医疗配套：紧邻北京中医医院顺义医院（三甲）、北京友谊医院顺义院区（三甲）、北京市顺义区医院（三级综合医院），步行10分钟可达社区卫生服务中心，日常就医、健康体检无需远行，为家人健康保驾护航。
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