【相似点一：楼价高 墓价更高】
墓地每平米最高数10万元 涨幅超商品房两三倍
记者统计发现——
墓地涨价快五年翻两倍
清明节到了。居高不下的墓地价格和不断攀高的殡葬服务费，又成为许多市民关注的话题。
记者上午采访北京地区经营性公墓发现，近几年的墓地价格涨幅已远远超过了商品房上涨速度。
有网友因此吐槽：“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂。”
发现
数十万一平米单价超商品房
“现在墓地真是太贵了，动不动就要几万块。”市民李先生准备将葬在老家的爷爷迁回北京，询问了几家公墓，发现价格普遍在四五万元左右。而这对于月收入仅4000元出头的李先生来说，是整整一年不吃不喝才能攒下的钱。
记者在走访中发现，京城高价墓地确实不在少数。以通州一家市属经营性公墓为例，其6穴位家族墓葬占地3平方米多一点，售价60万元，折合每平方米价格约为20万元。而门头沟也存在百万级的家族墓地，折合每平方米35万元左右。
即使是普通双人墓穴，其价格也不便宜。以昌平天寿陵园0.8平方米的墓地为例，售价14万元左右，折合每平方米17.5万元。以上价格还不包括墓碑刻字和殡葬礼仪。
相比之下，北京地区最贵的楼盘之一、位于三环内的钓鱼台7号院，其成交均价也不过17万元/平方米。
此外记者也了解到，相比商品房70年的产权，这些墓地多数只有20年租期，期满后需要续租，至于续租费用如何收取，则要根据当时的具体情况来定。
分析
涨幅达两倍只因墓地吃紧
墓地的天价并不是一蹴而就的。市民王先生2008年在密云一家墓园购买了一块墓地，当时的价格仅为5800元。而今年他再去帮亲戚询问价格时，该墓园同等面积的墓地价格涨到了近2万元，涨幅达2倍有余。
记者在走访中发现，除八达岭人民公墓最低墓地价格仅上涨了1600元外，其余墓地价格均比5年前上涨了1.26到2.28倍。而根据公开资料，2008年至今，北京商品房成交均价涨幅为65.2%。照此来看，墓地价格上涨的速度比本市商品房高出了2到3倍。
价格虽高，京城却仍是“一墓难求”。记者了解到，目前市属公墓中的万安公墓、八宝山人民公墓均已没有墓地可售，而福田公墓可竖碑的普通墓穴也已经售罄。
“北京经营性陵墓就这么几家，公墓用地已经不再批复了，所以涨价是必然的。”通惠陵园的工作人员称。
记者了解到，目前北京经营性公墓有33家，其中市属16家、区属17家，而这一数字已经多年没有发生变化。“一方面是有限的资源，另一方面是好面子的市民数量庞大。这就造成了公墓价格的不断上涨。”一位业内人士称。
注：2013年商品房均价按3月份成交均价计算；墓地均价按记者走访的7家墓地报价计算；墓地价格选取普通墓穴最低价，各陵园实际墓地大小并不相同。
把逝者的骨灰与水泥混合制成珊瑚礁，然后沉入海洋。根据公司提供的珊瑚礁的精确经度和纬度，亲人日后还可潜水与逝者“重聚”。
用造纸技术纯手工制成骨灰盒，盛入骨灰后，放在水面上漂浮，它会慢慢沉入水中并自然分解。
以椰子壳制成骨灰罐，里面用泥炭和纤维素混合骨灰，将树种放入其中，埋在土里即可发芽生长成树木。（法制晚报）
【相似点二：墓地也"限购"】
北上广等城市墓地开始限售 市民半夜排队买墓位
据中国之声《央广新闻》报道，在土地资源十分稀缺的上海，墓葬用地资源正面临日益捉襟见肘的局面，关于螺丝壳里做道场的上海，是怎样破解这个难题的呢？
根据上海市民政局监测，上海可用作墓地的土地捉襟见肘，全上海有7500亩土地可用作公墓，根据最新统计，目前已用去5500亩，仅剩下2000亩左右。比如，共有30亩地的闵行颛桥寝园土地存量只有8亩一年只有一天卖墓，每次限量卖60余座墓；浦东永安公墓的土地存量也是基本饱和，一两年就可能要"封园"。但推出的节地墓穴却是滞销，上海市民政局殡葬管理处官员表示，现有公墓资源估计还可以用10年，如果挖掘潜力，至少可以增加多5年以上。这几年上海都没有增加新的公墓，今年可能暂时也不会增加。
上海近日启动了制定节地葬鼓励方案，鼓励市民选择新型节地葬。每年的4月定为上海墓葬的"节地月"，向市民推广小型墓。率先尝试低于1平方米以下的小型化墓地，逐步推广低于0.6平方米的微型墓，最小的微型墓只有0.03平方米。这几年，上海多家公墓开始联手推公益节地生态葬，采用"无碑深埋"的形式，将逝者的骨灰放置于环保可降解的骨灰罐内层级深埋，最大限度地节约土地。上海政府部门大力推动的是海葬方式，去年年底大幅提高海葬补贴标准，每具骨灰的补贴金额由原来的400元提升为2000元，鼓励更多家庭选择完全不占地海葬。目前上海传统墓葬、节地生态葬和海葬的比例是80：19：1，政府希望通过政策引导和观念转变，"十二五"期间节地葬与海葬的比例能够提升到三成左右。在节约土地的同时，墓地资源的综合开发利用也得到重视。比如在浦东的永福园陵，他们就在土地有限的情况下，拿出36亩土地，建设了中国人民志愿军纪念广场、建立了志愿军纪念馆，成为爱国主义教育基地。
