豪宅项目雨后春笋般入围跑马的同时，老牌豪宅楼盘却开始加码衍生价值。记者从东北三环豪宅项目红玺台获悉，项目麾下的顶级会所将于5月正式亮相对业主开放，按照知情人士的说法，红玺台曾经承诺的“顶级社交平台”终于落地。

迟来的会所

据此前媒体报道信息显示，红玺台会所早已进入规划实施阶段，眼下的亮相多少有些迟来的味道，“三年前就计划尽快让会所功能全部实现，但是考虑到国际化业主群体社交需求的不断递变，所以升级工作放缓了很多。” 懋源地产相关负责人对记者表示。

新出炉的红玺台会所，神秘面纱背后究竟有怎样令人眼前一亮的功能？该负责人透露，没有业界想的复杂，红玺台会所将强调高格调的实用性，摒弃了多数社区会所华而不实的功能，以健身、商务交流、阳光泳池、宴请与临时客房四大功能区组成。

开发商懋源地产提供的信息显示，红玺台会所位于社区下沉广场7号楼处，面积为750平方米，与8号楼地下一层的社区文化活动中心相连，形成互补式的服务空间。

在业主群体中，不乏对红玺台会所迟迟不亮相的猜测之声。对此，上述负责人透露，会所要参考国外高端社区会所的管理经验，要从业主未来生活的需要出发，同时要对本项目人居理念深度渗透，兼顾业主实际使用与品位格调，营造中国沙龙的风雅精神。

“因此，我们一直以对待极致精品的敬畏态度来不断完善这个会所，以求能让每一位业主体会到简单、顶级的休闲、社交需求，到如今，我们将会所全然开放，是因为已经有信心让所有人满意。”该负责人谦卑的语态背后，不失自信满满的语调。

家庭式社交兴起

虽然涵盖的服务内容看似简单，但有知情人士告知记者，红玺台会所其实并不简单。

“在红玺台的现有业主中，拥有海外背景、国际化商业背景的财智人群占了相当大的比例，这就意味着会所的功能不仅局限于娱乐休闲，而是要尽可能的跟随国际化的社交需求，为业主提供一种现代、时尚、文明、健康的交际方式，而不仅仅是平台载体。”

记者了解到，红玺台会所只为业主开放，并不接待外来宾客，圈层纯粹性得以保证。有业主向记者表示，该会所呈现的是一种交际方式的革新，更注重家庭，而非商务礼宾。

据介绍，该会所打造的PARTY ROOM社交空间将成为亮相后的重点，不仅配有室外烧烤设备，同时具备莎安娜石材、鸡翅木质感墙壁构成的五星级社区发烧友之家，对于家庭亲子聚会而言颇为适宜。会所不惜成本的顶级设备，如超百万室外BBQ用具、鸡尾酒中心、啤酒中心、PIZZA炉等，均为顶级而专业的设备，确保会所的功能得以最优展现。

而会所特意打造的GUESTROOM待客空间，则是为业主亲朋来访提供的临时顶级功能奢华居所，为最大化方便业主不时之需，仅收取成本性费用。在红玺台相关人士看来，此举是拉近与业主距离的一笔，虽然微不足道，但能让业主感受到会所服务的私有属性。

衍生价值成竞争要因

在高端楼盘项目愈发同质化的当下，创造衍生价值正在成为项目突围楼市的一条捷径。

分析人士高晗认为，红玺台顶级会所的亮相，表明京城领军豪宅已经开始着力于制造更实际的衍生价值，在硬件精益求精之外，将定制化、差异化的服务软实力不断提升，形成附加值，从而让业主对项目更具归属感、依赖感，让项目更具认识度。

“豪宅项目的口碑与服务，往往来自于细微的差异。”高通智库分析师称，楼市竞争激烈，在房产市场中占有绝对性地位的豪宅在服务能级上已经走快了一大步，它们不仅仅是在为高端人群盖房子，更是在研究这个人群的生活习惯、生活态度，然后尽可能提供。

如其所言，不具备豪宅元素的普通住宅在新政压力下日趋疲软，而具备稀缺区位、顶级配套、顶级服务、高端商圈、私密度高的核心城区豪宅项目则成为受益者，而在眼下的北京，这样的项目乏善可陈，仍将在未来一阶段的市场中占据主导领航作用。