巡城时间：2013年5月11日
最新价格：预计售价在18000-19000元/㎡，带精装修出售
特工点评：越秀岭南山畔位于科学城最为成熟的居住区域，周边配套较为完善，生活气氛相对浓厚，地铁上盖，交通便利。户型方面主推三房单位，吹风价在18000-19000元/㎡带精装，对于刚需买家来说，总价会相对吃力，较为适合改善型买家。【 点击进入精彩图集 】
科学城板块的一手楼盘并不多，而户型实用价格相对不高的楼盘更是受欢迎。据悉，越秀地产今年在萝岗将推出三个项目，首推的就是岭南山畔，预计在6月开盘。【http://gz.house.163.com/photonew/0FVB0087/51732.html#p=8UHCIA2I0FVB0087】
这个楼盘所在的位置是特工认为在目前在售项目中最为出彩的，因为其处于萝岗科学城最先发展起来的居住区域，配套相对成熟。岭南山畔的户型主打三房单位，将带精装修出售，预计价格在18000-19000元/㎡，较为适合改善型买家。
科学城配套逐步完善 居住环境优美
据悉，科学城占据广州“东进”之利，有着46万㎡的香雪城购物中心、29万㎡大壮国际广场、10万㎡的飞晟文汇广场、9万㎡高德汇购物中心等等。同时，科学城还汇聚了广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心三大国家级体育场馆，以及三甲示范医院——中山大学岭南医院等，生活配套较为齐全。目前高德汇购物中心、中山大学岭南医院已经开业，基本的生活需求均可满足。
教育配套方面，有省一级香雪小学、省一级广州市二中、玉岩中学、美国人学校、日本人学校等，教育资源较为优质。其中，岭南山畔和保利林语山庄一样，都为香雪小学的地段生。
而科学城的居住环境也是一流的，整个片区的设计犹如一个大公园，绿化非常好。据特工所知，科学城可能是广州十区当中为数不多的空气质量在优良行列的居住板块之一，居住起来非常舒服。
地铁上盖 周边生活气氛较为浓厚
越秀地产的全新盘岭南山畔位于科学城开创大道和科翔路交界，特工从天河高唐开车过来，也就几分钟车程，而从珠江新城过来，估计车程也就20来分钟。
特工发现，岭南山畔靠近开创大道的一边就是公交站，有着4条公交线路和科学城内的穿梭巴士，估计去萝岗行政中心、萝岗市民广场也就10分钟的车程。去天河客运站的车程估计在30来分钟。而最吸引人的当是岭南山畔小区门口在建的地铁6号线，地铁开通后，岭南山畔就是实实在在的地铁上盖楼盘，届时出行将更加便捷。
据了解，岭南山畔所处的位置可以说是科学城住宅区最早开始发展的地方。保利林语山庄、万科城和万科新里程就在楼盘对面附近。由于这几个小区已经入住了很多业主，因此周边生活配套已经非常成熟，生活氛围较为浓厚。小区对面就是食肆一条街，分布着很多农家乐。步行到对面就是工商银行、华润万家超市等。
此外，项目还配套约3万㎡商业综合体，也有1000㎡的泳池，可以基本满足小区业主的需求。
岭南山畔产品为两房到四房 南向为主
据介绍，岭南山畔总建筑面积约22万㎡。由13栋26-32层的别具岭南特色的高层洋房组成，低密度点式布局，东南向观山景，带入户花园。产品为约82-170㎡的两梯三户的舒适产品。项目首推产品为85-135㎡的两房到四房单位，除了两房单位，其他单位均为南向单位或者西南向单位，较为通透舒适，采光和通风较好。
现场销售称，首推的是靠近科翔路的四栋楼宇，分别为1、2、3、13四栋楼，其中1-3栋为大户型单位的，面积为129-135㎡的三房单位（有些户型可改造为四房单位），两梯三户，均为东南向望山景的大户型。而13栋，面积包括85-131㎡的两房到三房单位，两梯五户，其中85㎡的两房单位为北向，望科翔路，其他几个户型则均为南向或西南向。
吹风价为18000-19000元/㎡ 适合改善型买家
据相关负责人透露，五一开放售楼部以来，短短两个星期已经有几百组客户进行了意向登记，由此可见该项目的受欢迎程度。不过，价格方面，预计为18000-19000元/㎡带精装修，北向的两房单位可能会稍微便宜一点，不过对于刚需买家来说，总价还是相对较贵，可能更适合改善型买家多一点。
目前科学城在售的项目有中海誉城和万科东荟城，售价在13000-16000元/㎡带精装，颇受刚需买家欢迎。而正在做认筹登记的全新盘奥园春晓，预计售价为折后13000元/㎡，毛坯发售。雅居乐富春山居由于定位高端，价格更上一个层次，目前新推的公寓均价约25000元/㎡，带豪华装修出售。二手楼方面，位于岭南山畔对面的保利林语山庄和万科城，目前洋房二手均价已经在14000-16000元/㎡。
作者：Alice
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