民政部最近发布的殡葬绿皮书指出，在全国大部分的省份现有的墓穴都将在10年内用完，北京、上海、广州等大型城市很多公墓都出现了墓地紧缺，开始限售墓位，有上海市民曾经半夜赶到了某陵园等候购买墓位，为了买一个位置去年几乎忙了半年，墓地也搞限售，这样的措施也是引发了很多网友的关注，民政部有关的官员表示说我国殡葬改革的核心是以不占地或者是少占地的方式来处理遗体或者骨灰，现阶段来看，在城市鼓励建设骨灰的存放设施少建墓地可以打造少占地节约土地的目的。（中国广播网）
【相似点三：经适墓地收费便宜】
上海首现“经适墓地”每位安葬者收费为980元
2012年清明“经济适用型”低价墓地首现申城，每位安葬者收费为980元。
“上海首家大型节地生态墓区”位于临港新城的上海福寿园海港陵园，占地面积23000平方米（约35亩），计划可安置10万穴。所有逝者的骨灰都放于环保可降解的骨灰筒内，深埋于生态节地墓区内，或将骨灰安葬于壁葬，逝者姓名刻于纪念碑上，并在每年清明节前统一安葬。
据业内人士介绍，此次大型节地生态墓区揭牌不仅仅是解决民生问题的公益举措，也是殡葬节地的一次重大突破，既满足了安葬需求，也是对土地资源的珍惜和保护，约35亩的公益节地墓区全部低价或免费向困难群体提供，弱势人群“死不起”的民生问题将得到解决。据《东方早报》
【相似点四：住房有产权年限 墓地也有"使用年限"】
中国民政部：墓地使用期限一般为50年或70年
中国民政部有关负责人４日说，墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为５０年或７０年。近期，有媒体报道称“墓地的使用期限为２０年”，这种提法存在误区。
据介绍，墓地使用期限与其占用的土地使用年限一致，所谓“２０年”的说法不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以２０年为一个缴费周期，只要按期交纳护墓费用，即可继续使用墓地。土地使用年限到期后，应按照国家有关法律规定处理，如果土地使用年限延长，其土地上的墓地使用年限应自动延长。
这位负责人表示，按照《公墓管理暂行办法》规定，经营性公墓的护墓费一次性收取最长不得超过２０年，这是从保护群众利益和方便群众缴费的角度提出的限制性缴费周期。购墓者在签订墓地使用协议时，一定要确认双方的权利和义务，对护墓费的缴纳周期、价格以及各自的责任作出明确规定，对不履行协议的一方，另一方有权根据协议的约定进行处置。（新华网）
【相似点五：墓地也可分期付款】
青岛：墓地价格十年涨五倍 墓园推出分期付款
买房可以贷款，岛城有的墓地竟推出了分期付款，最长可分三年期还款。近些年，跟随房价疯涨，墓穴价格也一路上涨。记者昨天调查全市11家公墓了解到，目前我市墓穴基本三万元起，十多万元的豪华墓穴并不愁卖，均价则是十年前五倍。
墓穴价格十年涨五倍
“现在有钱，就买块墓地，哪怕先交管理费也值。 ”昨天，今年70多岁的岛城居民魏先生告诉记者，在10年前，他给父母买的墓地才9000多元，而且位置也不错，但现在青岛最低价格也得三四万元，还都是些边边角角，别人挑剩的位置。 4年前，他给大哥购买了一块双穴位公墓，就花费1.6万元，如今价格又已涨了将近一倍。
魏先生后悔当初没有给自己也买一块墓地，即便10年都用不上，白白交管理费，也是合适的。他颇为后悔地告诉记者，如果再等几年，可能真的连这个两平方米不到的地方都买不起了。当天，记者采访了解到，很多老年人和魏先生一样，在这个清明，都琢磨着提前购买块墓地来“投资”。
记者咨询了万国公墓、福宁园、福海园、仙鹤陵、紫荆山陵苑等青岛几处经营性公墓，其中仙鹤陵、福海园起价就在3万多，万国公墓和龙凤山公墓由于地理位置稍逊则价格相对较低，大部分墓地价格还是集中在4万元到7万元左右。在仙鹤林墓地销售中心，一平米的墓穴要价39800元，还属于低档，中档的从44800元到69800元不等，价格贵一点的因朝向好风水好，每处墓穴要99800元。
墓园推出购墓“分期付款”
价格越来越高，对于手头没有大量资金的市民来说，买一墓地压力不小。岛城一家墓园清明前推出购墓“分期付款”业务，成为殡葬服务行业内首吃螃蟹的墓园。在其网站首页，用红色显眼的字体标记：墓穴目前接受无抵押担保银行贷款，零利率、零手续费。
据该墓园销售人员李经理介绍，目前在该陵园购买墓地可以按照按揭方式：福海园与岛城一家银行合作分期付款购墓，银行金融机构针对意向购买公墓的客户提供 信用卡 分期付款和消费性抵押贷款业务。分期付款期限最高是3年，最高额度则是5万元。分期第一年，墓园可以免息，而之后的则利率按照银行的要求支付。
“我们算是国内第一个吃螃蟹的！ ”该墓园销售人员李经理介绍，近期推出这种方式，是为了手头不宽松又想为老人尽孝心的人。但记者查询发现，其实早在去年，西班牙等国家就已推出该方式，而厦门、广州等墓地也在前几年出现过此类支付方式。
防炒作禁售“活人墓”
近些年来墓地价格大涨，有人担心墓地价格一路飙升无法控制，便动起了买“活人墓”的脑筋，甚至有人持投资心理。但是记者查阅相关的规定发现，按照山东省墓地管理规定，购买墓地应当持购买人身份证件和被安葬人的死亡证明或者火化证明。这些证件不全，陵园不会出售墓穴。（青岛晚报）
【相似点六：墓地也能"炒"？】
央视曝光炒墓地如同炒房：八九万买不到一平米
