天河公园旁大户豪宅珠光公园御景600万起步|珠光公园御景

巡城时间：2月27日

最新价格：均价33000元/㎡，带精装修

特工点评：珠光公园御景位于新盘稀缺的天河公园板块，产品为200平米以上的大户型，起步价600万/套起。虽然区位还可以，但是坐公交和地铁不大方便，配套方面主要在中山大道或者黄埔大道附近。

推荐指数：★★★★

早就听说天河公园附近低调的出现了一个豪宅项目——珠光公园御景，并且在1月份开盘了。在上个周末，特工终于看到了该豪宅的庐山真面目。【点击进入踩盘精彩图集】

据销售介绍，该盘都是200平方米和300平方米左右的大户型，均价在33000元/平方米，带精装修出售，起步价为600万，主要面向改善型居住的刚需客。由于楼盘规模不大，社区配套也少得可怜，主要卖点就是地段和旁边的天河公园了。

区位优越但较为隐蔽生活配套还算完善

特工看到，珠光公园御景位于天府路，就在广州军区联勤部石牌干休所对面。附近是天河公园、东方新世界，地段比较好。不过，从天府路进去还有一段路程，显得楼盘比较隐蔽和幽静。出行的话，步行到天府路有公交车，附近不靠近地铁站。地理位置方面，和中山大道相比，则更为靠近黄埔大道这一端。如果步行到较为热闹的华润万家和中山大道BRT这边，则需要20多分钟。

特工从东方新世界走过去，一路看到的配套不算多，主要生活配套还是在中山大道的华润万家以及其他餐饮配套，以及过了黄埔大道后的员村片区。总体来说，生活配套还算完善。

此外，教育配套方面有天府路小学、暨南大学附属小学、华南师范大学附属中学；周边还有南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院、家乐福等。

天河公园板块新盘稀缺珠光公园御景大打豪宅牌

随着天河体育中心、珠江新城等板块的发展成熟，天河公园板块也逐渐成熟起来并受到众多刚需买家的青睐，如已经建设多年的东方新世界，一直是市区的热销盘。此外，华景里也颇受欢迎，华景新城、东方都会广场的二手房交易也非常活跃。值得一提的是，天河公园板块的新楼盘非常稀缺，因此，每个新盘的推出也颇受买家关注。

不过，和其他楼盘不同的是，珠光公园御景大打豪宅牌，推出的全为200平方米以上的大户型产品，对于买家来说设定了较高的门槛。但附近在售的东方新世界、华景里的产品均为中小户型产品，也刚好填补了天河公园板块的大户产品空缺，形成较好的产品线。

大户型产品门槛高起步价600万元起

据悉，珠光公园御景由A1、A2、A3栋30层高的现代偏欧式建筑风格洋房组成，纯板式设计，产品主要为200㎡和300㎡左右的大户型产品。据销售透露，珠光公园御景目前的均价为33000元/㎡，起步价至少要600万元。而旁边的东方新世界在售的产品有80多到100多平方米的两房到三房户型等，低层单位在30000多元/平方米，高层和朝向较好的单位去到了42000元/平方米。不过和珠光公园御景相比，总价相对低很多。附近的二手房售价，也大都在22000-26000元/平方米之间。