开车穿过牟山湖畔的稻田，一片灰白色的建筑群突然出现在视野里。
整齐却空洞的两层楼房，远看像一堆被遗忘的方盒子，走近才看见墙上蔓延的青苔，院子里荒草高过台阶。偶尔有羊从门洞里探出头来，台阶上留着它们新鲜的脚印和粪便——这里是余姚人口中的“佩拉小城”，一个搁浅了10多年的别墅区，如今更像被时间按了暂停键的废墟。
2010年，世茂集团拿下这块湖滨地，计划打造“宁波富人后花园”。126栋独栋别墅相继建起，其中还有3栋700平米的“楼王”。
2013年开盘时，开发商描绘的是湖景隐居梦，单价喊到2万。可惜现实很快泼来冷水：一场暴雨淹了小区，位置又太偏，离市区几十公里，连日常购物都成问题。
更尴尬的是，其灰瓦白墙的方正造型，被当地人戏称为“骨灰盒”。价格一降再降，直至99万甩卖，依然无人接手。
10多年过去，这里的访客只有放羊的村民和寻找废墟感的拍照者。去年，108套别墅被打包法拍，起拍价折合每平仅6100元，比余姚普通住宅还便宜近半，却因产权复杂、周边荒凉而流拍。中介说得直白：买了也没法住，更像捧回一个烫手山芋。
转机似乎出现在今年。牟山湖周边宣布将投资73.87亿建设休闲度假区，规划中包含酒店、商业与亲子乐园。有人开始猜想，这些烂尾别墅是否也能等到重生，比如改造为民宿或客栈。
但行业里普遍不看好：产权分散在多家债主手中，难以统一处置；若要改造，装修投入可能比房价还高。那70多亿的新规划，很可能只是绕开这片旧伤疤，去另一片空地描绘新图景。
站在湖边望去，一边是整齐却死寂的灰白楼群，另一边是刚刚立起的崭新规划牌。
这片土地仿佛分裂成两个时空：一个是被遗忘的过去，一个是被赌注的未来。羊还在院子里安静地吃草，但它们或许不知道，脚下的杂草丛生之地，正站在一场宏大变局的边缘——只是不知这场变局，最终会将它吞没，还是让它苏醒。
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