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网易房产5月1日讯 在一季度全国楼市一反常态的火爆“逆袭”后，深圳会展中心迎来了一年一度的”楼市风向标”——2013年的第四十届深圳（春季）房地产交易会，且今年正式更名为“2013中国深圳(春季)国际房地产博览会”。
深圳本地项目再次瘦身 仅有14个项目参展
由于受一季度深圳楼市持续火爆的影响，很多人对本次房博会的参展项目寄予了厚望，不过记者在现场并没有发现想象中的火爆场面，总共只有33个房地产项目参展，而深圳本地的项目再度瘦身，仅有14个，而且不少都是“熟面孔”，如深物业、和黄、皇庭、中洲等都是往年春秋交会的常客，卓越、金地、特发、仁恒等几个实力开发商今年也将部分即将面市的项目进行参展攒人气，跟去年相比更是少了声势浩大的万科九盘联动、碧桂园十里银滩等超级大盘。
另外在深圳本地参展的14个楼盘里面，其中6个仅为形象展示，剩下的8个楼盘中，只有金地旗下两个楼盘给出折扣优惠。而这两个楼盘给出的优惠分别是：“五一”期间购房额外98折、交1万元诚意金购房减3万元。无论是项目或者是优惠均无法吸引到购房者。
2013华润置地“不再低调” 华润小径湾高调亮相
不过值得一提的是，深圳另一品牌开发商，华润置地首次携旗下华润小径湾项目在今年房博会上的高调亮相，成为展会上深圳本地项目难得的亮点。自从深圳无人不晓的华润万象城以及幸福里项目之后，华润置地一直秉持低调形象，少有项目开发也从未在春（秋）交会上参展过。而今年带来的华润小径湾项目，据了解是位于深圳东霞涌小径湾的华润首个城市滨海综合体项目，规划总建面达270万平方米。
华润置地营销负责人告诉记者，作为惠深沿海高速小径湾出口即达的深圳东度假第一站，华润小径湾项目依托华润集团多元化的产业协同优势、强大的商业地产开发及运营实力，将建设成为集高尚住宅、华润大学、五星级艾美酒店、高端滨海私人会所、国际学校等高端配套于一体的高品质城市滨海综合体，总投资约180亿人民币。除此之外，华润置地今年共有已建和在建六大项目，从西至东深耕大深圳区域。2013年的华润置地“不再低调”，房博会现场蓝白色滨海风格的清新展示以及一句简短而有力的“相信华润的力量”，也让房博会现场众多购房者以及业内人士纷纷表示对华润小径湾项目感到相当期待。
海外军团唱主角 欧美展区惹关注
记者在今年房博会首日上发现，本届房博会虽然保持了以往的优良传统——即为置业者引进了全国各地多个城市的项目提供更多的置业选择，同时同步举办“中国城市土地展”，为全国逾30多个潜力投资城市搭建土地展区平台进行项目展示及招商。但同时由于参展人群圈层的有所限制，加上展位较偏且没有太大营销噱头展示，今年房博会上，外地项目以及土地招商展区首日即沦为了“被冷落”的局面。
与此同时，今年房博会上创新的亮点，当属首次实现“同一个世界，同一个房展”的欧美展区了。据记者当天在房博会上观察，欧美展区的人气除了不敌比基尼美女以外，基本完胜国内各大展区。用业内人士的话说就是：看外国房子的购房者基本上算得上“诚意客”，比普通国内展区的逗留时间更久，咨询了解的时间也更长，也不是拿着单反或手机到处拍照凑热闹的。
欧美展区现场的中介工作人员告诉记者，近几年来中国投资移民的比例在逐步攀升，特别是北京上海深圳等一线经济发达城市，主要移往西班牙、葡萄牙、美国、加拿大、塞浦路斯等国家。而大多数选择投资移民的国人主要都是为了下一代而做出决定，目前来说由于欧美一些国家的经济危机以及看好中国市场的消费能力，因此移民政策也呈宽松趋势。而后记者走访欧美展区了解到，此次深圳房博会上主要以塞浦路斯的房地产为主，除了因为其属于欧盟国家有免签优势外，还因为塞浦路斯的投资移民门槛只是30万欧元，并且审理周期仅需两个多月十分快捷，因此也成为了中介公司此次房博会推介的首推。记者粗略看了一下塞浦路斯的部分房价，一百平米左右的两层别墅售价大约在30—50万欧元，约240—400万人民币。这样的价格大致相当于深圳福田的房价，而在北京则很难买到一套好房子。
房博会首日直击 优惠与人气均不给力
作为深圳今年的第一次大型的房地产展览会，记者发现大会首日并没有像此前期待中那样承接着一季度楼市的火爆成交而开场，现场除了参展商，基本与以往大同小异——各家地产中介人员，各种兼职大学生，各种形式的表演与比基尼美女，各种相机与各种传单。
除此之外，现场部分开发商人员也透漏说，由于第一季度成交火爆，此次房博会上也并没有做出太多的优惠让利给购房者，基本以亮相攒人气为主。而只有欧美展区的设立成为了此届房博会的首日亮点，希望其能在接下来的四天展期保持火热，其他参展项目也能力挽狂澜，少些噱头多些优惠让利广大购房市民。
作者：李旭 陈跃
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