来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
# 最新消息#
杨浦·东外滩 3.5代新规住宅
「保利江上印」等待入市
将推约108-139㎡3-4房
目前已开放接待
2025年10月土拍中，保利置业以69958元/㎡楼板价、14.69%溢价率拿下该地块，成为当批次溢价最高地块，市场认可度拉满！
1. 奢配立面，豪宅级经典美学
外立面采用大面积石材+铝板+玻璃幕墙，对标14万+豪宅级材质组合。
风格上从艺术馆汲取灵感，在传统公建立面上引入微弧线条，平衡了视觉上的质感和柔和度。
基座处理简洁利落，无繁杂线脚，强化了建筑的纵向感，适配滨江天际线的整体协调性。
引入“印系”标志性的折框切分与大面积玻璃幕墙，并通过优越窗墙比，更好的展示城景视野，兼顾耐久性与高级质感。
2. 杨浦首个立体折叠绿洲景观
为了给业主不一样的空间体验，保利·江上印打造了层次更立体的园林体验。
整个园林景观面呈现出南北108米、东西90米的双轴格局，保证了视觉上的秩序感。
为了让空间拥有更多生趣，在双轴之中穿插了五大主题花园+街角花园，搭配四季变化的丰沛植被。
所以未来生活在这里，无论出行或归家，像是把一大片自然折叠进了自家门口。
更难得的是，景观内还特地为孩子留下约900㎡的活动空间。
这一点和许多同级别的楼盘非常不同，很好照顾了孩子在成长过程中，需要亲近自然的天性，为小小人们也打造专属的“社交场”。
所有楼栋下方设计了局部架空层，并和户外景观通联，形成室内外场景的无界相融。
3. 小区仅300多户，户均会所面积区域领先
此番，保利·江上印配置了约2300㎡会所。
这么看这个数据，或许你没有太大的感觉，但如果切换到户均面积就不同了。
小区一共有316户，平摊下来户均会所面积优越，而这个指标可以反映未来业主在使用会所时的真实舒适度。
而保利江上印在这方面，处于周边在售项目的头部水平。
绝大部分的户均会所面积仅为2.6-3.7㎡左右，不足项目的一半。
4. 百平3房，约18㎡高附赠
这里最让人惊喜的是在于户型的实得率相当惊人！
我们以边套的建面约108㎡三房两厅两卫来看。
三面环绕式阔景采光，保障了客厅与卧室自然光充足，且景观视野充沛。
样板房实景照
超高附赠，实得率优异！
超大转角飘窗（附赠约7.29㎡）+阳台（附赠约5.12㎡+挑空等其他区域（附赠约5.58㎡），附赠共计18㎡！
样板房实景
户型实际使用面积等同于市面上常规125㎡+舒适大三房。
更惊喜的是实际价格，我们以1200万总价来计算，按照赠送后的总面积计算，实际单价仅约9.5万/㎡！
用9字头的单价买进内中环，放眼全市几乎无人可媲美！
大面宽、短进深，南向布局通透顺畅，通风佳，有效减少潮湿与压抑感。
主卧套房超33㎡，极致体验！
主卧配有独立卫生间及衣帽间，加上飘窗可根据个人需求自由处理，因此主卧的最大面积可扩容至33.7㎡！
样板房实景照
这方面同类别的百平三房中，极为罕有，实际居住体验极佳！
动静分区明确，卧室集中在一侧，客餐厅与厨房居中，休息与活动互不干扰。
样板房实景照
双卫配置，主卫可做干湿分离，方便日常从容使用。
独立玄关入户，提供缓冲与收纳空间，避免开门见厅，提升私密与整洁度。
样板房实景照
南向卧室带飘窗或拓展区，可作休闲或收纳，兼具观景与实用。
5.德系精工 × 全球奢配
从厨房里的烟火气，到卫浴间的松弛感，从脚下的肌理触感，到全屋的智能舒适——保利·江上印在每一处细节，都打磨出高端生活的真实所需。
厨房方面：以德系精工为主，配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电。
同时搭配摩恩的不锈钢大单槽与抽拉龙头，以及3M净水器。
收纳采用了定制级设计：调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮、竖向大拉篮布局清晰，让厨房兼具功能分区和审美。
样板房实景照
客厅地面选用超高品质的简一板砖，900×1800大尺寸，密缝铺贴，纹理通透大气。
卫生间地面采用岩板，防水防滑、温润细腻，每一步都落在踏实与精致之间。
此外，项目还搭配了东芝或同等品牌的空调地暖两联供，霍尼韦尔新风，华为智能化系统等等。
样板房实景照
6. 内中环唯此一处，享5分钟生活圈
对于千万级购房者来说，配套从来不是“加分项”，而是决定生活确定性的底层逻辑。
保利·江上印的优势，在于它并不依赖未来兑现，而是站在一套已经成型的城市界面之上。
项目约400米可达轨交12号线爱国路站，可以快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，通勤效率直接纳入一线梯队，是真正意义上的地铁房！
周边教育资源非常成熟，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，与上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等也相距不远，形成连续梯度的教育资源配置，满足家庭长期居住的稳定预期（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。
此外，项目西侧即为面积超20万方的杨浦公园和杨浦体育中心。
城市绿地、综合体育场馆等资源环绕，让跑步、骑行、亲子活动成为生活的一部分，这对于关注个人与孩子健康，喜爱运动的都市年轻人而言，适配性相当之高。
不难发现保利·江上印周围的丰富配套，既满足当下的便利性，也为城市中产提供了更长周期的生活延展。
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