网易房产讯 网易房产再接爆料，拿下上海虹桥新地王的华美地产，背后由黄金湾富达股权投资基金进行资金支持，不过前期资金将由华美地产主要负担。
昨天网易房产在众多猜测之中独家爆料46亿元拿下上海新“地王”的北京福润天成即是北京华美地产（北京业内常称“K2地产”）时，仍有业内人士对“蛇吞象”的事实不敢相信，不过网易房产再次从华美地产内部得到证实。且业内人士怀疑拿下46亿元地王的华美地产背后并非仅有一家公司。
在独家爆料之后，网易房产向华美地产品牌部负责人求证北京福润天成与华美地产的关系，该负责并未正面回应，但其表示，“如果不是网易房产爆料，他也不知道是公司拿了地王”。
“蛇吞象”的情景既已上演，但有业内人士开始怀疑北京福润天成拿下地王的举动背后，并非仅有华美地产一家公司在操作，可能有财团、或者信托公司的支持。上述华美地产品牌部负责人表示，他对项目的具体情况不知情。
不过网易房产接到兰德咨询总裁宋延庆消息，称华美地产在上海虹桥的地块，前期资金由华美地产方面支付，到后期黄金湾旗下的富达股权基金将会进行资本注入。该基金的合作方目前尚不明朗。“资金应该不是问题”，宋延庆表示华美地产露出这样的信息。
有业内人士指出，华美地产与黄金湾投资集团一脉相承，之前黄金湾投资集团也曾多次为华美地产旗下项目融资，本次拿下上海地王可能是得到较为重要的资本合作方支持。
翻开华美地产的资料，网易房产发现，在2009年属于华美地产“激进”期的时段，其在通州和朝阳百子湾拿了4块地，溢价率分别为64.2%、122.9%、97.1%、325.25%，合计现场竞价321轮。通州九棵树和朝阳百子湾都是区域地王。
华美地产合作开发项目已有先例，在前述两宗区域地王的运作过程中，九棵树地块通过抵押方式引入了中信信托，而百子湾地王则因市场风向变化和没有合作方而直接退地。目前在售的首邑溪谷项目也由华美地产和春光集团合作开发。
在中国房地产报的一篇报道中提到，“华美地产董事长崔巍为华本俱乐部高级会员，显而易见，这家以房地产企业家为成员的俱乐部，为崔巍提供了大量的人脉与机会。”不过华美地产官网在转载这篇文章的时候这一段没有了。
宋延庆分析，华美地产等拥有激进企业的基因，一般都倾向于通过几个项目来快速证明自己是它所期望的那一类企业，按照华美地产过去几年所开发项目的利润来算，其净利润并不高，46个亿的资金对其不是一笔小钱，华美地产将会作为操盘者，其背后资本方的具体信息仍有待调查。
在华美地产的激进基因之外，其另一个显著特征就是喜欢用“马甲”拿地。网易房产之前的统计显示，其开发业务旗下有12家子公司，如今北京福润天成又成为得到公开的第13家。拿下九棵树地王的北京雅居乐还一度令业内闹过乌龙，被误认为是雅居乐旗下子公司，网易房产也曾第一时间独家爆料。
不过，也有业内人士指出，华美地产近年来并没有再在土地储备方面耗费资金，其从K2玉兰湾、K2百合湾、首邑溪谷等项目回收了不少资金。2012年12月至2013年5月28日，仅K2玉兰湾的销售回款就至少有16.42亿元。
自2009年至今，华美地产在北京市场再也没有拿一块地。2012年底，在9月份刚刚注册的北京福润天成即出现在了北京市国土局的土地竞价现场，只是几乎没有人知道这家公司的来头，且因为其举牌并不激进，万科、保利、泰禾等彼此相争之下，没有谁过多关注这家公司。甚至华美地产的人和北京福润天成的人会同时出现在北京市国土局，福润天成冲在前先，华美地产作壁上观。除了与这些在国土局进进出出有点交情的人，没有其他人知道他们的背景。
值得注意的是，之前华美地产并没有操作商业地产项目的经验，其在北京的项目几乎全为纯住宅产品。
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拿下上海46亿元“地王”的北京福润天成房地产开发有限公司更引发业内无限猜测，网易房产独家获悉其是北京知名开发企业华美地产的子公司，在北京开发有K2系列产品，此次所获地产楼面价低于此前SOHO所得地块。
作者：房涛，庹鹏辉
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