十年蝶变老房子续写新故事|住宿|文旅|旅游|民宿|蝶变老房子

七里河民宿拙舍草庐

农文旅融合催生特色民宿

兰山主题民宿住得美、玩得爽

优质民宿提供高品质客房

清晨，当第一缕阳光穿过薄雾，洒在黄河母亲雕塑温婉的脸上。来自西安的“95后”游客李想推开落地窗，湿润的河风瞬间涌进房间。他这次兰州之行，特意避开了标准化的连锁酒店，选择了一家位于城关区南滨河路的高层公寓民宿。“你看，推窗见山见水，转角就是星光夜市。这种‘家+风景+烟火气’的感觉，才是旅行的意义。”他兴奋地向记者展示着手机里拍摄的白塔山晨曦。

如今，像李想这样追求深度体验的游客正呈井喷式增长。当“黄河之滨也很美”的城市名片越擦越亮、“读者之城·书香兰州”的文化气息浸润人心时，兰州，这座丝绸之路上的重要节点城市，正面临着一场“幸福的烦恼”：如何让游客留下来，住得好，并带走一段难忘的记忆？推窗见黄河，转角遇烟火……兰州民宿把“诗和远方”搬进房间，成功把过境游客转化为深度停留的体验型游客。

十年飞跃从起步追赶向高端进阶

民宿，主要是为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。从2012年起，随着消费的不断升级以及共享经济的崛起，作为一种新业态，民宿站在了旅游业创新发展的风口，也吸引了各路资本争相涌入，城镇民宿、乡村民宿和旅游景区民宿，以各自不同的特色展现当地民俗民风和人文情怀。

相较于国内其他发达城市，兰州城镇民宿虽然发展比较晚，但其发展速度不容小觑，且经营民宿的人群也呈现出多样化。2016年前后，兰州出现首批个体经营者，如“宿院”“七七的小屋”等城镇民宿，主打性价比与家庭式服务。

一开始，兰州城镇民宿价格从单间几十元到全套数百元不等，主要分布在火车站、西关、西站、西客站等繁华路段，滨河路部分小区的“河景房”也被打造成了民宿。

2018年初，甘肃省文化和旅游厅颁发了10个乡村民宿精品奖，其中兰州榆中县玉泉山庄西北民俗文化客栈获得了此殊荣，也是兰州唯一一家精品民宿。当时，兰州已建成运营8家乡村民宿，部分依托乡村旅游示范村（如什川上车村、浪街村）发展。

2023年，黄河驿·窑洞康养民宿获评国家甲级旅游民宿，成为兰州市首个国家级甲级民宿，标志着兰州民宿迈入高端化、主题化新阶段。近年来，甘肃省同步推进民宿等级评定，至2025年全省已拥有26家国家级等级民宿（甲级13家、乙级13家）。

“民宿在兰州的发展起步较晚，但民宿始终离不开旅游载体，好的民宿也会带动旅游市场的发展。”兰州市旅游局相关负责人表示，真正的民宿是给旅游的人提供一个像家一样的地方，并且让旅游的人融入这个环境中，了解当地文化，为一张床，赴一座城，这才是最满意的状态。

精准施策民宿迎来规范化转折点

兰州民宿行业发展的转折点，始自兰州市人民政府办公室正式印发《关于推动兰州市中高端低碳民宿发展的实施方案》（以下简称《方案》）。这份近万字的文件，没有停留在纸面，而是首次以前瞻性的视野、破冰式的举措，为兰州民宿产业的高质量发展按下了加速键。这不仅是对住宿业态的简单升级，更是一场关乎城市更新、乡村振兴与文旅融合的深刻变革。

“以前做这行，心里总是七上八下的，像是在‘打游击’。”在兰州做了三年城市民宿的房东张姐，在七里河区经营着五套房源。她回忆道，过去由于身份界定模糊，很多同行都在“灰色地带”游走，随时担心被投诉或查处。

《方案》的出台，给张姐和无数从业者吃下了一颗定心丸。《方案》开宗明义，首次对民宿进行了极具操作性的精准画像：凡通过互联网平台发布房源、接受预订、按小时或天数结算房费的住宿场所，统称为民宿（网约房）。而按月结算的则被明确划入出租房管理范畴。

这一刀切得准、分得清，彻底结束了长期以来民宿与出租房混淆不清的尴尬局面。同时，《方案》科学地将民宿划分为两类：一是立足乡土、按旅馆业管理的乡村民宿；二是涵盖商住楼与居民住宅的城市民宿。

