业内认为，泰禾地产以往的开发速度偏慢，但去年起公司的开发模式发生了本质变化

理财周报房地产实验室研究员 李劭婷/文

十年前布局北京（楼盘）市场之初，泰禾地产也许并不曾预料到如今其在北京市场的受关注度以及舆论压力。

6月27日，泰禾联合体击败万科，以14.3亿元夺得石景山区银河商务区K地块，成为泰禾地产年内在北京的第4次拿地，也将业内对于泰禾频频出手土地市场的资金之惑推向高潮。

与此同时，泰禾也将年初制定的50亿元拿地计划调整为110亿元。

对此，泰禾集团(000732,股吧)（000732）相关负责人表示，包括刚刚拿到的石景山地块，泰禾今年上半年在北京市场拿地总计64亿元左右，截至目前，除了石景山地块尚未办完相关手续外，其他地块均已付完土地款，大部分为自有资金支付。

据统计，泰禾集团截至目前实际对外担保总额已高达109.4亿元，占其最近一期经审计净资产的486.8%。对于2012年业绩并不突出的泰禾地产来说，随着频繁的拿地和融资，业内对其资金的质疑声愈来愈大。

对此，泰禾地产相关负责人回应称，泰禾地产拿的每一块地，背后都已经有了相应的资金安排。

对于最早拿到的朝阳孙河乡地块，泰禾透露，拿地以后，该地块迅速开工，目前样板间和体验区已经差不多了，预计8月份样板间就能开放，如果能够拿到预售证，年内就会销售。之前外界有猜疑说，泰禾拿下孙河地块会采取囤地慢慢开发的方式，实际上泰禾地块的开发速度是区域内比较快的。

而关于台湖地区的两块地的开发进展，上述负责人介绍，这两块地一块位于次渠的地铁站附近，另一块在五环附近，地块的开发目前已经在紧锣密鼓地展开。

他表示，临近五环的地块，实际上与润枫领尚相邻，距离东南五环很近，区域内没有如此低容积率项目，做成高端联排、洋房等项目，售价在3万元/平米以上是没问题的，如此算来，这个地价是可以保本的。

宏源证券(000562,股吧)分析认为，泰禾地产以往的开发速度偏慢，但去年起公司的开发模式发生了本质的变化。随着商业地产项目的热销带来资金的大幅度回笼，公司近两年来积极拿地，2012年至今已经获取14个项目，除了泰禾·长乐红誉项目外均为全资项目，共增加土地储备建面242万平方米。

据了解，泰禾集团目前是海峡银行等多个银行的股东，并且拥有丰富的资本运作经验，集团掌门人黄其森在金融业从业多年，对资本运作、现金流管理具有较强敏感度。

作者：李劭婷