网易房产4月25日讯 “新国五条”广州版细则颁布已经将近一个月，广州楼市在上月出现房价上涨、成交量狂增的现象。而“新国八条”广州细则的出台也过了两年多，根据以往每月的数据调查显示，虽然房价偶尔会回落，但房价上涨是大趋势。

到了本月，广州传出高价盘限签一手房限价的传闻，近日广州市房管局更是要求，发展商需要网上申报预售价格，并且要接受政府的价格指导。

成交数据显示，本月成交量环比大幅下滑，而成交均价基本没变化。其中成交套数环比暴跌34.4%；网签面积环比减少37.8%；全市均价则环比微跌2.8%。

此外，在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为40个，占据40%，而降价楼盘仅为21%，价格基本不变的楼盘的比例占据39%。

成交量环比暴跌34.4% 网签均价微跌2.8%

“新国八条”广州细则已经颁布两年多，而“新国五条”细则也已经出台将近一个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年2月24日-3月25日）和本月数据（2013年3月26日-4月24日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为6839套，环比上月的10428套，暴跌34.4%；网签成交面积为77.0万平方米，和上月的123.9万平方米相比，环比减少37.8%。全市网签均价方面，本月网签均价为14164元/平方米，环比上月的14576元/平方米，下滑2.8%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据40%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据39%，而降价盘仅占据21%。广州一手楼市的价格上涨趋势依然明显。

未售套数约10万套 未售面积为1369万平方米

此外，广州市供应量已经在逐步减少减少，截至到2013年3月25日，全市未售套数为99798套，首次降至10万套以下，未售面积为1314万平方米，和上月相比又减少了一些。

数据显示，“新国八条”广州版细则出台后一年后，全市未售套数高达11.5万套，供应面积达1461万平方米；第十三个月，全市未售套数依然保持在11.5万套，供应面积则为1441万平方米，第十四个月，全市未售套数增至11.6万套，供应面积高达1513万平方米；第十五个月，全市未售套数高达11.3万套，供应面积为1475万平方米。第十六个月，全市未售套数为11.1万套，供应面积为1468万平方米。第十七个月，全市总未售套数达11.3万套，总供应面积达1490万平方米。第十八个月，全市总未售套数在10.8万套，总供应面积为1453万平方米。第十九个月，全市未售套数为11.3万套，总供应面积为1526万平方米。第二十个月，全市未售套数为10.7万，总供应面积为1473万平方米。第二十一个月，全市未售套数依然高达10.6万套，总供应面积为1465万平方米。第二十二月，全市未售套数为10.5万套，总供应面积为1443万平方米。第二十三个月，全市未售套数为10.2万套，总供应面积为1402万平方米。两年后，全市未售套数为10万套，总供应面积为1382万平方米。第二十五个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1314万平方米。第二十六个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1369万平方米。

百盘价格中升价盘占40% 房价上涨依然为大趋势

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有40%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的42%减少了2%；有21%的楼盘成交均价出现了下降；39%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有富力金港城、广州星河丹堤、保利高尔夫郡和锦绣半岛等。其中富力金港城的网签价格由7402元/平方米上升到10333元/平方米，差价为2931元/平方米，涨幅为39.60%；广州星河丹堤的网签价格由12950元/平方米上升到17881元/平方米，涨幅为38.80%；保利高尔夫郡的网签价格由9474元/平方米上升到11482元/平方米，涨幅为21.19%；锦绣半岛的网签价格由15183元/平方米上升到17782元/平方米，涨幅为17.12%。

降幅较为明显的楼盘则有碧桂园豪园、星汇文华、汇景新城等。其中，碧桂园豪园网签价格由8552元/平方米下滑到7092元/平方米，降幅为17.07%；星汇文华的网签价格由24293元/平方米下滑到21029元/平方米，降幅为13.44%；汇景新城的网签价格由36404元/平方米下滑到31761元/平方米，降幅为12.75%等。另外，价格较为稳定的有御金沙、番禺云山诗意、岭南新世界等。

作者：Alice