近期佛山晴雨交替，
根据天气预报，
明天起佛山又即将迎来降水。
风雨一多，有些小区的“老毛病”也跟着犯了。
外墙瓷砖松动脱落，
高空坠物的风险蹭蹭往上涨。
乐从金河水岸二区的戴先生，
就实实在在挨了一下。
而这“飞来横祸”的背后，
竟是拖了半年没修完的外墙。
究竟怎么回事？
惊魂！人在家中坐，阳台被砸缝了十几针
事发时间是7月3日上午10点多。当时外面正在下雨，戴先生在自家阳台上，正想伸手去拿挂在阳台的东西，突然间上方外墙瓷砖脱落直接砸了下来。
“把我眼睛砸伤了，砸到头，手臂、背部都被划伤，很离谱的。”戴先生头部右侧、右眼、右肩、右臂均有明显的伤痕，随后立即拨打120就医。
事发5天后，戴先生的右眼依然没有恢复。“现在眼睛还在痛，视力也没有恢复，看东西还是模糊的。这次我是在家里被砸的，如果我在外面，当头砸一下，我不就是人都没了？”
戴先生无奈地说，外墙瓷砖频频脱落，每次遇到刮风下雨全家人就提心吊胆。近两年来，家里的玻璃门、厨房窗户至少被瓷砖砸碎过3次。记者在他家阳台上看到，地上散落着超过10块手掌大小的瓷砖碎片。
现状：8栋楼4栋“斑驳” 业主不敢出门
据了解，乐从金河水岸二区建成于2009年，楼龄约17年，一共8栋楼。7月8日上午，记者在现场看到，8栋楼中有4栋楼的外墙存在明显的瓷砖脱落问题，至少有超过10处的水泥层裸露出来，其中一处裸露长度约4米左右，多处可见瓷砖鼓起。
因为外墙常年脱落处处“斑驳”，这里甚至被戏称为“二维码小区”。
在小区里侧的绿化带上，物业用警戒线将危险区域围起，提醒业主“瓷砖脱落危险，请勿靠近”，围挡处还能看到密密麻麻的瓷砖碎片。
“前天礼拜天，到处都掉瓷砖，所有的大人小孩都不敢出来，你看都不敢出自己家门。一般就是刮风下雨就会掉，走在这里就会有阴影。”业主王女士心有余悸。
追问：修了一半停工近半年 问题卡在哪？
其实，早在2016年，也就是10年前，我们就报道过该小区外墙年年脱落，当时有4台小车不幸“中招”。有业主怀疑，问题出在当年施工时就埋下了隐患：“之前开发商做这个底，水泥标号不够或者水分不够，它就吸不住，批荡之后等了一段时间水泥浆就干了，粘不好。”
业主戴先生表示，2024年起小区正式启动了全面的外墙维修工程，但直到现在，8栋楼只维修了4栋。“5-8栋已经重新铲掉做了外墙修复，但1-4栋到现在还没有做。本来承诺是去年小区全部做完，我们一直催物管，但他们一直推，具体什么原因我们也不清楚。”
对此，小区物业回应称：房屋交付初期开发商曾局部修补，质保期满后未实施整体修缮。2023年小区以二区8栋为试点启动维修，2024年启动剩余楼栋全面修缮。5至7栋因安全隐患较大优先施工，于2025年底完工。
而1至4栋之所以“卡壳”，是因为施工单位前期核算面积存在误差及现场协调问题导致施工延误。目前物业已与施工单位达成一致，1至4栋已启动施工进场筹备，具体完工时间待施工排期确定后公示。物业同时表示，戴先生受伤后管家已上门协助就诊并对接保险理赔，后续将增加警示标识、恶劣天气推送提示、安排专人巡查。
律师：物业若拖延维修 需承担更大责任
外墙脱落砸伤人，责任该怎么划分？对此，律师蔺存宝分析：如果在开发商交付之前就存在外立面质量问题，开发商需要承担一部分责任；如果过了约定的保修期才出现质量问题导致业主受伤，由楼宇外立面的所有人和管理人承担责任，即全体业主和物业服务企业。
“在这个过程中，如果业主已经发现外立面存在质量问题，并且督促物业服务企业排除风险，但物业服务企业仍然没有及时维修，最终导致侵权事件的发生，在法院判决责任比例的时候，物业服务企业承担的比例可能更大。”
遇到类似隐患怎么办？记住这三招！
这不仅是金河水岸业主的烦恼，也是不少老旧小区共同的困境。外墙维修涉及公共安全，拖不起、等不得。如果您住的小区也存在类似隐患，记住三件事：
联合书面整改：联合业主向物业书面提出整改要求，保留证据；
部门介入协调：向社区居委会、街道城建部门反映，寻求介入协调；
启用维修资金：紧急情况下可动用住宅专项维修资金先行排险。
安全面前，没有“等一等”。
记者已向乐从镇相关部门反映上述情况，
1至4栋维修工程的具体推进时间表
有待进一步核实，
有最新进展我们将持续跟进。
有更多精彩视频和直播！
来源：佛山传媒文旅集体小强热线（记者：张世玉 叶亿强）原创报道未经允许不得转载
编辑：林阿强
责编：马 涛
监审：黄柏琳
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