房叔在沈阳道旧货市场找到了一张天津建设开发公司1987年前后的房产报价 单。

乍一看，就是感叹当年天津房价真的是太便宜了，不知道有多少人当年几百块买的房，现在还住着。

再仔细看看，房叔的背后竟冒出一丝凉意——发现了一个令人惊叹的事实： 40年过去了，天津房价的板块排名，竟然连一名都没变过 。

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天津市建设开发公司1987年报价单1

天津房价排名40年前定型

上面这份天津市建设开发公司的报价单中提及了交房日期是88年，房叔推测这份报价单的年份应该是1987年前后。

这份报价单中共有8个板块，涉及到了市内六区中除和平之外的五个区和东丽区、北辰区。看来和平的房子，40年前就很稀缺了了，连新房都没有。

报价单中的8个板块是按房价由高到低排序的，房叔一看，感觉这个排名和现在的房价排名差不多，就挨个板块查了一下。

体院南属于河西区天塔街，一月份的挂牌均价为2.43万元/平。

王顶堤属于南开区王顶堤街，一月份的挂牌均价为2.4万元/平。

真理道属于河北区王串场街，一月份的挂牌均价为1.95万元/平。

民权门属于河北区月牙河街，一月份的挂牌均价为1.43万元/平。

宜白路属于北辰区宜兴埠镇，一月份的挂牌均价为1.32万元/平。

万新村属于河东区东新街，一月份的挂牌均价为1.28万元/平。

千里堤属于红桥区西于庄街，一月份的挂牌均价为1.12万元/平。

新立村属于东丽区新立镇，一月份的挂牌均价为0.9万元/平。

2026年一月份天津房价的板块排名，竟然和40年前一模一样，连丁点的变化都没有，就冲这个，你还考虑偏大新的房子吗？

没有黑马，只有固化

天津的房价固化这么严重，到底是什么原因？

最重要的原因就是天津的城市界面是按环形布局的。四十年前是内环、中环、外环，现在又在中环和外环之间加了圈快速路。

环形布局的最大特点就是中心永远是中心。和平的房价一直领跑天津16个区，就因为它是中心的中心。

肯定有小伙伴说华苑、梅江、太阳城不也崛起了吗？但你看下他们的位置，都是地产板块中的见缝插针，地段决定了他们的房价，而不是他们改变了板块的房价。

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天津市建设开发公司1987年报价单2

在天津怎么选房？

房叔一直说不要买成交低迷的板块，当你手握预算，在天津买房感到纠结时，不妨想想这张40年前的报价单。

你不需要去质疑“为什么这个地方比那个地方贵”，因为市场在40年前就给出了答案。那些历经40年风雨依然坚挺的价值排序，才是天津楼市最底层的逻辑。

你觉得再过10年，天津的这个房价排序会被改写吗？欢迎在评论区说出你的看法。