最近的楼市不可谓不热闹，之前不少刚需盘提价热销的劲头未过，如今，不少中高端楼盘也迅速加入战局，降价推盘以提升价格优势，除了早先报道过的绿地海珀璞晖外，宝华海尚郡领、静安豪景、高·尚领域等也纷纷推盘，甚至一度引发火爆的选房场面。

静安豪景开价8万/平 成交不足7万/平

自2011年5月就号称开盘的静安豪景终于于今年6月13日低调开盘，这个位于静安区南京西路板块的项目向来以高端品质示人，早先甚至报出85000元/平的价位，然而，捂盘2年后，该案对外报价虽仍然在8万/平的高位，甚至推出限时优惠，“只要开盘2天内买房，2周内房款到位，都能享受9折优惠”，并不过多限制付款方式。

网易房产记者自网上房地产发现，6月13日开盘的项目对应的预售证为静安房管(2013)预字0000252号，项目名称标注为静安豪景苑7-8号楼，共计260套住宅房源，价格范围在71700-120800元/平。

截止至发稿日正好差不多开盘2周，网易房产成交数据中心显示项目已成交22套，成交均价68662元/平，即便算上9折优惠，成交价格也低于报价4000元/平左右。网上房地产的户列表则显示，成交多位于7号楼的中低区（实际总高34层），8号楼只有2套17楼的房源签约。

近来虽然楼市也有进入炎夏的迹象，但真正高价的房源成交仍然趋缓，静安豪景以115-180平米的大户型为主，却2周成交22套，不得不说还是让利的结果。

长实新盘未售先火 报价低于竞品逾1.6万/平

除了高端项目，近来中端楼盘中也有不少项目备受关注，首当其冲的就是长江实业旗下位于13号线真如地铁站上盖的高·尚领域。

此前有媒体报道称该案开盘300套房源意向客户超500组，不过据网易房产记者了解，高·尚领域一期具体的开盘时间未定，但价格已经基本明确，项目有关负责人表示“首批房源价格不会超过30000元/平”。

虽然高·尚领域是商业产权房，使用年限只有50年，但由于限购限贷的政策，眼下的商住房大多都是按照住宅的标准来建造的，因此功能上与住宅全无差别，而长江实业与其背后和记黄埔在业内外都有极高的知名度，可是与铜川路上相隔1公里左右同样是地铁上盖的品尊国际相比，后者的报价却整整高出1.6万/平，这还只是与高·尚领域最高价相比的结果。

尽管是有商业产权和住宅产权的本质区别，但在同类地段、同等条件的情况下，这样的价格差也实属罕见。而购房者的趋之若鹜也就有了答案，套用李嘉诚的一句话，那就是“价格！价格！还是价格！”

无独有偶的，是位于浦东花木北蔡的宝华海尚郡领，说花木北蔡很多人可能还没概念，但一说大华锦绣华城，也许知道的人就多了，宝华的新盘恰恰靠着大华锦绣华城，位居成山路的东头。

不过，如今大华锦绣华城的公寓报价已达41000元/平，而洋房更是高达45000元/平，但6月10日新开的宝华报价却只有33000-38000元/平，虽然有装修和毛坯的差别，但公寓高达8000元/平的差价，为90多平的房子豪装2次都绰绰有余了。也就难怪宝华自17日开始有成交数据后短短一周即成交160套，成交均价仅34780元/平，而大华锦绣华城近一月只成交49套，成交均价达37428元/平。

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作者：叶怡静