陶文杰

龙华楼市今年上半年很热，从绿景公馆1866、莱蒙水榭春天、到中航天逸、汇龙湾多盘热销，终于在上周末达到了一个顶峰。当天，特发和平里在大中华交易广场开盘，一口气推出1100多套房子，结果涌来了3000多号人，把现场挤得像春运火车站。事后盘点，当天哗啦啦一口气卖掉900多套房子，销售额达18亿元，成交均价2.1万元/平方米。有网友评论：买房子像买白菜。

有开发商私下里说，今年龙华的新盘，如果售价没超2万元/平方米，开盘不卖个七七八八，都不好意思和人打招呼。有些楼盘的楼王单位，已经卖到了每平方米3.5万元左右。龙华的房价是怎么涨起来的？笔者简单梳理龙华楼市2008年之前的发展轨迹，看看上一轮龙华房价是如何一步一步攀上高峰，又陡然从山顶跌落的。

说起龙华楼市，得从1995年开始谈起。那时是房地产的低潮期，当时的楼市政策是想方设法刺激购房消费，以拉动经济发展。正是那一年，深圳出台了关外购房入户政策，关外宝安龙岗地产渐渐启动。这一政策实施了8年直到2003年4月30日才宣告终止。

不过，在1996年至1999年，龙华楼市的发展仍处于一个比较缓慢的阶段，1999年龙华均价才2500元/平方米，最贵的属龙华镇1996年开盘的银泉山庄，曾飙涨到4000多元/平方米，但无人买单销售惨淡，价格逐年走低，卖了五年才清盘。而在梅林关口，滢水山庄、潜龙花园不紧不慢一期接着一期的推出，价格卖到了每平方米3200元左右，主要客户是原关内客。

1999年，万科挺进坂田开发四季花城，一期价格3600元/平方米，大获成功，与杀入布吉的中海怡翠山庄一道，在深圳开启了一场“郊居化”的旋风，关口的心理障碍于那年真正开始松动。于是在次年，龙华楼市终于开始爆发，当年深物业推出旗下楼盘风和日丽，这是一个很“时尚”的楼盘，它在龙华首次引入知名代理商和广告商，不但取了一个令人耳目一新的推广案名，而且耗费数十万元巨资在电视上打广告，这在今天看起来再平常不过的事情，但在当时不啻于地产营销的里程碑，龙华楼市从此正式进入深圳主流楼市视野。即使如此，其一期开盘均价也才3150元/平方米。

其后两三年，龙华楼市渐趋火热，美丽家园、锦绣江南、美丽365、金碧世家等楼盘陆续推出，整体而言，虽然价格逐年走高，但2003年以前的龙华房价涨幅温柔得就像一只小绵羊，每年涨幅约10%。2003、2004年，房价涨幅有加速的苗头，资料显示，2000年，龙华住宅整体均价2700元/平方米，2001年均价为2950元/平方米，2002年均价为3250元/平方米，2003年均价为3600多元/平方米，2004年均价突破3900元/平方米，当年11月开盘的中航香水郡，均价达到4300元/平方米。

龙华房价真正开始飙涨，是在2005年。年初2月，劲力城市明珠均价达到了5400元/平方米，刺破单价5000元大关。6月，美丽AAA卖到5600元/平方米，下半年开盘的世纪春城四期、书香门第等楼盘均价也突破5000元/平方米。到了年底，12月24日圣诞节前夜，圣莫丽斯给了龙华楼市一针分量十足的兴奋剂作为圣诞礼物，当天圣莫丽斯开盘，均价达到23400元/平方米。

2006年龙华房价连上三个台阶，突破单价6000元、7000元、8000元的关口。5月，金地梅陇镇一期开盘，均价7000元/平方米。年底开盘的城投七里香榭均价竟达8800元/平方米，价格直逼9000元/平方米大关。

2007年，龙华最疯狂的年份到来。当年的明星楼盘是金地梅陇镇，4月金地梅陇镇二期一批开盘，均价10500元/平方米，带领龙华楼市直接过万。到了7月，二期二批开盘，均价15600元/平方米，3个月房价竟然涨了近50%，不过这已经是最后疯狂。是年9月底，楼市调控政策出台，楼市拐点出现。

2008年，在楼市调控和全球金融危机的双重打压下，深圳房价大跌，龙华成为重灾区，当年2月24日，梅陇镇三期开盘，价格为11500元/平方米，还带装修。每平方米比二期第二批低了4000元。2007年年中买入的业主悉数被套，很多人直到 2012年才解套。

从龙华楼市的上一个轮回，有人看到的是十年六倍的收益，有人看到的是半年暴跌30%风险，你又能学到什么？

（作者系知名微博财经评论人。）