“这个分类非常关键，”兰州市文化和旅游局相关负责人表示，“它意味着我们不再是用一把尺子量所有人。对于城市民宿，我们要解决的是‘进得来’的问题，要降低门槛、规范准入；对于乡村民宿，我们要解决的是‘上台阶’的问题，要提升品质、打造标杆。分类施策，才能精准滴灌。”

盘活资源进行文化赋能升级改造

如何盘活“沉睡”的存量资产，让闲置资源重新涌动活力，实现从“存量”到“增量”的价值蝶变，成为摆在城市发展面前的一道现实考题。《方案》提出，主城四区需以街道为统筹模块、社区为实施基本单元、物业公司为工作主体，全域推进“地毯式”排摸工作。这绝非简单的数量清点，而是一场对各类资源进行系统性梳理、优化配置的深度重组行动。

在安宁区某老旧小区，一套闲置了三年的三居室正在紧张装修。“我们准备把房子打造成‘读者主题’民宿，书架上会摆满《读者》杂志三十年的过刊合集，还会设置专门的阅读角。”项目负责人告诉记者，他们正是看中了政策红利，通过长期租赁闲置房源，进行文化赋能的升级改造。

这种模式的推广，对于乡村振兴同样意义重大。兰州市农家乐协会会长庞玉明对此感触颇深：“以前我们做农家乐，就是吃饭、打牌、睡觉，附加值很低，一年也就赚个辛苦钱。《方案》鼓励‘公司+农户’‘合作社+农户’模式，把闲置的宅基地、村集体用房都盘活了。我们正在引导会员往民宿转型，从单一的餐饮向住宿体验延伸。这不仅是生意，更是我们农民在家门口致富的新路子。”

《方案》定了一个令人振奋的目标：到2027年，培育10家以上具有全国影响力的本土民宿企业，并引进50家以上国内头部民宿品牌。这不仅是一场资本的引入，更是一次产业能级的跃升。

绿色民宿以低碳破局中高端市场

在黄河驿·梦园窑洞康养民宿的样板间里，负责人王强指着墙面材料向记者介绍：“这是我们研发的新型环保材料，不仅隔音效果好，而且零甲醛释放。你看这水龙头，是感应式的，能节约30%的用水；还有这套智能家居系统，人走灯灭，自动调节空调温度。”

“中高端”与“低碳”，这两个词汇在《方案》中被巧妙地绑定在一起，成为此次民宿发展的核心特质。

“一开始，我们也担心高成本投资打造的环保优势客人不买账。”王强坦诚地分享了心路历程，“但《方案》里提到的绿色设计、节能降碳改造要求，为我们吃下了定心丸。特别是这两年，越来越多的年轻人订房更关注‘绿色民宿’。他们愿意为环保买单，这反而成了我们的核心竞争力。”

从优先选用绿色建材，到推广“光盘行动”、减少一次性用品的使用，兰州将“低碳”二字镌刻在了产业发展的每一处细节里。这种对“绿”底色的执着追求，不仅响应了国家的环保号召，更精准地契合了当下的消费者，特别是大家对可持续生活方式的认同。

创新共治破解城市民宿监管难题

新业态的发展往往伴随着成长的烦恼：扰民、安全、卫生……如何平衡房东的收益、游客的体验与邻里的关系？

针对城市民宿的监管难题，兰州创造性地探索出了“房源管理切入点+物业公司大管家”的创新模式。由住建部门指导，街道社区推动，物业公司具体实施。物业公司通过与民宿主体合同约定，统一收取管理费与房屋维修资金，并实施统一的登记、验收、管理与报备。

“以前邻居开民宿，我们担心安全，也怕吵。陌生面孔进进出出，谁心里都不踏实。”家住雁滩某小区的市民刘先生表示，“现在物业管起来了，进出都要刷身份证登记，楼道里有监控，而且规定了最晚入住时间，我们邻居也就放心了。”

这一招堪称“神来之笔”，它巧妙地将管理的触角延伸到了最基层，化解了业主与民宿经营者之间的矛盾。

此外，《方案》建立的民宿项目会商机制也大大提高了行政效率。“以前办证要跑七八个部门，盖十几个章，没个半年跑不下来。”一位正在办理手续的民宿投资者感慨道，“现在县区政府牵头，发改、文旅、公安、消防坐在一起开会，一站式解决问题，我们省心多了。”