上周处于春节假期中，楼市也处于“假期”中，据上海中原地产数据显示：上周（2.16—2.22）新建商品住宅成交面积3613平方米。

打开网易新闻 查看精彩图片

基于假期因素，几乎有一半区域网签数据挂0。相对而言，中心区有网签数据，比远郊区表现好一些。不过虽然有成交，大部分网签数据都不过1千平方米。相对表现好一些的是奉贤区，成交1784平方米，成交量最大。相反，以往成交排名领先的大浦东成交面积仅200多平方米，属于中下游的位置。在有网签的成交区域中，大多是前期有供应新盘处于续销状态。

和以往春节假期一样，假期参与交易的楼盘相当少，只有16个楼盘有签约记录，并且绝大多数签约量只有1套。在产品表现上，虽然中高端产品在交易量上占据一定优势，但中低价位产品活跃度相对高一些。成交前十榜单中，排名前三的楼盘均价都是“3字头”“4字头”的刚改类产品。比如榜单第一的项目，金山新城的建发瑞湖，网签6套，成交面积1270平方米，均价3.93万元/平方米。

打开网易新闻 查看精彩图片

来源摄图网

基于中低价位产品活跃度有所提升，均价出现大幅下滑，为58331元/平方米，环比下跌34.59%。虽然价格波动较大，但都属于正常现象。

供应方面，基于长假因素，出现中断现象，也符合以往的假期惯例。

今年春节假期有9天（2.15-2.23），比以往时间要长，对交易的影响会更多些。春节假期成交4844平方米，成交量比去年同期增加193.22%。这一成交量也比24年和23年春节假期高，因此从交易势头来看有明显好转迹象。此外，二手房市场中也有好的迹象，借助1月份二手房市场交易热度，市场对小阳春充满期待，今年春节假期不少中介门店初四就开门值班，客户带看也比以往年早一些。总之，市场情绪已经不断升温，网签数据好转只是时间问题。