一、
近年来，每到清明，“天价墓地”、不断攀高的殡葬服务费，都会成为公众关注的焦点。有网友爆料，“不到1平米的墓穴，要价比商品房还贵”， 真可谓“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”。那么，墓价到底有多高，在丧葬费虚高的背后，又隐藏着哪些推手呢？
3月23号，离清明还有十天左右的时间，在距北京市区30多公里的南六环附近的天慈公墓，我们遇到了和家人一起为父母扫墓的牛先生。牛先生说：“我叔是2000年安葬在这里的，当时买墓价格是6500元左右，我父亲是2009年安葬在这里，墓地价格已经是20000元，加上别的费用是22000元。”
不过几年的时间，为什么同一个陵园的墓地价格会有这么大的涨幅呢？在北京通惠陵园接待室的一面墙上，我们也找到了一张价目表。这个陵园正在销售的墓地分为两种，一种是能放两个骨灰盒的，叫双穴墓，价格分别是36800元、168000元和450000元，最便宜的占地不到一平米，其它的两种占到面积在1.6平米左右。另一种是能放6个骨灰盒的墓地，价格是600000元，占到面积是3平米多一点。
这些墓地的使用期限都是20年，过了20年，还要重新再交钱续租。销售人员告诉我们，他们这个陵园的墓地在北京，价位还算低的。北京通惠陵园业务员说：“万安(公墓)基本都没地，万安(公墓)很难进，温泉(墓园) 万安(公墓)地都很少，咱这个30000多元的墓，在万安墓就得小90000元，80000-90000元钱。”
北京市墓地网的客服人员告诉我们，昌平是北京墓地最便宜的地区，但是1万元以下的墓地也已经基本找不到了。我们准备去昌平看看，听说很多陵园提供看墓地的班车，拨通电话之后，果然有人带我们去看墓地。从豪华墓说到普通墓，他不停地引导我们，说低价墓怎能让人称心如意。《北京市殡葬管理条例》规定，在公墓中安葬单人或者双人骨灰的墓穴，占地面积不得超过1平方米。然而，在我们调查的这些公墓中，包括景仰园、通惠陵园在内的公墓中，每个陵园都有超标墓地在销售。北京某殡葬公司工作人员说：“这边咱们正对着的是向佛园，是朝东南的。这个位置大概是90000多元左右，下面还有80000多元的，下面在立碑比较低的地方。”这位工作人员说的这个价位，不是每平米墓地的价格，而是这个不到一平米的墓地的价格。
目前，我国的公墓有两种，(示意图)农村公益性公墓和城市公墓，农村公益性公墓是利用农村集体土地中的非耕地，一般是在荒山上建造，不用花钱购买；城市公墓分为公益性和经营性两种，公益性公墓主要为所在区域的人提供存放骨灰的场所，经营性公墓的销售没有区域限制。像德陵就属于昌平的农村公益性公墓，只有昌平当地人才能安葬在这里。北京某殡葬公司工作人员说：“德陵的话呢他属于经营性的。不是属于公益性的。公益性的做的比较好的也算代表了。那你说公益性的，公益性的是不允许对外(销售)，没跟您说吗，他本身是政策失误的地方，让人钻了空子了，至少是地区民政局承认他的，他是经过区民政局批准认可的，所以他这种地方，比你买没有任何资质的地方反正要强。”
那么，这种所谓的小产权的墓地价位到底便宜吗？我们注意到价格表中，最便宜的墓地是2万8千8，合每平米3万6千元。只能对昌平区销售的德陵公墓，不仅违规对外销售，而且他们销售的墓地中，有好几款超大墓地，还有国家明令禁止销售的家族墓地。
豪华墓那么贵，普通墓价格也不低，安葬在这样不到1平米的地方，都要花将近2万元钱。这还是所谓的便宜的“小产权”墓地的价钱，中国殡葬协会副会长王宏阶告诉我们，国家对于农村公益性公墓的适用人群是有着非常明确的规定的。中国殡葬协会副会长王宏阶说：“按照我们条例规定，公益性墓地是本村、本镇居民，或者村民的一种福利，主要是解决我们村民，或者镇民逝后的安葬，公益性是免费或者成本收费的，是有非常严格的限制的。”
有人算过这样一笔账，一般每亩山地成本20万元左右，可修建至少350个标准墓位，按照每个墓位销售价1万元计算，每亩销售额可达350万元。公墓是免收营业税的，墓穴石料的钱和土地成本按每亩50万元算，除去人力成本，墓地经营者的利润超过600%。正是丰厚的利润，使得一些人无视国家法规，肆意违规经营墓地。带记者看墓地的人说，如果连小产权墓地都觉得贵的话，只有一种地方能选择了，就是黑墓地。这黑墓地和小产权墓地又有什么区别呢？我们来到一个黑墓地，路边，立着一块水泉沟纪念林的牌子。这里的销售人员告诉记者，如果记者购买墓地，他们可以给记者发放一个证书。
中国殡葬协会副会长王宏阶说：“像这些无证无照的黑墓地的话，就是在扰乱市场，让市民良莠不分，它大量地不负责任地消耗土地，同时使我们这些市民，对公墓、墓地产生了一个非常，因为他面对的都是这些墓地，产生了一种非常负面的感觉，感觉公墓就是黑就是暴利，这么一块地什么环境都没有，还卖那么高。”
二、
面对庞大的需求，北京地区把农村公益性墓地当经营性墓地卖的情况并不少见，这些小产权墓地，3、4万元一元的起步价，带火了北京周边，河北的墓地生意。一些非法的黑墓地也长期存在，那么其它地方的情况又是什么样呢？我们另一路记者在重庆进行了调查。
