1月19日，国家统计局发布2025年12月70城房价数据，再给楼市敲下清醒剂。
根据数据，房价环比普降、同比降幅扩大成为主基调，只有极个别城市勉强维持微涨。对于西安而言，在一二手房“双跌”下，房价板块严重分化持续加剧，韧性特点愈加明显。
一二手房价全国普降
全国盘面，寒意蔓延分化加剧。
新房市场：城市新房环比降0.3%，但上海新房逆势微涨0.2%，成为唯一亮点，印证高能级城市核心资产的抗跌性。
二三线城市商品住宅销售价格环比均下降0.4%。其中二线城市降幅扩大0.1%，三线城市与上月基本持平。
二手房市场：一线城市二手房降0.9%，降幅小幅收窄，其中北上广深分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%，降价幅度扩大。二三线城市环比下降0.7%，去库存已经计入深水期。
从70城房价数据看，当前不论是新房，还是二手房均处于持续降价潮周期。
而进入2026年，在众多政策利好喷涌式刺激下，能够“止跌回稳”的可能性依然很渺小，持续微降势头短期内很难扭转。
西安新房连降16个月，同比近6年降幅最大
在12月之前，西安新房价已连续跌了15个月。
而到12月份，西安房价依旧没有“止跌”连降已达16个月，且跌势还会持续蔓延，短期内不会实现“止跌回稳”。
新房市场，西安12月份房价环比降0.5%，降幅环比扩大；同比降5.6%，成为近6年来同比降幅最大月份。
二手房市场，12月西安二手房价环比下降1.1%，与上月基本持平；同比下降9%，降价幅度继续扩大。
因此，从一二手房降价常态化，降价幅度增大，可见西安楼市房价下跌行情在持续深化，后期“以价换量”依然是西安楼市主旋律。
降价现状与止跌回稳博弈
从全国70城房价数据看，结合西安楼市目前发展现状，呈现三重逻辑：
其一、政策托底，与市场规律博弈。
2025年作为楼市政策全年加码松绑的一年，但依旧未能提振楼市回温。
个别稀缺高端改善盘热销，但并不能改变全市房价下跌的现状，一二手房降价持续深化，表现出于政策预期背道而驰。
其二、板块价值重构，暗藏严重分化。
在2025年西安楼市全年表现中，幸福林带、浐灞金融区、团结片区热度出圈，但新房价格很难抑制二手房房价下跌，同时也很难拉动片区购买力，个别红盘昙花一现，以价换量使得板块间放假分化加剧。
其三、存量房以价换量，空前高涨。
在曲江、高新品质次新房价格支撑下，使得西安二手房看似跌幅小于周边二线城市，非核心区房源议价空间扩大至10%-20%，“卖得出”比“卖得上价”更难。
但整体房价下跌趋势表现出持续分化，并不能掩盖下跌现状。这从房企拿地积极性降低，且在核心区底价拿地常态化，就能明显看出。
由此可以看出，在当前房价普降趋势下，再一次说明：闭眼买房时代彻底终结。
但对于购房者而言，在现有既定行情下，如何能够买到相对保值的房子，才是置业考量的关键因素。
尤其在如今央国企主导的市场环境下，四代宅遍地开花，西安楼市的韧性，源于核心板块的价值支撑；而隐形陷阱，藏在盲目扩张的远郊与发展力欠缺的板块中。
因此，在在房子居住价值回归时代，唯有穿透数据迷雾，抓住“核心资产+确定性配套”两大关键词，才是当下购房需认识到的关键。
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