2012年是首次置业的刚需年，8成多的置业群体是首次置业，而改善型和投资需求成交比重不足1成。但进入2013年以来，眼看新一年政策毫无放松的迹象，而且房价不但没下跌反而有逐渐走高趋势，在此情景下，等待只会增加购房成本，于是改善型群体在第一季度已开始试探性地进入市场，市场格局正在悄然发生变化。
对于改善型群体来说，改善型需求热衷的物业有两类，一类是大户型；一类是学位房。今天小编给大家推荐的就是适合改善型群体的深圳二手房，都属于南山片区的热门楼盘，其中一套麒麟花园(小区网 论坛)二期的房子业主狠降20万急卖，带有南山实验学位，绝对的笋盘。
1、楼盘名称：麒麟花园二期(南山 科技园 )
推荐理由：此房红本在手没有营业税，带南山实验名校双学位，近南海大道、南山大道，近地铁口交通非常便利，近公园环境好，东南向采光好，户型方正，看花园，业主急售降价20万！
总价：230万(32858元/㎡)
参考首付：69万 参考月供：10229.29元
户型：2室1厅1厨1卫
建筑面积：70㎡
2、楼盘名称：诺德国际( 南山 前海 )
推荐理由：3+1稀有户型放盘，前海人气最旺、升值空间最大、最受年轻人喜爱的社区， 楼王位置，看花园安静。
总价：280万(31461元/㎡)
参考首付：84万 参考月供：12453.05元
户型：3室2厅1厨1卫
建筑面积：89㎡
3、楼盘名称：依云伴山( 南山 前海 )
推荐理由：前海最便宜的房子，南山都算是很便宜的，还带大型社区，赠送30平 适合住家。
总价：240万(26967元/㎡)
参考首付：72万 参考月供：10674.05元
户型：3室2厅1厨1卫
建筑面积：89㎡
4、楼盘名称：城市山林( 南山 蛇口 )
推荐理由：前海豪宅，房子南北通透，适合住家，换房人士，社区非常好，业主移民便宜出售。
总价：300万(31915元/㎡)
参考首付：90万 参考月供：13342.56元
户型：3室2厅1厨2卫
建筑面积：94㎡
5、楼盘名称：缤纷假日豪园( 南山 南山中心区 )
推荐理由：缤纷假日绝版南向2+1房，住家方正使用，业主紧急出售，价格实惠。
总价：248万(27866元/㎡)
参考首付：74.4万 参考月供：11029.85元
户型：3室2厅1厨2卫
建筑面积：89㎡
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