华夏陵园是重庆一家比较大的经营性公墓，在这里，我们听说这里就连把骨灰放到墙壁上的壁葬，价格都不便宜。销售人员告诉记者，墓地4万元只是起价，还不包括墓碑费、设计费用、管理费等等。
在这个陵园旁边，我们找到了一个石材厂修建墓体的工人。他在这里工作将近10年了，修建了上万套墓碑。他说，他见过最贵的墓地要300多万钱。在重庆石桥埔殡仪馆门前，有销售人员告诉记者，这里有适当的折扣。在跟另一个销售人员聊天的过程中，我们发现这个行当里有不少人靠卖墓地提成生存。重庆墓地销售人员说：“最高的话就是返点应该30%，就是墓价的30%。打完折以后墓价的30%，就是30个点最高，也有28个点，也有25个点的。”
三、
给销售人员30%的回扣，这在促进墓地销售的同时，也抬高了墓地的价格。销售人员告诉我们，这已经是这个行当里不成文的规定。不仅是重庆，有些地方也是这么做的。尽管国家三令五申不许炒墓地，还是有人像炒房一样炒墓地。这也在一定程度上推高了墓地的价格。去年，河南周口的当地政府为了避免死人和活人争地，大面积平坟，但由于部分地区强制平坟，公墓建设简陋，平坟工作也遭到一些反对和质疑。而在上海，一些地方也在进行墓地迁移，我们的记者也对那里的情况进行了调查。
在鲜花和气球的陪伴下，上海泥城镇的居民将他们先人的骨灰，放进了事先挖好的土坑里。没有墓穴，也没有墓碑。在这次祖坟搬迁活动结束后，我们采访了参与祖坟迁居的董金标。董金标家在上海东南部的浦东地区，2006年为了配合上海临港新城的建设，临港四个镇散落在乡间的将近10万穴的祖坟，需要集体迁移。这么大规模的墓地迁移，工作难度可想而知。福寿园海港陵园工作人员倪云龙说：“我记得第一次去的时候，他拿着榔头站在门口，不让我们进去，第三次去的话，他总算有点转机，一次一次走，总算愿意答应到我们园区先来看看环境。”
第一次搬迁祖坟的劝说工作，在将近半年的时间里都没有太大进展。倪云龙他们想来想去，决定换个方式开展工作。邬亦波，原来主要负责福寿园海港陵园的工作。为了把十万人的骨灰妥善安置好，他们没少下功夫。纪念墙、纪念碑，每年一次的百姓公祭活动。这些都为以后当地村民祖坟的顺利搬迁打下了基础。福寿园(上海)公司上海区域总经理邬亦波说：“生命的纪念感在这里能够得到非常好的体现，而且受到领导的高度重视，每年我们专门3月20号设立一个百姓公祭日，也是中国第一个以百姓为纪念对象的公祭日，每年这个所有的相关的村镇领导，包括政府的领导，管委会的领导，都会到这里来参加这个纪念活动。”
邬亦波说，在这三个花坛里，现在大概埋葬了26000多名当地村民先人的骨灰。他们这种大规模的祭扫活动，也带动当地一些人开始采用节约土地的埋葬方式。福寿园(集团)公司副总经理伊华说：“我们今天看到的所有的节地生态葬，它实际上环境要比传统的墓地要好多了，它像花园一样的，虽然它的墓碑是变小了，但是纪念的浓度丝毫没有减。”
伊华，在这个行业工作了十多年，她说，为了和传统的墓碑式葬法区别，他们管节约用地的树葬、花葬、塔葬等等统一叫节地生态葬。福寿园(集团)公司副总经理伊华说：“现在目前上海的节地生态葬的葬式、产品、库存积压有7万多个，而且它的一个价格只有在比方说1万块钱以下，800块钱开始各种档次的产品都有了，但是老百姓在选择这些产品的时候，他基本上是不问了，就是比方说墓园对他有各种各样的推介的话，他也不接受了。”
节地葬到底能节约多少土地，节地葬的库存又有多少？上海真有800元钱的安葬方式吗？我们决定去上海福寿园看看。福寿园(集团)公司副总经理伊华说：“实际上原来的一种中心花坛就是提供一种美观，那么现在有了降解骨灰罐安葬的方式，这个花坛附近全部可以刻上已经安葬进去人的名字，生末年月，然后所有的这些人骨灰，全部深埋在花坛里边，然后每年都有设定的时间集体安葬的，所以就像这样的一块地，原本只能安放比方说十几户人家，那现在我们测算了一下，它的那个高度的循环利用，现在这里边就这么小的一块地方，就可以同时容纳760个人。”
选择花坛葬，骨灰罐占地面积只有0.05平米，装骨灰的容器可以降解，这样花坛还能重复使用。既节约用地，安葬费用也只要800元钱。环境好，价格便宜，但我们注意到，选择这种墓葬方式的人并不多。可以容纳近800位逝者的花坛，只安葬了不到100位逝者。
一边是高价墓地、豪华墓地层出不穷，另一边是节地生态葬库存增加。中国殡葬协会的王计生认为，人们传统的墓葬观念，也是推高墓地价格的一个推手。
同期：王计生 中国殡葬协会副会长兼公墓工作委员会主任00：28：10(上海1)
墓地和葬法是完全不同的两个概念。比若说我们全国很多墓地现在推出了很多环保节地的葬法，花坛葬我们说的花坛葬，节地葬、塔葬、壁葬，这些都是一个节地葬法，在墓地当中也是一种葬法。这些葬法我们通过价格导向把它相对来讲价格相对来讲就比较低了，但是由于受到传统观念的影响，很多市民、很多百姓不愿意接受这种葬法。以上海福寿园为例，800亩地，按传统墓地安葬，大概能入住5万逝者，而在节地生态葬的推广下，现在大概能安放10万逝者。合肥大蜀山文化陵园，这里绝大部分都是节地生态葬。安徽合肥大蜀山文化陵园总经理王琼说：“这个墓穴它的占地面积是0.6个平方，我们整个陵园的平均的墓穴占地是0.25个平方，所以说我们整个陵园的占地跟国家占地面积相比，我们节省了75%的土地。”
