网易房产2月28日讯 近期楼市成交火爆，很大程度上要归功于改善性需求客户的积极入市。而从成交排行榜来看，最近一段时间改善型房源也一直名列前茅。近一个月的成交那是，有3个成交均价超40000元/平的项目跻身成交排行榜前十。长风8号、瑞虹新城等个盘表现十分抢眼，多次夺得周成交冠军。

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周（2月18日-2月24日）两个位于长风板块的项目——长风8号和中海紫御豪庭双双进入成交排行榜，分别以39套和17套的成绩列排行第一和第三位。

而据网易房产数据库最新统计，近一个月的时间内，长风8号已经售出了72套房源，销售总金额高达4.6亿，而有业内人士透露，1月底长风8号开盘前夜，居然出现了购房者排队的现象，当日成交实际已经有8个亿之多，这对均价40000元/平以上的项目来讲，可以说是非常惊人的业绩了。

无独有偶，同样位于长风板块，和长风8号一街之隔的中海紫御豪庭近一个月的成交也达到了61套。从成交均价来看，中海紫御豪庭40711元/平的成交价比长风8号42710元/平的价格略低，这批房源为中海紫御豪庭2月24日的第二批加推房源，目前对外报价是42000-43000元/平，这一报价已经较去年5月该项目首次开盘时上浮4000-5000元/平。网易房产上海站数据库显示，2012年6月，中海紫御豪庭成交199套，成交均价为38134元/平。

从近一个月的成交来看，本月进入成交排行榜的另外一个改善型中端项目是位于四川北路板块的瑞虹新城。该项目五期瑞虹新城·璟庭于去年年底开盘，近一个月以44038元/平的价格成交了84套房源，较其四期瑞虹新城·铭庭成交均价上浮了4000-5000元/平。

可见，在刚需供应有限，刚需客户也已经消耗掉相当一部分之后，改善性需求已经成为了目前楼市的重要动力，而楼市成交结构的变化，也必然会影响到上海楼市的价格，上海楼市的成交均价连续两个月小幅上涨，与之脱离不了干系。

“市场上改善性购房的比例上升是很正常的，如果说刚需是0到1的过程，那么改善性就是1到2的过程，不可能前者没有后者。”合景泰富房地产营销总监杨子江认为，就目前的政策来看，改善性的需求将不再压抑，将进一步地释放出来。

作者：沈侠