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网易房产踩盘特工队
巡城时间：5月10日
最新价格：开盘价格未定，当前可凭身份证办理万科翰邻城翰邻会护照
特工点评：万科翰邻城项目位于深圳龙岗中心城，前身为尚模八意府。项目虽处在龙岗中心城边缘地区，但大运会后交通网络逐步完善，楼盘项目林立。万科翰邻城本身作为综合体大盘打造，带有海雅百货以及社区中学，但是海雅百货至今一拖再拖仍未开业，所带中学学位而是扑朔迷离。万科收购后虽然在物业、园林等生活方面都将有所提升，但原本价格就已经高于片区均价的尚模八意府，在变身万科项目之后恐怕价格只会上涨不会下降，广大冲着学位房或者性价比而去的购房者需要了解清楚，实事求是综合个中利弊再作选择。
万科翰邻城项目概况：
万科翰邻城位于深圳市龙岗中心城龙平西路和爱心路交汇处，占地15万㎡ ，总建面约57万㎡，自带大型商业以及学校。项目总共为12栋14座高层塔楼建筑，社区分为一二区，共3082户。当前即将推售的户型5栋和7栋，主要为80—130㎡的平层与复式，均可做四房单位，预计五月中旬开盘发售。
尚模八意府变身万科翰邻城，风口浪尖推售新品
如果回到2011年的龙岗中心城，虽然当时新楼盘不多，综合体大盘更不像如今只要是楼盘就都打着综合体的标签出现，但如果当时在龙岗坐计程车，连司机师傅都会跟你说“龙岗中心城有个很大的楼盘，叫八意府，据说因为拿地就花了八个亿！自己还建了深圳中学，卖得很贵的，比其他都贵，但还是很多人去抢着买“。是的，当时的八意府就是这么火，并且以高出片区的均价2—3千元的价格获得了2011年龙岗销售冠军。
而如今2013年的龙岗中心城，如果你再向计程车司机问起“八意府”，他们会告诉你：“现在已经不叫八意府了，被万科收购了。那房子现在问题大咯，好像有业主闹事和在家里挂横幅”司机师傅口中的闹事，指的正是处在风口浪尖上的深中学位问题。今年年初，万科集团收购了八意府项目并进行封盘、改造，且更名为”万科翰邻城“，并将于5月中下旬推出其收购尚模八意府后的第一批产品。究竟变身万科项目后的原尚模八意府能否华丽转身，解决众多问题所在呢？网易踩盘特工队，一探究竟。
等不起的海雅百货 伤不起的众多业主
龙岗中心城在经历过2011年大运会后，整体面貌焕然一新，连位于龙岗中心城边缘地带，万科翰邻城门口的龙平西路也变得宽敞通畅。记者搭乘公交车到达回龙埔车站，一下车即可看到万科翰邻城项目。走往万科翰邻城的一路上记者发现，众多新楼盘的出现也带动了此处生活配套的步伐，如万科翰邻城的对面即有龙岗妇幼保健院、据悉五六月份华润万家将入伙的熙和园项目，还有也已经引进了大型商业的二手楼瑞华园。而与项目同一边，则是档次虽不高但能基本能满足生活所需的金来福购物广场、回龙埔综合市场，回龙埔幼儿园等。虽然在万科翰邻城项目背后仍有农民房林立，但单看龙平西路两边，随着居住人气的增加，生活基本配套相比以前也已渐渐起步。
而作为主打“57万平大型都市生活体”的万科翰邻城，其综合体打造的主要亮点之一则是其引进了近3万平米的海雅百货，还有大型酒店及写字楼。但记者发现，从2010年底开盘至今，且不说规划的大型酒店以及写字楼目前仍属于“规划状态“，说好的3万平海雅百货也是一拖再拖。记者咨询了现场的销售人员，得知的说法是万科收购了项目之后已经很快地推进了海雅百货的进驻，预计今年内肯定能开业。但仍有部分业主表示：当初购买八意府的部分原因也是因为社区自带了海雅百货商业，但现在好多业主都已经入伙了，本来说的是2012年5月开业，后来变成了10月份入伙，到现在2013年5月份了却还是遥遥无期，让业主们都感到失望且愤怒。现在虽然万科表示海雅百货今年内能开业，但业主们也都已经”伤不起“了。