按当前国家殡葬管理规定，一座双穴墓的占地面积是1平方米左右，他们这里的平均墓穴占地是国家规定的四分之一。当初卖墓地的时候，因为占地小，根本就没人要 。从节地葬、环保葬的推出，到第一家逝者家属的认可，足足用了近半年的时间。民政部研究所的数据显示，我国经营性公墓有3000多家。这与我国庞大的人口数量形成了鲜明的对比。中国殡葬协会副会长兼公墓工作委员会主任王计生说：“比如说澳大利亚一共只有2000多万人，公墓数字将近1万多，美国2亿多人，公墓数字将近5万多家。从这个数字就可以反映出，实际上现在中国的殡葬行业，整个是供需矛盾是非常突出的。”
人多地少，不仅体现在耕地上，也体现在墓地上。 殡葬用地被限制，经营性公墓数量少，除了这些原因之外，中国殡葬协会的王宏阶认为，因为土地有限，一些公墓每年只推出少量墓地，其它地块等着涨价后再慢慢推出，也造成了墓价虚高。中国殡葬协会副会长王宏阶说：“上海也存在这个情况叫限地惜售，一个公墓已经经营了十年、二十年了，所剩土地不多，它就要考虑如何来延长经营周期，否则公墓把土地卖完以后，它的经营会发生很大问题的，我们称之为叫后经营时代，会发生很大问题的，土地如果不能循环的话，公墓的经营就会进入绝境，所以很多墓园它还没有想好以后进入后经营时代怎么办，就尽可能地延长经营周期，限地惜售。这样的话，很多墓园它也用价格来调节数量，这样也导致墓价上升，这都是原因。”
四、
面对“高调”上涨的墓地价格，应该用什么遏制殡葬业的暴利的讨论，随着清明的到来越炒越热。殡葬费用的问题再次走进大家的视野。业内人士表示，墓地价格的“高调”上涨，与传统的厚葬观念有关，也存在投资炒作墓地的因素，但无论是什么原因，有关部门都应加强监管，引导理性、生态、节地、的殡葬观念。（CCTC经济半小时）
【相似点七：公墓用地现危机】
上海现"公墓危机" 用地仅剩2000亩
■墓园推广低于0.6平方米微型墓，但节地葬滞销，价格是其数倍甚至数十倍的传统墓葬受热捧
■回应专家建议：不会将公墓使用年限缩短为20年，解困之道在于观念之变
东方网4月2日消息：据新闻晨报，清明节前夕，墓园土地问题再次引发关注。民政部一零一研究所近日发布的“殡葬绿皮书”――《中国殡葬事业发展报告》指出，全国人口每年死亡约800万，并随老龄化程度提高呈逐年增长趋势，而全国大部分省份的现有墓穴都将在10年内用完。这份报告指出，由于土地资源短缺，北京、上海、广州等大型城市很多公墓都出现墓地紧缺，开始限售墓位。
根据上海市民政局的监测，上海可用作墓地的土地捉襟见肘的情况这几年愈加严重，全上海有7500亩土地可用作公墓，根据最新统计，目前已用去5500亩，仅剩下2000亩左右。上海市民政局殡葬管理处处长吕春玲向晨报记者透露，现有公墓资源估计还可以用10年，如果挖掘潜力，至少可以增加5年以上。为此，上海近日启动制定节地葬鼓励方案，鼓励市民选择新型节地葬。
不过沪上小公墓的土地到底紧张到什么程度？晨报记者近日分头前往闵行、青浦、浦东等地墓园实地调查。
实地调查］
地标1：闵行颛桥寝园土地存量：8亩
限售65座，市民半夜排队守候
闵行区的颛桥寝园隐藏在沪闵公路上。清明临近，颛桥寝园每天都会接到多个咨询电话，“什么时候能买墓？”不过，他们得到的回答是一样的：“墓园用地极其紧张，今年销售方案还在制定，估计不会超过60座墓。”
为买一个墓位忙活半年
去年，颛桥寝园只销售了65个墓位。去年11月初，是公墓一年一次销售墓位的日子。有市民半夜12点就开车到颛桥寝园守候，不到半天，65座墓全部一售而空。今年清明日，陈先生将为老父亲扫墓。但是，提到买墓，陈先生大为感慨：“去年几乎忙了半年。”
“故人都安放在颛桥寝园，去年刚逝去的老父亲也希望和家里人安葬在一起。”去年5月，父亲过世后不久，陈先生就在张罗着给他到颛桥寝园买墓。但是，让他意外的是，买墓位并不容易：一年只有一天卖墓，每次限量卖60余座墓，而且卖墓的日子迟迟未定。于是，每个月陈先生都要打电话到墓园销售部，生怕错过日子。听说11月销售墓位，陈先生马上和兄弟姐妹分工排班，天天轮流打电话。买墓的那天，陈先生早上7点就赶到闵行颛桥寝园，但他前面已经有十几个人在排队了。
前年起销售墓位大幅缩减
限售，是不得已之举。
颛桥寝园是上海离市中心比较近、用地极为紧张的公墓之一。30亩地，到今年清明节前只剩下8亩。8亩地还能用多久？一位业内人士透露，1亩地估计可以造墓约300座，那么8亩仅能再造两三千个墓。
昨天，记者在颛桥寝园看到，和上海几个较大的公墓相比，这里简直就是一座袖珍小公墓，15分钟就能在墓园转一圈。墓园大部分地方已经被挤得满满当当。在仅存的两块草坪上，被圈起了一个200平方米左右的区域，这是今年准备待开发的墓位。紧邻这一区域的，是去年销售的65座墓，墓区占地面积比以前小了，走廊也比以往狭窄。
墓园的很多角落都被充分挖掘：壁葬楼和寄存楼中间的小块空地被利用为花坛葬；转角处一小块空地成为了草坪葬：而“经适墓”区域“普爱苑”则镶嵌在几大块墓区中央。麻雀虽小，五脏俱全。颛桥寝园主任吴少群说：“我们是在螺丝壳里做文章。除了常规墓位，不同的需求也可以选择不同的葬式。”
