越秀区楼价冲破4万元/㎡大关学位房一年涨30%|广州楼市

网易房产6月20日报道 涨涨涨！近段时间以来，广州在一众地王的带动下，各区域楼价一路狂奔，萝岗、黄埔、番禺等楼盘均直冲两万。而作为广州老城核心的越秀区，因长年新增供应量不足，加上有名校学位作为支撑，使得价格居高不下，目前越秀区在售楼盘报价大多均超过4万元/㎡，较上一年涨价约20%，其中学位房价格涨幅最为明显。

根据网易房产数据中心，以骏文雅苑为例，该盘于去年11月开售，首推的C栋的学位是名气较小的秉政小学，尽管是整个楼盘最为安静的一栋，网签均价仅在30000元/㎡左右。然而，今年3月中推出全新B栋单位，带省一级清水濠小学学位，网签均价马上飙升到超过35000元/㎡。以一套70多㎡的两房单位计算，是否带名校学位的差别足足有35万之多，不禁令人咂舌。而一墙之隔的东方文德广场2012年5月的网签均价为33468元/㎡，今年5月已达41891元/㎡，一年涨幅达25%然而，位于淘金板块的淘金峯璟价格涨幅更为惊人，该盘2012年5月的网签均价为26851元/㎡，随着楼价的持续走高，今年4月已达37554元/㎡，一年涨29.7%。

新盘方面，位于犀牛路的海景农林华府已开售，推60-69㎡的一房、84㎡的两房、110㎡的三房、154㎡的四房、224㎡的五房，均价41000元/㎡，毛坯发售，该盘同样带省一级农林下路小学，家长买家不妨关注。

越秀区在售楼盘一览

·东方文德广场

东方文德广场现仅剩239㎡的大户型单位，均价55000元/㎡，带装修。

东方文德广场为越秀区难得的大型项目，产品选择丰富，自带商业配套，并首推“文教地产”概念，除了可读省一级文德路小学学位外，楼盘还为业主的子女提供万木草堂国学学位。

·骏文雅苑

骏文雅苑现推B座单位，产品为71-137㎡的两房到四房，均价40000元/㎡，带装修。

骏文雅苑位于越秀区文明路，项目周边餐饮、娱乐、购物一应俱全，尽享老城区成熟生活圈，出则繁华，入则宁静，地段价值无可替代。越秀是传统教育强区，项目周边名校密布，文德路小学、清水濠小学、秉政小学、广东实验中学、广州市第十三中学等著名学府围绕其中。项目占地9798㎡，建筑面积约92998㎡，由A、B、C三栋31-33层的高层洋房组成。其中负一至负三为地下停车场，4-33层为住宅。

·御江苑

御江苑现推【御江爵】公寓产品，户型面积为59㎡的一房，72㎡的两房，均价35000元/㎡。此外项目还有188㎡、191㎡的大户型洋房产品，均价36000元/㎡。

据了解，御江苑是广州市共青河贸易有限公司在广州打造的第一个高端地产项目，项目位于南堤二马路，距天字码头及海珠广场仅有百步之遥，享270°珠江景致，同时拥有北京路和海珠广场两大商圈的辐射力，是广州市老城区中投资价值罕见的高端临江公寓项目。

·江尚东山

江尚东山现推165-207㎡的三房四房，户型空间舒适气派，外加超宽景观阳台及270度景观飘窗设计，让客户能够全方位、多角度地尽揽江。目前售价45000元/㎡起，均价50000元/㎡，带豪华装修。

江尚东山位于东湖板块，享有一线江、湖双景，周边配套成熟，居住氛围浓厚。产品定位高，以大中户型为主。

·海景农林华府

海景农林华府现已开售，推60-69㎡的一房、84㎡的两房、110㎡的三房、154㎡的四房、224㎡的五房，均价41000元/㎡，毛坯发售。

海景农林华府位于越秀区犀牛路农本新村，毗邻广州市传统商业中心农林下路，距离两条东西走向的主干道环市路、东风路咫尺之遥，紧邻以世贸中心、六十三层、花园酒店、假日酒店、东山广场等为代表的环市东路商圈，位置优越，交通方便，周围环境旺中带静。该区域中教育配套齐备，文化底蕴浓厚，周边有农林下路小学、东风路小学、黄花小学、执信中学、广东工业大学和中山大学等名校。