网易房产3月15日讯3月13日，宝龙地产(HK.1238)所打造的奉贤宝龙城市广场举行了盛大的奠基庆典。自此，宝龙地产将总部移师上海的第三年，已经在上海投资开发了3个项目。宝龙集团总裁许华芳表示，上海仍充满商机，会是宝龙未来主要的投资城市之一，他也有信心在上海多做几个项目。

速度源于标准和资源

据了解，奉贤宝龙城市广场项目总建筑面积约18万平。由大型购物中心、高层办公及商业街区组成。项目整体定位以奉贤南桥区域居住客群为主，打造集聚流行品牌、特色餐饮、休闲娱乐等为一体的区域型中高端综合商业体。

宝龙总裁许华芳表示，今日奠基的奉贤项目下半年就将面世，对于如此快的速度，他对网易房产的记者表示，按现在的通俗语言来说，是标准化和资源整合的结果。“在拿地之前，我们对这个项目进行了很详细的定位，所以这个项目该怎么做，我们都很清楚，经验和前期的定位很重要。第二就是你对商家资源整合的能力。”

“我们第一关注的就是我们的商家，我们连看地都是和商家一起看的，因为评估这些零售业的价值的最准不是开发商，就算我们这么专业的，但是我们还是没有零售商准，零售商才最准确的了解每一块地块的价值在哪里，它未来的潜力，所以我们很关注和商家之间的合作。”

将在上海投放更多的资源

据许华芳介绍，除了分别于年中和年底面世的青浦项目和奉贤项目，先行一步的浦东金桥项目也将在年底开业。这意味着来到上海短短三年的时间里，宝龙已经布点了三个项目。

“我们来到上海以后看到上海的商机是非常好的，在公司的战略布局中，我们考虑在上海这样的一线城市投放更多的资源。”许华芳表示，上海的市场非常健康，特别是一些区域的商业还是很缺乏的。

许华芳告诉网易房产的记者，未来长三角是宝龙的主打区域，希望长三角项目的比例能达到一半或者以上，然后在原有的一些战略区域，如福建，山东，河南等地，继续渗透。

“在三四线城市，我们会做最大，要做到绝对第一，城市标杆项目；对于二线城市，我们要去那些交通方便，未来有潜力做到城市中心的地段，这种市中心的模式，打造区域性。向上海这种一线城市，我们要打造社区型商业模式。”

许华芳表示，一线城市中，目前将继续在上海加大投资，其他有合适的也会考虑，宝龙很有信心再在上海多做几个项目。

未来三年会出现一批有问题的项目

随着近几年住宅市场的调控，涌入商业地产的开发商越来越多，不少人指出商业地产也已经有泡沫出现，对此，许华芳认为，未来三年商业地产一定会出现一批有问题的项目。

“我的理解，它的项目没做起来不是它的市场没有，而是放量太集中。有些城市把它分成5年、8年来规划是没有问题的，但是太集中了就有问题。曾经有个城市我聊过，有100个购物中心三年要做起来，但我们的零售商，他们未来三年只不过开十个店，那就等于100个人去求他的10个店。”许华芳指出，这就面临着这样三个问题：第一太集中，第二资源分布不均，第三没有足够人才去做。

许华芳表示，宝龙的团队是宝龙的核心竞争力之一，“商业地产是最典型的服务业。”

其次，宝龙的经验和资源也是宝龙的优势。“我们有很多战略合作伙伴，比如百胜、屈臣氏，和他们的合作已经简单到一年谈一次合同。”

作者：沈侠