2004年吴少群走马上任，面对的第一个棘手问题就是公墓剩余土地已经不足30亩地，只剩下了13亩。如果再无限量销售，用不了几年就将无墓可售。为此，墓园制定了中长期销售计划。2004年销售300座墓；2005-2010年每年200座墓；2011年、2012年，分别缩减为66、65座墓；今年可能会控制在60座墓以内。
尝试推广壁葬等节地葬
除了控制墓位销售，颛桥寝园正在进行多方位尝试，或者采用更节地的葬式，或者推进壁葬寄存，提供不消耗资源的延伸服务。记者在颛桥寝园看到，园内有5幢壁葬楼。这种在香港极其流行的安葬方式，在上海也正逐渐被接受。记者在壁葬楼前看到，壁葬位前基本已经摆满，只留下最上层和最下层的几个格位。每个格位前的布置很有个性。有的放上了亲人身前爱抽的万宝路香烟，有的摆了几盒唱片，有的还放上了孙子送给已故外婆的玩具，表达一份心愿。颛桥寝园前几年还推出了家庭复式葬，一座占地一平方米的复式墓可容纳8个骨灰盒，很受市民欢迎。
吴少群坦言：“很多市民的心情我们理解，不少是家住在附近的居民，也有的是家族里很多人都在颛桥寝园安葬，方便祭扫。”颛桥寝园的墓位销售下降了，壁葬则在上升。经过几年的努力，颛桥寝园的壁葬上升到一万格。仅去年就有500个家庭选择了壁葬，比前年增加了10%。
地标2：上海西郊某墓园土地存量：20亩不到
墓园：主要靠卖墓地为生，限售不得已
“你看，整个墓园已经基本看不到空地了，全部都是墓区。”记者近日来到一家位于上海西郊的墓园。该墓园负责人告诉记者，现在墓地销售已经开始限制，每年根据实际情况，墓地销售数量年销售量控制在600－700座。“没有大墓地销售了，都是1平方米以内的，即使这样，10年以后恐怕也就没有墓地能售了。”他说，墓园刚刚开始时有280多亩地，现在只省下20亩不到。如果不限售的话，再过五六年就无墓可卖。
“这几年墓地价格也涨得很快，老百姓也有怨言。”这位负责人告诉记者，这家墓园现在每座1平方米以内的墓地根据风格不同，价格在6万－9万元，而在不到10年前，每座价格只有2万－4万元，已经翻了一倍。“很多人会调侃死不起，但其实墓园生存也很紧迫。”在他看来，价格高企除了近年来人工、管理成本上涨外，墓地的土地越来越少是很大一个原因。
他告诉记者，现在墓园经营维持主要依靠墓地销售，没有这块收入，墓园正常运营前景堪忧。虽然墓穴和骨灰存放格位的购买者会交纳维护费，但维护费专项用于日常维修与保养，不得挪作他用。在这种局面下，限售是一种延长经营的手段。他坦言，该墓园的价格在上海属于中下水平，而且由于实行了限售等原因，这两年并未涨价。
虽然进行了限售，但墓地销售暂时没有出现“排队等待”的情况，以该墓园为例，最多当月限额用满，下一个月基本能买到。他认为，墓园的经营也应该进行调整，除了有意识地节地外，应该多开发非资源性的经营项目，如为扫墓者提供用品销售、推出个性化服务等。不过他也承认，现在还暂时难以找到能够替代“卖墓”的经营方式。
地标3：浦东永安公墓土地存量：基本饱和
节地墓穴滞销，需改变“入土为安”的观念
浦东很多墓园也面临墓地紧张的情况，如永安公墓土地基本饱和，如果土地没有后续供给的话，一两年就可能要“封园”。面对越来越少的土地，浦东新区殡葬管理所所长顾祝琦告诉记者，殡葬部门也联合各大墓园推出了树葬、深埋、海葬、花坛葬、壁葬等多种节地葬模式。
例如一家墓园推出了“普爱苑”，从外表看是一个2平米左右的花坛，花坛的边沿刻有10多个人的名字。“这种墓比较便宜，只要千元左右。”该墓园负责人说，这种墓安葬方式和传统不同，逝者的骨灰装在可降解材料制成的骨灰坛中，深埋于地面下，每个墓穴占地面积很小，1平方米可安葬10多个人。安葬后的地面做成花坛，仅保留可以刻名字的地方。“价格不高、又生态。”然而，这种安葬方式推出两年来，只有十几个人选择。在上海最大的壁葬墓园――天逸静园・玫瑰园，2004年开园至今，八万个室内壁葬穴位仅销售了不足九千穴，园方提供给特殊困难群体的免费穴位，三个月内全市仅有两人咨询；在长桥山庄墓园，一年前打造了极具海派文化特色的沪上首家室外景观式壁葬群，一年过去了，3600个穴位仅仅销售了36个；在福寿园海港陵园，144个占地不足0.5平方米的花坛节地葬墓穴，一年内的销售也不过一成。
对此，顾祝琦表示，这主要还是观念问题，很多人认为选择厚葬老人才是尽孝心，要讲排场，比面子。
与节地墓穴的“滞销”形成鲜明对比的是，价格是节地葬数倍甚至数十倍的传统墓葬依然受到市民“热捧”。上海市民政局殡葬管理处处长吕春玲坦言，在土地资源越来越紧张的背景下，绿色殡葬应成为未来墓葬方式的主流；欲打消目前民众对节地葬的抵触情绪，最重要的是改变“入土为安”的传统观念。业内人士认为，节地墓的推广不仅依赖墓园的人性化设计，也需要社会舆论的集体引领，更需要民政部门对生态安葬方式的政策、标准进行研究，对选择节地葬的市民给予安葬费的补贴或减免。
[权威答疑・殡葬改革]
问题1：上海公墓土地量会否增加
