78㎡做三房市桥南区刚需新货1.6万/㎡起|番禺君华香柏广场

巡城时间：5月10日

最新价格：16000-20000元/㎡，带精装修

特工点评：番禺君华香柏广场位于市桥南区，该板块内教育、商业、生活配套比较齐全，项目接驳地铁约20分钟，主推78-163㎡的两至四房，带精装售价16000-20000元/㎡。项目最大的亮点在于户型，全部南北对流，N+N设计，赠送面积多，78㎡可做成小三房，并带有入户花园，非常适合刚需一族。

推荐指数：★★★★

对于刚需一族来说，如今想在昔日的价格洼地：番禺，找到总价相对能够承受的一手楼已经相当不容易。华南板块目前难觅刚需笋盘，首付40万几乎买不到心水房。而日渐臻于完善的市桥南板块，也早没有了去年万元出头的笋价，在售产品多数1.2万/㎡起步。虽然如此，该板块环境优美、配套成熟等优点还是吸引了不少刚需买家。

户型赠送面积多 78㎡可做三房

番禺君华香柏广场位于市桥南区，由“御府”和“华府”组成，“御府”东接德贤路，南靠中华大道，西面和北面为规划道路；“华府”东接龙岐路，西邻西环路，南侧的南环路已在规划建设当中。

其中“华府”首推6栋九层高的洋房单位，户型为78-82㎡二房、95-120㎡三房和164㎡四房单位，N+N户型设计，全部户型均南北对流，带精装售价16000-20000元/㎡，参加团购预交4000元可享96折优惠。御府”组团则涵盖600套洋房和10多套三联排别墅，预计在今年9月份发售。

据销售人员透露，该盘于4月20日开盘，最受欢迎的就是78-82㎡的两房单位和98㎡的三房单位，其中78㎡的户型可改成三房使用，并带有入户花园，双阳台，南北对流，实用率很高，不少看房者表示：“比90㎡的户型看起来还大”。该户型现在报价约18000元/㎡，总价约140万，如果加上赠送面积，则摊分下来均价约14000多元/㎡。

而82㎡的两房户型最大的亮点在于厨房和洗手间，面积都不小，加上有赠送一些面积，看起来相当宽敞，洗手间可以摆得下大浴缸。该户型也能做三房使用，赠送了一个小书房的面积，主人房虽没有套间，但放了1.8米的大床也很宽敞。

163㎡的大户型是一梯一户设计，带超大入户花园和大飘窗，户型设计相当大气，可望小区园林景观。销售人员透露，该户型加上赠送面积，实际可使用面积可达190㎡。

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市桥南区配套成熟 交通暂时仍有不便

番禺君华香柏广场周边楼盘林立，包括一路之隔的可逸江畔、在售的可逸阳光、金海御苑、海伦堡流金岁月、雅居乐锦官城等等，项目旁边还有已经发展数年的万科金色成品、番禺奥园等。

该项目所处的市桥南区，被定位为“南国水乡特色高质量城市居住生活区”，作为政府高度规划和引导的新兴居住板块，这里资源相对丰富、配套规划完善。从产品形态看，市桥南区板块楼市的供应显然非常丰富，既有小户型单位，也有舒适型产品，更有大户型类型。

目前该片区在售产品售价多数在1.2万/㎡以上，周边商业配套有奥园广场、哈街、大润发等，共有7所中学19所小学，其中包括禺山高级中学、番禺中学、象贤中学、市桥实验小学、龙岐螺阳小学、西丽小学、桥兴小学等等，教育氛围浓厚。

交通暂时是该项目的一大硬伤，项目临近的番禺中学总站只有两路公交车经过，接驳到盛泰花园站需20分钟左右，下车之后还需要走7、8分钟才能到达番禺广场地铁站。但据销售人员透露，这种情况将很快得到解决，未来在小区门口将建设有公交总站，公交线路有望增加，此外，在西环路与市良路的交汇处将规划建设地铁十七号线，从项目步行到地铁口需10分钟左右。

市桥南在售楼盘对比

楼盘名称

在售产品