巡城时间：2月28日
最新价格：预计均价20000元/㎡以上，带精装修
特工点评：佳润上品菁园户型包括47㎡-81㎡的1-3房小户型以及132㎡四房大户型，设计方正实用，可以满足无论是单身还是小家庭的不同需求。步行5分钟即可抵达BRT站，20条线路使上下班的交通畅行无忧，周边的已经发展成熟的住宅社区也为这里的居住条件提供便利。因此，若想在市中心购买一套刚需型住宅，佳润上品菁园是一个值得推荐的选择。
推荐指数：★★★★
佳润上品菁园外立面
天河全新刚需盘佳润上品菁园日前已开放销售中心，据了解，目前项目第一期的3、4栋已经封顶，样板房预计也将于3月中下旬对外开放，第一期产品预计将于4月中下旬开卖，价格尚未公布。第一期推出的产品以中小面积户型为主，户型涵盖47㎡一房，约70㎡二房，约81㎡带主人套间的三房，约125㎡四房大户型，户型方正实用，带精装修。每一栋住宅楼高9层，带电梯，是市中心稀有的低密度住宅。
佳润上品菁园周边商铺
成熟的居住环境及便利的交通提升居住品质
周边配套方面，佳润上品菁园周边已有羊城花园、远洋名苑等住宅区，这些旧的住宅区已经为该区域培育了非常成熟的周边配套设施，周边设有许多传统的商铺，餐馆、银行、小超市一应俱全，项目正对面就有一个宦溪肉菜市场，可以满足这里居民日常的购菜需求。另外，佳润上品菁园还靠近东圃的大型商业中心，前往天河城百货（东圃店）、吉之岛（东圃店）、东圃购物中心也仅有一站公交站的距离。除了周边商业之外，项目周边还有羊城花园小学和羊城花园幼儿园等教育配套，孩子上学也比较方便。
交通条件方面，项目到BRT黄村站只需步行5分钟即可到达，在这里有20条BRT线路通往CBD，上下班快捷方便。另外，乘坐BRT两站便可以到达地铁车陂站，便捷的交通网络可以满足该区居民，尤其是在天河区工作的上班族们的出行需求。
优越位置及刚需价格带来巨大升值空间
佳润上品菁园位于广州第三中轴线上，紧邻正在规划建设中广州国际金融城，未来在广州国际金融城建成之后，东圃地带将享受金融城带来的极大商业利好，该区的楼盘势必会水涨船高，可见佳润上品菁园这个刚需盘蕴含着极大的升值潜力。与天河区其它均价在50000元/㎡以上的高端住宅不同，天河东圃板块楼盘一直以来都处于天河楼盘的价格洼地，虽然目前佳润上品菁园仍未公布价格，但从该区域在售的中兴花园二期、美林湖畔誉府来看，它们均价在19000-24000元/㎡左右，预计佳润上品菁园的均价也将会在20000元/㎡以上。另外，佳润上品菁园还打出的“首付25万起”的广告，因此无论是预计均价和低首付上来看，无论是对于想置业市中心的刚需型买家还是投资客来说，佳润上品菁园确实具有不小的吸引力。
作者：实习生 黄蕾
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