事实上，沪上很多公墓都已经碰到了用地的问题，并开始对每年可使用的剩余土地进行总量控制。其中，闵行、浦东、青浦不少小规模公墓可销售土地只有10余亩。这些土地特别紧张的公墓已经悄悄开始限量销售。10亩地还能用多久？一位业内人士透露，1亩地估计可以造两三百个墓穴，那么10亩仅能再容纳两三千个。
上海现有44家经营性公墓，会不会通过增加公墓来解决土地紧张问题？上海市民政局殡葬管理处处长吕春玲表示，这几年，上海都未增加新的公墓，今年也暂时不会增加。“尽管土地资源紧张，但市民无需因此感到恐慌。”上海市殡葬行业协会会长王宏阶认为，并不能排除今后几年，上海的公墓土地量不会有新的增加，“根据死亡人口数量，会做出调整。”
问题2：现有墓地如何挖掘潜力
上海已经全方位采取措施，如将每年的4月定为“节地月”，向市民推广小型墓。率先尝试墓地小型化（低于1平方米），用节约土地的方式增加公墓的使用年限。与此同时，“低于0.6平方米的微型墓也在逐步推广，比例也在逐年增多，最小的微型墓只有0.03平方米。”
另一方面是葬式结构的改变，更多节地葬、生态葬的推进将有效地减缓公墓用地的消耗速度。目前上海传统墓葬、节地生态葬和海葬的比例是80：19：1，而在“十二五”期间，该比例将调整为70：28：2。吕春玲估计，到明年基本能达到这一比例。
这几年，上海多家公墓开始联手推公益节地生态葬，这种葬式采用的是“无碑深埋”的形式，将逝者的骨灰放置于环保可降解的骨灰罐内层级深埋，最大限度地节约土地。记者了解到，这批生态墓并不要求选择者是低保等困难群体，任何人都可以申请。
也有专家建议，国外非常流行的树葬也是一种可行的办法之一：没有墓穴，只做标记，将骨灰深埋在一棵指定的大树下，上面种上一棵树作为纪念。
问题3：选择节地生态葬有无奖励
根据民政部的规划，到“十二五”期末，城市公益性公墓将满足公民逝后的基本安葬需求。民政部还在积极推动出台修订后的《殡葬管理条例》，采取减免费用或奖励补贴方式，鼓励公众选择生态安葬。而上海相关的鼓励节地措施近日也启动研究制定，海葬先行一步试点。
吕春玲透露，去年年底，上海大幅提高海葬补贴标准，鼓励更多家庭选择完全不占地海葬。每具骨灰的补贴金额由原来的400元提升为2000元。新的海葬补贴近日陆续发放。按照相关规定，2000元补贴中的1000元将作为车船费的补贴，采取政府购买服务的方式，而另外1000元补贴将直接发放到逝者家属手中。
除了政府推出鼓励措施以外，更重要的是，希望市民能够转变观念。王宏阶指出：“传统的观念需要改变，我认为没有必要选择高价的大墓穴，其实孝顺与否体现在对于长辈在世时的关怀和过世后的思念，而不是体现在墓穴是否大而豪华。”
问题4：会不会出现“抢购活人墓”
上海“购活人墓”有严格条件限制，炒墓之路行不通。吕春玲明确表示，在上海要想买“寿穴”有6种条件限制，只有符合其中条件之一，墓园才会允许对方买墓，而且买墓也是实名制的。
对于一般市民来说，买“寿穴”最明确的条件限制是“年满80岁以上”。其他5种条件还包括：身患医学意义上的重大疾病（如癌症、白血病等），须有县级以上医院的证明；夫妻中一方过世，可购买合葬的双穴；未婚子女死亡后，父母要求去世后与子女合葬的；孤寡老人；港澳台同胞、侨胞。
问题5：会不会缩短墓地使用年限
为节约土地，也有专家呼吁，上海应该像其他地方一样，将公墓使用年限从现在的70年缩短为20年。目前上海墓穴使用年限为70年，循环周期太长。而在我国香港地区和东南亚地区，一般为20-30年。
对此，上海市民政部门表示，墓地的使用年限是根据相关法律来设置的，1997年国务院颁布的《殡葬管理条例》第十一条称“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限”，上海目前根据地方法规的授权，明确墓地使用年限为70年。
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民政部：鼓励城市建骨灰存放设施、少建墓地
民政部社会事务司巡视员张明亮今年年初在“绿色殡葬研讨会”上表示，我国殡葬改革的核心是以不占地或者少占地的方式来处理遗体或骨灰，现阶段来看在城市鼓励建设骨灰存放设施，少建墓地，可以达到少占地、节约土地的目的。
张明亮说，以湖北省武汉市在建的全国规模最大的骨灰存放设施――锦辉天堂文化生态园为例，该项目建设在垃圾场、乱岗之上，变陵园为公园，把观光、休闲等有机地结合在一起，提高了废弃土地利用率。此外，民政部规定一个墓穴不大于1平方米，而这个项目一个骨灰格位只占用0.16立方米，既小巧又立体，与平面墓地相比，大大节约了土地，值得推广。目前，江苏省主要建设的也是骨灰存放设施，浙江省基本上已不批准新建墓地。这种殡葬模式国外也有，美国洛杉矶玫瑰山墓园（RoseHill）就将墓地做成了旅游公园，而且收门票。
墓园网络揽客含糊其辞
号称上海墓地竟在江苏太仓
“坐落于近嘉定下去”、“离人民广场只有49公里”……清明在即，随着上海墓地资源日趋紧缺，一些本市周边的外省市墓园也将目光瞄准上海市场，却在揽客宣传过程中打起了擦边球。记者调查发现，一些在太仓的墓园竟也称是“上海墓地”。对此，市消保委相关负责人表示，这样的做法涉嫌虚假宣传和误导消费者，市民应注意核实墓园地址等具体信息，再签合同付款。
