深圳来福士开发商（原嘉德置地集团）已于13年正式更名为“凯德集团”，作为亚洲地产巨擘的凯德集团，其旗下综合体旗舰产品“来福士”，一直被业界认为是综合体的典范。

深圳来福士

凯德集团全球第八座来福士“深圳来福士”位于南山区南海大道与创业路交汇处，是其在华南的首个综合商业项目，也是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目。项目占地面积5万多平方米，总建筑面积近40万平方米，涵盖大型综合购物中心、高端商务公寓、国际甲A写字楼、国际酒店等多种业态。整个项目分为3期工程，其中1期“公园道”作为公园商务综合体的有机组成部分，由商务办公、商务公寓及零售商业组成，计划于今年年底前入市销售；2期深圳来福士广场，由购物广场、国际甲A写字楼，酒店组成，凯德既是开发者，也是拥有者；3期尚处于规划阶段，整体项目将于2015年陆续建成投用。

除开发商背景及优质产品等诸多亮点之外，深圳来福士广场项目将与毗邻的近10万平米南山市政公园融为一体，其公园资源的稀缺性，为项目大大的加码增值。市政公园与凯德城市综合体的结合，将此区域打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式公园生活、商务、休闲和娱乐，成为真正意义上的购物公园。

凯德的本土化潜行

无论是规模发展与业务均衡的结合，国际化与本土化的融合，还是散售项目与持有项目的恰当匹配，凯德都不失为一个房地产投资和运营的专家。自1994年起，凯德进入中国18年来，一直稳健的发展，低调的潜行，在40个城市运营着120个房地产项目。截至2012年8月1日，凯德在中国总资产已增至695亿人民币，占集团总资产41%，占上半年该集团新增投资额的34%。

凯德如此加码中国市场，是一直看好中国房地产行业发展的中长期市场，并以多元本土化的方式践行着“植根中国”的战略。多年来，凯德在“中国版图”上的精心耕耘，使其业已发展为中国领先的房地产外企、领先的购物中心开发商、拥有者及管理者、中国最大的国际服务公寓业主和运营商、业界领先的房地产基金和信托基金经理。凯德中国副首席执行官罗臻毓表示，“凯德以来福士商业综合地标项目进军深圳，标志着旗下三大业务单元正式全面落户深圳。至此，凯德在华南总投资额超过200亿元。深圳作为华南区核心城市之一，还有积极寻找其他的投资机会”。

“城中之城”的运营密码

随着国内各大地产商争相在各大城市布局商业地产，商业综合体的竞争已趋白热化。凯德应对竞争的决策，一向是基于对自身核心竞争力的思考，“来福士”品牌便是其对自身竞争力慎密思考后的一个价值聚合体，成为无法效仿的国际典范城市综合体品牌。

来福士英文名为“RafflesCity”，“Raffles”象征其源自狮城的经济繁荣和文化，“City”预示“城中之城”。福士1986年发源于新加坡，有着骨子里的国际化，又兼具传统的东方文化，所以来福士在中国市场的运作，既可以整合国际资源，又显得那般的轻车熟路。

此为，来福士品牌始终坚持一些“铁”的定律，如每座“来福士”必居城市中心；必具有综合性、多元功能的特点，融合住宅、商场、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态；都出自国际知名建筑师手笔；成立强大的来福士中国基金作后盾等。这些定律，是凯德在各大城市布局商业地产的谋略规则，并且保证践行。