从2002年由5家资不抵债的省属外贸企业整合而来，到2026年初被青岛市市南区法院裁定破产重整，新华锦集团用24年走完了“起高楼到楼塌了”的完整周期。
遥想新华锦当年，且不说在外贸主业取得的辉煌成绩，就是随随便便在楼市玩个票也能位列仙班，尤其在崂山和黄岛打造了多个标志性项目，算得上是大佬级的开发商。
寻找新华锦破产的病因意义不大，拿它来安慰自己倒是够用：2018年账上还有数亿元现金的万人企业都破产了，咱们买房亏损那些钱还有啥想不通的？
来看一看，春节前后青岛楼市发生了哪些事。
1
限高算什么？
保利发展山东公司董事长张向东被青岛市北法院签发《限制消费令》的消息，节前在自媒体上引发热议，似乎堂堂一家央企沦落到被“限高”的境地是一件不可思议的事情。
沦落这个词用对了，不可思议则未必，因为整个地产行业都沦落了，烂尾、暴雷乃至被调查已是常态，区区一个被“限高”实在称不上稀奇，更遑论不可思议。
没钱不丢人啊，眼下这个市场谁还不缺钱呢？
最重要的是能挺住，熬过去等待转机。
2
终是将就伴余生！
绿城岘山花城、佳源都市、中冶德贤公馆……，近期即墨诸多小区纷纷宣布下调物业费，可是业主们似乎并不满意，因为相应的服务早就降格了。有一个业主在社交媒体上调侃说：物业费降了2毛钱，保安老了30岁。
抱怨保安年纪大之前，先看看自己小区的入住率吧。楼市高峰期卖掉的这些小区，物业费收缴率之低可能超乎很多人的想象。物业其实也想走，只是大环境不好，没处可去而已。
咋说呢，你也搬不走物业也离不开，大家就不要互相抱怨了，执手相看泪眼，将就着过吧。
3
高低得配个司机吧？
崂山首个配备“环形车马院”的项目最近引发很多讨论，就是你回家的时候把车停在环形落客区，抖一抖大衣穿过高挑的连廊回家，太阳晒不到雨水淋不湿。
然后一堆心细如发的网友在问：接下来，谁把车开到地库去呢？
亲自坐镇项目设计的开发商董事长应该没觉得这是个问题，当然是专职司机啊。
至于有专职司机的人会不会买这里的房子，那就是另外一个问题了。
反正人生缓缓，自有答案，不是你的人生，别操那份闲心。
4
又抓了一个房管所长
正月十一，纪委宣布青岛遵化路房管所副所长王健钢接受调查！突然想起来，2024年11月的时候，开平路房管所所长周兴军和副所长吴希林均被调查，但是到现在也没有出结果。
青岛的大干部边女士，从官宣被查到一审也不到一年，小小的房管所所长咋要耗时这么久呢？
可能房管所的事情细碎又繁琐吧，需要更多的功夫来厘清。
之所以好奇小所长何时审判，是想知道他们到底有没有像网友猜测的那样，“内外勾结套取房屋维修基金”！以及，是怎么套取的。
大干部的事情太远，维修基金咱小老百姓可是真交了。
5
去年销冠卖了176套房！
都说房子不好卖，即墨的销冠李姐去年买了176套房！而且在这么冷峻的市场下还做到了逐年递增：2024年卖了158套，2023年卖了133套。
市场从啥房子都能卖出去到了好房子才能卖出去的阶段，中介也是，从什么人都能挣钱到了金牌中介才有饭吃的时候。
大浪总是要淘沙的，沧海总是要横流的，这是客观规律。如果你吃不上饭了，那就趁早改行吧，可能你就是没有吃这碗饭的命。
6
小区治理合伙人！
2月28日召开的青岛全市物业服务行业工作会议上提出，2026年要深入推行“小区治理合伙人”机制，整合物业、业委会、街道社区及AI科技、保险、金融、快递、电梯、养老等专业服务机构资源，构建治理共同体。
简单说，小区管理不是物业一家的事儿了。
换句话说，物业不给解决的投诉，调整个方向再投诉看看。
有网友说，物业和业委会不用争权了，权力真身已进群！
7
来，走个形式吧！
2月28日，青岛自规局发布东李板块LC0301-03地块拍卖的公告，拍卖时间是2026年3月20日，地块总建面11.08万㎡，楼面起拍价9010元/㎡，起拍总价9.98亿。
这块地是原森林公园项目的万科商办地块，去年7月进行了控规调整，由商业商务用地调整为二类居住用地，增加公服配套设施，需要重新走一遍拍卖流程。
重拍当然还是万科拿下，不过走个形式而已。
还是挺期待这个项目，虽然万科最近风雨飘摇，但是产品力从未拉胯。所以希望青岛万科能借这个项目稳住阵脚，长长远远。
编辑：周道
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