相隔不到１年，静安体育中心底层商业房产再次计划转让，最新开价２．２亿元，较去年上涨了６０００万元，而这也从侧面反映出业主对于这一商业房产项目的信心。

按照当前报价，静安体育中心的底层商业房产的每平方米均价可达１０万元左右。

上海市中心的商铺向来售价不菲，尤其是客流量充足的餐饮旺铺，更是寸土寸金。日前，商报记者获悉，位于江宁路、武定路口的静安体育中心底层商铺正在计划转让，业主开价２．２亿元左右，已经吸引了不少意向投资者。

2100平方米商铺开价2.2亿

日前，商报记者从一家资产评估公司了解到，静安区江宁路上的一处商业房产正在计划转让，业主叫价在２．２亿元左右。

据介绍，这一项目正是位于上海市静安区江宁路４２８号静安体育中心底层的商业房产（房产权证号：沪房地静字（２０１０）第００４８０７号），土地用途为商业，这一底层商业房产的产证面积为２１０５．４平方米，但净层高达到了６米，因此被分隔成两个楼面使用，实际使用面积可达３８６３．５平方米，目前已经全部出租。

商报记者了解到，静安体育中心的这部分底层商业房产一共出租给４位租户，且均为为期１０年的长期租约。其中，１１７６平方米租赁给了搜浩捌捌（北京）企业管理有限公司，目前在其所租赁的房产内经营顶级酒吧；西侧的９３８平方米即是沪上口碑和人气都比较好的九久日本料理，经常需要等位；东侧的１０００多平方米则用于经营港式茶餐厅粤新餐厅，就餐位有２６８座；剩余部分面积则开设着一家崇明私房菜。

如今，这一底层商铺正在计划以２．２亿元的价格进行转让，按照这一开价和静安体育中心底层商业房产２１０５．４平方米的产证建筑面积进行粗略估算，这部分商业房产的每平方米开价将达到１０．４５万元，但这一房产实际被分隔成两层使用，若以３８６３．５平方米的实际使用面积来估算，这部分底层商业房产的每平方米均价可降低至５．６９万元左右。

位置优越的商业地产

静安体育中心坐落于市中心静安区繁华地段，周边矗立着大量写字楼，聚集了成片住宅小区，早就形成了一个成熟的生活圈，各方面配套设施相对齐全，且其南面靠近南京西路梅泰恒商圈，步行时间不过１５分钟左右，地理位置相当不错。

商报记者在项目现场注意到，静安体育中心门前有小块绿地，楼顶标着“星之健身”标志，建筑的西侧紧贴艺海剧院，与时美大厦、武定大楼等隔着江宁路相对；南面对着武定路，贴近江宁路地下停车场、和一大厦、中银发展大厦、远中风华园等；北侧与康定路相近，靠近美京大酒店、成德坊等；东侧则毗邻着昌化路，武泰公寓、泰府名邸等小区都在附近。

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商铺购买后不需额外投入

“静安体育中心底层商业房产的产权由私人拥有，此次计划通过项目公司文图商贸股权转让的方式进行转手，也是为了寻找合适的投资人，”一位资产评估公司的相关负责人向商报记者透露，“现在，静安体育中心底层商铺的年租金可达１８００万元左右，按照当前业主２．２亿元的开价来估算，如果投资者以这一价格接手这部分商业房产，其获得的年租金回报率预计可以达到８．１８％左右。”

事实上，据商报记者了解，早在去年７月，静安体育中心底层商业房产就曾经出现在上海联交所的意向挂牌项目名单之内，只不过当时的开价并非２．２亿元，而是１．６亿元，只不过，业主思虑再三，还是觉得价格偏低，最终将这一项目从上海联交所“撤出”。如今，相隔不到１年，静安体育中心底层商业房产再次计划转让，最新开价２．２亿元，较去年上涨了６０００万元，而这也从侧面反映出业主对于这一商业房产项目的信心。

上述负责人还指出：“现在上海的投资市场上，有资金的客户还是很多的，只不过合适的项目比较少。而静安体育中心底层商业房产租金收入稳定，购买后也不需要再额外投入，直接收租就可以了，因此，还是很受欢迎的。”

据了解，作为市中心难得的可以经营餐饮的底层商铺，自从静安体育中心底层商业房产放出业主有意出手的消息之后，就吸引了不少意向投资者。

（文章来源：上海商报 记者：袁晨晨）