原尚模八意府打着市教育局直属公办学校“深圳中学永久办学”的宣传口号令项目备受市场热捧，而龙岗区教育局近日发布声明，学校定位为区属公办学校。
“深中学位”大缩水 疑偷龙转凤业主强烈抗议
自2010年首批单位推售至今，原来的尚模八意府项目虽然在产品上长期有着各种问题与争议存在，但并不妨碍其成交价格高出片区均价2—3千元/平方米，并且成为2011年龙岗中心城销售冠军。分析个中缘由，除了因为其作为一个57万㎡的大型综合体以外，让众多购房者蜂拥而至甚至是抢着刷卡的，更大程度上，是因为当时的尚模八意府打着”深圳中学落户八意府永久办学”，且命名为”深圳中学八意府初中部“，这一度让尚模八意府在2011年的房地产淡市下抢尽了风头，也让买房者们抢破了脑袋。
时过境迁，风光无限的八意府变成了受尽唾骂的万科翰邻城——虽然万科对项目进行了收购并整改升级，但在4月份举办的学校咨询会上，让业主们措手不及的是，业主们被告知学校的性质将从市属变为区属，学校也不叫深圳中学八意府初中部，而是改为不见了“深圳中学”四字的”龙城实验中学“。而后，在众多业主的抗议以及多家媒体的曝光下，龙岗区教育局发表声明将学校名称改为“深圳中学龙城实验学校”。由于业主们持续强烈反对，记者踩盘当天看到，营销中心现场已经竖起一块全新的画架——4月26日，经区政府协调，原尚模八意府学校最终定名为“深圳中学龙岗初级中学”。用业主论坛上业主们的话总结即是，学校由2011年的”深圳中学八意府初中部，属深圳市教育局直属，由深圳中学办学”变成了如今的“深圳中学龙岗初级中学，属龙岗区教育局直属，引进深圳中学办学理念，由深圳中学管理”。
社区学位帮助项目实现了高溢价以及淡市热销，如今却让业主们感觉过河拆桥，纷纷表示无法接受。据踩盘记者现场了解，购买该小区的大部分业主正是为了让孩子进名校而冲着深圳中学的金字招牌来的。虽然教育局多次发出声明，表示将从深中抽出骨干以及引进深中管理方法与精神，但是众多业主们还是无法信服——由于多次说改就改的校名以及多种与此前卖房宣传时不一致的言论，更是让业主们直接质疑开发商、深圳中学、教育部门相互勾结，为抬高房价联手欺诈。因此，万科翰邻城现场至今仍有业主在自家阳台挂着“售房欺诈何时休”的红色横幅。现场有业主告诉记者，当初花费的是全家人积蓄以高价以为购买了一套学位房，希望孩子能在家门口赢在起跑线上，虽然价格不菲但是以后作为学位房也一定会升值。所以，业主们想要的，其实正是当时由政府出面参加学校奠基仪式并作出告示的“市直属深圳中学龙岗初中部”。
与此同时，记者留意到，与万科翰邻城一路之隔的熙和园和学府道项目，同样是纷纷打出了各种各样的“学位房诱惑”。如学府道打出的广告是“首席学院名邸，9年连读15年公立名校“，而熙和园则是直接打出“读实验学校，享私家车位”，均暗指项目旁边的龙岗区实验学校。而据悉，在2012年龙岗区公办学校招生划分公示中，龙岗实验中学的范围只划到了熙和园而不包括学府道，因此学府道项目也一度引起了轩然大波。记者提醒广大刚需购房客，无论是学位房还是学区房，开发商与现场销售都无法为购房者做出学位保证，很多情况下都只是一种促进成交的口头保证，不可随便相信。哪怕有相关部门的文件证明，万科翰邻城活生生的例子也时刻提醒着我们”世界之大，无奇不有“，购房需谨慎。
园林改造物业升级 大户双拼仍是硬伤
