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希腊房地产市场在过去一年继续保持升温态势，尤其是来自海外的租房需求显著增长。最新市场分析显示，与2024年相比，2025年希腊房屋出售需求增长17%，而租房搜索量同比增长5%，显示出房地产市场整体关注度持续上升。

根据希腊房地产平台 Spitogatos 旗下研究部门Spitogatos Insights发布的分析报告，过去一年外国人对希腊租房的兴趣明显增强。数据显示，来自海外的租房搜索量同比大幅增长33%，与此同时，外国买家对希腊房地产的购房兴趣也增加了12%。

分析人士指出，这一变化与近年来出现的一些新趋势密切相关，包括远程办公和灵活就业模式的兴起。越来越多的国际人士开始选择在生活成本相对较低的国家长期居住，而与许多欧洲国家相比，希腊的租金水平和整体生活成本仍具有明显优势，这使得该国对海外居住者和“数字游民”更具吸引力。

在购房方面，数据显示，一些国家的买家不仅对希腊房地产兴趣浓厚，而且搜索房源时的平均预算也处于较高水平。其中，来自中国的买家平均搜索价格最高，达到430572欧元；其次是南非买家，平均搜索价格为414225欧元；排名第三的是 美国 买家，平均搜索价格为391628欧元。

从整体购房需求规模来看，潜在买家数量最多的是来自美国的投资者，其次为德国、英国、中国和保加利亚。

在地区分布方面，2025年希腊房屋出售需求最旺的地区（包括本地买家和外国买家）依次为：哈尔基迪基、雅典市、塞萨洛尼基郊区、阿提卡南部郊区以及基克拉泽斯群岛。

分析人士认为，塞萨洛尼基郊区是目前增长潜力最为突出的市场之一。该地区在2024年的需求排名中位列第五，而在2025年已上升至第三位。专家指出，当地房价相对更具可负担性，同时建筑活动增加，也推动了住房需求的增长。

除上述热门区域外，其他受到买家关注的地区还包括塞萨洛尼基市、卡瓦拉、阿提卡北部郊区、梅西尼亚以及多德卡尼斯群岛。

在阿提卡大区内部，住房需求最高的仍是雅典市。与此同时，港口城市比雷埃夫斯的需求增长尤为明显，在高需求地区排名中从2024年的第五位跃升至2025年的第二位。

市场分析人士认为，在远程办公趋势持续、海外投资兴趣保持稳定以及部分地区房地产开发活动增加的背景下，未来一段时间希腊房地产市场仍有望保持较高关注度。（蔡玲）

图源：kathimerini