巡城时间：1月4日
最新价格：9栋楼王价格18500-20000元/㎡，带装修
特工点评：中国铁建荔湾国际城户型设计出彩，可欣赏双江双公园景观，为板块首席生态大盘。虽然目前周边配套有待完善，但相信随着几大品牌开发商进驻，会得到改善。此外，2012年年底荔湾滘口地块被成功拍出，创下了14210元/㎡楼面地价新高后，芳村楼市行情又一次被看好。
推荐指数：★★★★
作为广州老城区的荔湾区近年来供应稀缺，但芳村却异军突起，去年有多个楼盘开盘。2012年年底，芳村地王经过85轮激烈竞价后，以总价超过10亿元并配建3100平方米保障房的条件拍出，地块楼面均价也被推升至14210元/㎡的天价。而根据网易房产的统计，该板块几个在售楼盘2012年以来价格一直在走高，其中指标大盘保利公园九里更涨价29.4%。从货量上看，板块待售货量更占了荔湾区超过七成的供应量，加上主打实用型较高的中小户型产品，吸引了众多刚需一族的关注。
承接地王的利好，芳村板块多个楼盘都在近期推出新货，其中定位较高的中国铁建荔湾国际城推出9栋楼王产品，并首次开放了高层样板间，有鉴于此，特工第一时间为大家来到项目，看看新品素质如何。
主推83-127㎡楼王产品 景观资源优越
据了解，中国铁建荔湾国际城现主推9栋楼王，户型面积为83-127㎡的两至四房，价格18500-20000元/㎡，带精装修。此次开放的9栋样板房位于23层，北望花地河及佛山水道双江资源，更近拥数百亩葵蓬生态园，南面是小区园林景观，景观资源优越。
在众多户型当中，特工推荐127㎡的四房单位，南北对流且位于东南向，直望葵蓬生态园、双江景及小区园林景观，更难得的是其产品设计赠送了一个入户花园、一个杂物房，还N+1赠送了一个将近10㎡的南向卧室，127㎡便可以做到大四房。而项目热销的114㎡单位也是经典户型，整个户型采用三单边无过道设计，创意“L”型阳台，据现场销售介绍，这是开盘以来最受客户欢迎的户型设计。另外一个108㎡的三房也非常实用，南北双阳台对流，赠送入户花园及杂物房，通风采光良好，户型方正实用。
周边配套有待完善 央企打造综合体弥补不足
至于配套方面，目前楼盘周边的配套均属于中低档次，步行5分钟的路程内有增滘市场、华嘉购物中心以及临街商铺。教育方面，从幼儿园到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较一般，据了解，日后项目附近也将新建政府规划的中小学，以弥补教育资源的不足。交通方面，项目附近有小型公车站，线路不多，而离坑口地铁站则有20分钟的步行时间。
但随着白鹅潭规划的深入，三旧改造也如火如荼，以及几大发展商进驻，相信板块的综合配套将有所提升。此外，保利地产更拿下了葵蓬村改造项目，未来在花地河对岸，保利将建设白鹅潭首个大型综合体项目，建面将超过140万方。同时为了完善板块配套，保利地产将斥资14亿打造保利百利欧洲城，该项目总建面50万方，将引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户，成为片区最大的集采型购物中心。
交通方面，荔湾区计划在芳村片区打造3条轻轨线路。初步规划的3条轻轨线路，总长27公里。1号线全长约12公里，起于东沙现代产业集聚区，终于滘口交通枢纽站，拟利用原广钢废旧线路；2号线全长约7.3公里，起于东沙现代产业集聚区，沿芳村大道，终于滘口交通枢纽站；3号线全长约7 .7公里，起于芳村花博园，沿旧龙溪路、东漖北路、浣花路，终于广佛线沙涌地铁站。 此外，洲头咀隧道顺利沉管，将于2014年通车。
2012年芳村楼价一路走高 板块刚需产品巨量供应
根据网易房产数据中心统计显示，2012年热门板块芳村共计网签了2695套单位，占了荔湾区六成的成交量，板块网签均价为16607元/㎡，比荔湾区整体均价低了2692元/㎡，是区域内价格最实惠的版块。从供应量上看，主力楼盘包括保利公园九里、中国铁建荔湾国际城、新世界凯粤湾、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉。
而目前芳村板块的楼盘主要集中在龙溪大道一带，各大楼盘价格一直在走高，其中指标大盘保利公园九里2012年1月网签均价为13312元/㎡，12月均价已达17230元/㎡，涨幅达29.4%，是整个板块里面涨幅最大的楼盘。此外，价格一直较为平稳的中国铁建荔湾国际城12月的网签均价也较3月开售时候涨了5.4%。
据了解，板块价格一路走高，一方面由于推售的产品有所差异，二来2012年“五一”后，刚需购买力逐渐释放，优惠力度减少；三来白鹅潭规划利好不断，为楼盘涨价增添砝码。再加上2012年年底荔湾滘口地块被成功拍出，创下了14210元/㎡楼面地价新高后，芳村楼市行情又一次被看好。
目前，整个龙溪大道板块占了荔湾区超过七成的供应量。除了中国铁建荔湾国际城外，大地主保利地产旗下的公园九里正在推售【馥园】组团，产品包括91-143㎡的两房到四房，其中南北通透的91㎡小三房，厅出阳台直望小区园林及中心泳池，楼距超150米，视野开阔，且全部卧室东南向，通风采光效果佳，是刚需买家的理想选择之一。但该盘目前的售价也较高，带装修均价在18000-19000元/㎡左右，现享2万抵10万优惠。
此外，保利塞纳维拉也在热推69-132㎡的两房到四房，带装修均价约16000元/㎡，该盘在定位上更偏向于年轻时尚，整个项目的打造也是以欧洲米兰时尚为主题，在园林和产品设计上也尽可能的满足年轻购房者的需求。
而目前售价最低的路劲隽泷湾即将推出全新二期，4栋共298套单位，户型面积包括75-88㎡的两房、89㎡小三房和138㎡大三房，实用率达85%，据了解，二期单位可享中心水景园景、部分单位可望江景，预计售价15000-16000元/㎡，毛坯发售。
对于买家来说，这四个楼盘可谓各有特点，要如何选择？依特工之见，中国铁建荔湾国际城的地理位置及景观资源最好，可吸引部分改善型买家。保利公园九里楼盘规模最大，产品多元化，保利地产对该板块的开发，也将带动楼盘最先受惠，因此升值潜力看高一线。保利塞纳维拉由于有69㎡的小面积产品，总价会有一定优势，而且项目整体设计比较符合年轻人胃口。而路劲隽泷湾同样具有价格优势，是四盘当中单价最低的，不过由于该盘为毛坯出售，买家需要预留5-10万左右的成本进行装修，对于怕麻烦的年轻人来说，或许也是较为头疼的差事。
作者：吕颖雅
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