万科翰邻城虽然是一个建面57万㎡的综合体大盘，但不免带来的是高达3.98的容积率——社区园林小，绿化低，楼间距近生活对视比较严重，社区各种基本没有生活设施也为业主们所诟病。现场销售员告诉记者，在万科对项目进行收购后，首先进行改造的就是社区园林部分，包括园林绿化的种植，生活氛围的营造等等。而据记者现场观察，重新设计改造后的小区园林确实从视觉上美观许多，绿化也增加不少，但实际上，园林面积始终还是那么大，高容积率带来的影响仍旧比较严重。而当记者想参观小区内部其他设施时，却被销售人员告知现在社区除了业主，其余来访客户均只能看房，不能自己在小区内活动。
于此同时值得肯定的是，自变身万科翰邻城后，小区物业水平的提升的确得到了众多业主的肯定与赞许。记者此次踩盘，感受极深的也正是这点变化——记者记得2012年到当时的八意府踩盘，就正好目睹了有业主因为保安动手打人而起了冲突的不愉快场面，如今由业内有口皆碑的万科物业接手，万科翰邻城的业主们今后生活的舒适与归属感必然将有所提升。
此次万科翰邻城预计推售的5栋和7栋共开放了三个样板房，包括88㎡复式四房以及120㎡四房，130㎡四房。但记者踩盘当天得知5栋电梯故障，因此88平米复式的样板房记者则无法一睹真容。据悉，该户型产品数量较少，可做四房，拓展后面积可达148㎡，实用率较高，但较为可惜的为东西朝向。与弥补不了的园林大小、楼间距一样，虽为品牌开发商万科，但面对产品及户型同样无法再做扭转，只能在样板房展示上转化风格与设计。记者看到，万科翰邻城7栋两个120—130㎡四房单位在样板房展示上的确大气，户型方正，明亮宽敞，特别是130㎡四房单位做到了四个阳台且均能满足生活享受所需，现场不少看房者也因此心动。不过据销售人员告诉记者，这两个大户型都属于双拼单位，也就是由两套小户型单位合拼成一套，许多客户由于名额有限，因此也只能遗憾地”转战复式产品“。
网易房产踩盘特工队总结：
生活宁静不失便捷 期待海雅早日开业
万科翰邻城所在位置虽属于龙岗中心城边缘地带，但既不像龙岗中心城龙翔大道两边的所谓豪宅区有着嘈杂的车流和人流，同时周边道路规划以及各家配套均已渐渐成熟方便了业主生活，整体而言较为适合生活在龙岗中心城的购房者一家人自住。作为标榜“57万大型都市综合体”的万科翰邻城，其3万平米的海雅百货如能在今年如期开业，相信将会给业主生活乃至片区档次带来大幅提升。
万科接手价格高走？ 贵上加贵无法服众
此次踩盘现场销售并没有告诉记者开盘价格口径，而只是说了句“万科的项目，在哪里都会是片区标杆”。而业主论坛有看房客表示，得知的是预计88平复式预计均价2万3 /平米，120平米双拼预计1万8 /平米。如此一来的价格将堪比公园大地所在的龙岗豪宅区域，让部分看房者不禁调侃：这个都已换了开发商的“二手楼”如今已经没了学位这个筹码，难道双拼户型还值得比别人高出好几千块钱？记者建议，虽然万科翰邻城现在为精装交楼，但追求学位、追求品牌均比不上追求性价比来得理智，也期待万科翰邻城在一系列风波后能给龙岗购房者带来一个合理的购房价格。
“包有学位”不敢恭维 刚需购房千万谨慎
目前看来，之前的八意府所宣传的市直属深圳中学八意府初中部已经不再有戏，因此，记者建议各位有意购买学位房的刚需客户，在了解学位情况时需千万谨慎，无论是社区自带学校还是学区划分问题，都要避免受开发商误导最终导致“赔了夫人又折兵”。而诸多看中万科翰邻城复式高拓产品的客户，由于该项目复式产品量较少因此预计其价格将会“贵上加贵”，并且，当前龙岗中心城拥有拥有复式产品的还包括有阅山公馆、全盛紫云庭、鸿威de森林等几个楼盘，产品拓展率亦不低，看房者可多做对比再选择最适合的“复式生活”。
作者：陈跃
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