- 三亚房协和开发商同时“澄清”

综合新华社三亚3月3日电日前，外媒一条关于“三亚凤凰岛房价暴跌，每平方米降8万元成‘弃岛’”的报道引起国内外关注。新华社记者调查发现，三亚楼市近期成交量上涨，价格未出现大波动。

部分浙江客低价抛盘

有境外媒体近日报道称：最近几个月，凤凰岛房价暴跌。报道引用“当地的房产中介孙哲(音)”的话说，“凤凰岛公寓的价格2010年最高曾达到每平方米15万元，如今报价仅为7万元。”

对此，三亚凤凰岛的开发与销售商三亚凤凰岛发展有限公司董事长办公室一名负责人称，其实三亚凤凰岛的均价，去年一年都维持在每平方米7万元左右，董事会曾对价格做过调整，但并没有出现大的波动。

该公司品牌总监李睿认为，外媒所谓“暴跌”一说，是以凤凰岛2010年初开盘时该楼盘最好户型的最高价格计算的。李睿介绍，开盘之初确实推出过极少量豪华总统套房，价格最高的一套确实是每平方米15万元，“这种户型与价格只占极少数，楼盘的主力户型根据不同楼层、朝向和景观，价格一直稳定在每平方米5万至8万元。”

李睿坦言，一部分在2010年初购房的浙江房客因资金链出现问题在二手房中介等市场抛售，有时价格甚至低于当时的购房价。但从楼盘整体销售情况看，价格一直较稳定。

根据浙江国都控股有限公司官网资料，该公司是凤凰岛投资商；而凤凰岛地处三亚湾，总建筑面积50万平方米，定位为海上旅游度假地。

“比历年春节都卖得好”

“刚刚过去的春节长假期间，三亚房地产市场成交量出现上涨，比历年春节都卖得好。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说，与春节前一周相比，成交量上涨超过100%，而价格变化不是很大。

刘树国称，从目前市场情况来看，三亚市区楼盘均价在2万元左右，海景等一些高端楼盘维持在相对较高价位，整体价格并未出现大波动。

三亚搜房网数据显示，截至1月28日，1月三亚楼市成交2801套，成交面积约24.27万平方米，成交均价为每平方米21305.78元；成交量同比(比上年同期)涨约144%，创限购两年来楼市成交历史新高；成交面积同比涨约117%。

受三亚春季房展会、旅游看房团等因素影响，春节黄金周期间三亚楼市量价齐升，2月11日至17日，三亚商品住宅共签约518套，环比(比前一周)多成交160套；签约面积51958平方米，环比上涨61.25%；成交均价达到每平方米33365元。

三亚房价上涨压力

“三亚目前商品房库存分为几部分：一部分是购房者只签了预订协议或签了合同并未备案，造成库存，占了一定比例；一部分是企业留用，用作商铺、酒店等；另一部分是暂未卖出去的，这部分占60%至70%。”刘树国说，但这并不能说明三亚楼市供大于求。虽然库存有70万平方米左右，但市场需求却达到100万平方米左右。

刘树国说，今年三亚楼市与去年相仿，以打“资源价值”牌为主，体现旅游地产价值。“三亚楼市情况与其他城市有点区别，并非‘金九银十’，它是根据三亚的旅游淡旺季来区分的，这也就是春节期间销售比较旺的原因。”

海南现代管理研究院院长王毅武认为，受“国五条”等因素影响，2013年，三亚楼市价格上行压力较大。

“三亚的房地产是面向全国，甚至全世界的。下降的阻力也比较大，它与国家调控政策、海南地方房地产政策以及全国‘两投’，包括投资者和投机者到三亚来购房的购买力和数量有关。”王毅武说。