网易房产5月23日讯 今日下午，广州以22.5亿的高价推出白云区和海珠区两宗宅地。最终，白云区宅地由33号佳兆业拿下，地价为7.9865亿元，竞配建19600平米，折合楼面地价14500元/平，溢价45%。海珠区南洲路1026号地块由越秀地产以246091万地价，竞配建42000平米拿下，未剔除配建成本，折合楼面地价21750元/平，溢价45%！

对于白云区宅地，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：本次拍卖结果如预期所料，佳兆业再次出手以低于上次楼面地价22510元/㎡为代价抢下20号地块，可谓继续上演疯狂戏。如果包括保障房配建的成本，楼面地价要达到25000元/平方米，与上次楼面地价不相上下，俨然是名副其实的白云区域住宅新地王，楼面价远超2009年与2010年创造的地王价。

对于海珠区新地王，他直言太疯狂了，城建以3.6万元/平方米“天价”抢下广州土地拍卖历史最高楼面地价，堪称史上最贵“新地王”。如按照其地价与建安及税费等配建成本计算，总成本价要达到4.5万元/平方米，售价卖到5.5万元/平方米以上，方可满足房企预期开发利润。显然，新国五条无法阻挡地王出现，更加无法阻挡房价上涨预期，调控沦为空调已是大趋势。

作者：区家彦