网易房产7月23日原创报道 7月以来，沪楼市在供应和成交上普遍出现了歇夏行情，然而，沪上楼盘价格依然坚挺，毫无半分歇夏之意。截至7月22日，上海新房成交均价却达到25156元/平方米，较6月上涨4.1%。网易房产最新的百盘调查统计显示，7月份成交均价较6月份上涨的项目为46个，环比上月增32%，降价项目为14个，较上月减少5成。

涨价楼盘环比增3成 跌价楼盘数量锐减

在2013年5月，沪上涨价盘数量仅为29盘（涨幅超过1%）。年6月调查的100个项目中，也仅有31个项目的成交均价较5月份上涨，而到了传统开发商歇夏的7月，涨价楼盘一跃增加3成。

网易房产最新数据显示，7月沪上46个项目较6月份成交均价上涨（涨幅超过1%），40个项目均价同6月持平（涨幅小于1%），仅有14个项目降价（降幅超过1%）。

3楼盘单月涨幅超10% 最高涨幅29%

从涨跌幅榜来看，7月份涨幅超过10%的项目有3个。其中，本月涨幅榜排名第一的是位于普陀长风板块的中海紫御豪庭，该项目6月份的成交均价为45225元/平方米，7月份的均价上涨至58754元/平方米，涨幅为23%。该案此前推过公寓，均价在46500元/平米左右，已经售罄。目前在的售联排别墅，均价10万-15万元/平米，别墅产品的均价偏高导致整个项目均价上涨。

排名第二的花田洋房5月份均价为11464元/平方米，6月份上涨至13254元/平方米，涨幅达13.5%。该案同样有多重类型产品，但当前在售的以别墅为主，其中叠加别墅均价19565元/平米。

另一方面，7月成交均价环比下跌的仅有14个项目，所有项目跌幅均低于10%。其中跌幅最大的是位于杨浦新江湾城板块的建发新江湾景苑，该项目从45971元/平方米的成交均价跌至41649元/平方米，环比下降了9.4%。成交价格下降的主要原因是该案还剩下少量4房公寓，面积204-250平米，均价约40000元/平米，7月份公寓成交量较大而导致均价下跌。

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作者：施露