在一个名为“上海墓地网首选－上海墓地超市网”的网站上，记者看到某纪念园名列其中。该纪念园在其首页刊登大幅宣传画面。其公司简介一栏，又介绍“上海公墓墓地网”隶属于上海市宝山区某殡葬服务部。网站同时称，该纪念园是经民政局批准成立的永久性公墓，“坐落于近嘉定下去……距上海市区48公里，约50分钟，规划中的地铁11号线可直达”等。所有这些都在向市民传达一个信息――这是一家位于上海的墓园。
同样，另一家名为“上海某息园网”网站也自称墓园“是经市民政局批准建立的永久性墓地”，“离上海人民广场只有49公里路程”。联系方式显示是上海区号的固定电话，办公地址也在本市徐汇区，让人乍一看，也以为是家“上海墓园”。
但记者仔细查证发现，这两家墓园实际上都位于江苏太仓。那家纪念园网站在一些不起眼的地方露出些许“端倪”：其“地理环境”子页面里，有该园“经太仓民政局批准成立”的字样，而“墓园资质”里的企业法人营业执照，经下载放大后，可看出是太仓市的一家公墓经营公司。记者致电该园销售热线，电话那头的销售人员一口流利的上海话，当问及墓地在哪里时，该人员含糊说“嘉定过去”，记者再次追问时，该人员才说是在太仓，但随即表示离上海很近。
“上海某息园”的销售人员同样称，该园就在“嘉定那边的沪宜公路”，追问多次后，才承认墓园也在太仓。她解释说：“其实和在上海差不多，那边有条河，河东是嘉定，河西就是我们墓园。”
两家墓园的销售人员都表示，真正在上海的墓地，一平方米就要十来万元，他们只要两三万元，便宜很多；另外，上海规定，老人只有年纪在80岁以上才能提前购买墓穴，但在这些墓园，可享受“当地政策”，到了70岁就可提前买。
那家纪念园的销售人员还透露，该园的主要客户其实来自上海，“太仓本地人谁愿出几万元买个墓！”（中国网）
【相似点八：卖墓卖楼差不多？】
售墓小姐改做售楼员 销售人员称卖墓卖楼差不多
张雨菲(化名)15年前刚大专毕业的时候，就去卖公墓了，10年间，确实是赚了不少钱。2008年，葛优主演的《非诚勿扰》全国上映，张雨菲深深地被电影中那个卖墓地的女朋友给刺激了，坚决不再卖墓地，直接改行做售楼员。张雨菲总结说，其实卖楼盘和卖墓地，形式都是差不多的。
相同点一：分期开发 价格递涨
房地产开发商拍到一块土地后，并不是进行一次性开发，而是分成若干期，等到全部封盘的时候，少则两三年，多则五六年。在这个开发周期当中，土地价格不断升值，房价自然也是水涨船高。
而墓园同样是进行分期开发的，而且后期的价格肯定会比前期的价格贵。盛京寝园是1998年拿到的地皮，一期开发时，最便宜的区域只有5600元，使用年限是50年。现在，最便宜的一期墓地价格是11980元，而二期最便宜的墓地价格则是21800元，涨幅差不多是50%，使用年限只剩下35年。销售人员介绍说，未来，还会有三期、四期等开发区域，价格肯定是越来越贵的。
相同点二：朝向不同 价格悬殊
位于沈河区彩电塔附近的一处高档楼盘，目前均价是1.8万元/平方米，而只有40平方米的朝向为北面的房子，单价只有1.4万元，差价就高达4000元/平方米。
在墓园销售市场，朝向更是墓地价格的参考指标。通常，朝西的墓地最便宜，而坐北朝南则是最贵的。陶然寝园已经开发到了第6区，以一块2平方米左右的标准双人墓地为例，一般朝西的价格是15000元左右，朝南的则要达到20000元，价格相差30%左右。
相同点三：购买房产 赠物业费
在楼盘促销期间，赠送给业主几年的物业费，是开发商经常使用的手段之一。目前，在沈阳房地产市场上，老客户带新客户，给老客户减免物业费，已经成为普遍的促销手段。
购买价位比较高的墓地，同样也可以享受到减免管理费的待遇。沈阳大多数墓园收取的管理费，每年是墓园购买价格的1%。比如消费者花费2万元购买了一块墓地，那么每年的管理费就是200元。天山福园和陶然寝园的墓地使用权都是20年，这两家墓园都会赠送20年的管理费。20年之后，再一次性交纳10年或者20年的管理费。和在售的楼盘一样，墓地销售员也会告诉消费者，如果使用权到期之后，只要不拖欠管理费，墓地还是可以继续使用的。同样和在售的楼盘一样，谁也不能对使用年限到期之后，是否能继续使用墓地，给打出包票。
相同点四：市区市郊 差距悬殊
一环内的房子，贵过二环；二环内的房子，贵过三环……这差不多是中国每个城市楼盘的定价规律。业内人士认为，市中心的房子无论是定价，还是涨价或降价幅度，都会比市郊大得多。
在沈阳，位于东陵后山的盛京寝园和棋盘山附近的天山福园，价格是比较贵的，和其他墓园相比，这两家墓园算是市区内的，从市中心出发，大概只需要30分钟左右的车程。而陶然寝园、大河贝墓园等，都位于铁岭附近，价格确实也比市内的低了一个档次。在沈阳市区内的墓园，基本找不到万元以下的墓园了，而抚顺、铁岭等地的墓园，花费五六千元，还是可以买到一块墓地的。数据显示，这10年来，市区内的墓地价格也比市郊上涨的速度要快。（沈阳晚报）
作者：网易房产整理
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