网易房产3月4日讯 随着上周五“新国五条”细则出台，明确二手房卖方个税要强制计征转让所得的20%，广州二手房市场“末班车”行情井喷。网易房产发现，本周一广州各区交易中心挤满了前来办理过户的市民，有部分区域交易中心更取消午休协助市民办理过户。

与此同时，网易房产还获悉，番禺地税局从3月4日下午2时起仅收件不出单，相关人士称等到政策相关文件下达后才缴税。

有专家认为，当房价涨幅超过5%的时候,按照房屋成交价的1%计征是比较划算的，但是在近几年房价大涨的情况下，基本找不到涨幅低于5%的房子，所以该政策对于二手市场杀伤力极大。

市民抢过户 交易中心挤爆头

按照“新国五条”细则，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征，周一广州各区交易中心业务办理量暴增，不少市民早早在门前等候。

“今天整个上午交易中心都挤满了人，大家都希望抢在新政策落地前过户，有部分区域交易中心为了协助市民，更取消了午休延长办公时间”，满堂红一位中介人士告诉网易房产。

在现场办理过户手续的陈女士向网易房产表示，自己是看报纸才知道新政现在还没有实施，所以赶紧来过户，如果按照新政策，得多交几万块税费，能省下来当然是好事。

满堂红高级研究经理肖文晓接受网易房产采访时表示，按照他的计算，当房价涨幅超过5%的时候,按照房屋成交价的1%计征是比较划算的，但是在近几年房价大涨的情况下，基本找不到涨幅低于5%的房子，所以该政策对于二手市场杀伤力极大。

尽管细则刚出台三天，但二手市场买卖双方心态均受到极大影响，满堂红丽江花园地铺一位中介人士告诉网易房产，由于满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税，有部分此类型的房源出现轻微的涨价。

惊！番禺地税局仅收件不收税

尽管广州版“国五条”尚未落地，但是网易房产获悉，番禺区沙湾与大石地税局于4日下午两时起二手房的地税申报先预受理，即地税局仅收件不收税，待政策明朗后再通知缴税。

“我手头上正在等着过户的客户都急死了，已经有业主表态，如果按照新政策收税，自己会选择毁约取消交易”，一位按揭公司工作人员告诉网易房产。

网易房产调查获悉，目前仅有番禺区地税局改为预受理，广州其它区域仍可按照原有的方式交税。

白云区交易中心人员告诉网易房产，只要符合条件，准备好了递交条件，二手房交税都是可以申请的。但对于什么时候按照20%的个税方案执行，上述人士表示，除番禺区以外的各区交易中心均表示尚未收到上级通知，目前仍按原有操作，若有变化会有上级进行公布。

广州房管局称国五条细则仍在研究中

今日下午，有媒体报道，今日(3月4日)下午广州将落实并公布楼市新国五条细则，对此，广州市国土房管局相关人士接受网易房产采访时表示，广州版细则目前仍在研究中，具体公布时间仍未确定。

作者：区家彦 王婷婷