打开网易新闻 查看精彩图片

网易房产全程直播2013博鳌21世纪房地产论坛，点击进入专题>>

7月24日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会盛大举行，网易房产作为首席特约媒体，将全程直播论坛盛况。

在地产六方会谈环节，针对“经济升级 城镇化转型与地产角色”的主题，路劲地产集团联席董事刁露发表了自己的看法。

以下是刁露的发言实录。

说到城镇化，不管是企业来讲，还是中国的老百姓来讲，或者是站在政府的角度来讲，首先城镇化要解决什么问题，我相信就是解决农村人口转移的问题，换句话说，在“十八大”后提出了新的四个现代化，讲的是城镇化、工业化、信息化和现代农业化。也提出了现在城镇化是以人为本的新型城镇化，又回到刚才的问题，城镇化想解决什么？当然城镇化是国家发展，国家强大所必经的道路，因为西方大的工业国家已经完成了城镇化的进程，我们还处在过程之中，城镇化中有很多的问题要解决的。

反过来站在农民的角度来讲，它去城里想解决怎样的问题，我个人认为不外乎是三件事，第一我从农村去到城市，是否有工作，也就是说城镇化是否可以带来就业，是否可以解决农民就业的问题。

第二，我的孩子问题，我到一个城市学习的问题，户口的问题。实际上户口的问题是现在最大的制约城镇化的问题。

第三，还是要解决社会保障的问题。企业招了很多一线基层的员工，从农村到员工，尤其是物业公司。我们在每个城市都要求按照国家的劳动法规给员工上社保和上公积金，但是大量的员工，尤其是一线最基层员工的要求，是否可以每个月不交二、三百元的社保，因为他们在这个城市没有户口，第二年轻的人，二、三十岁还算是流动的人口，家在哪里，未来在哪里养老，真的不知道，铭刻现在每个月将二、三千元拿到手里再说，实际上有很多矛盾的问题，因此我觉得城镇化目前来讲，是国家的目标，未来的城镇化是推动中国经济增长很重要的动力，但是城镇化中要解决的问题是非常的多，正如刚才田总所提到的，要解决城镇化，面临最重要的问题就是环境，还有资源不匹配，还有土地流转的问题，不同产权的土地，如何流转，农村的土地怎么办，土地都没有了，在城里做小买卖的本钱都没有，这是国家需要面对的一系列的问题，无论怎么样，提出了以人为本的新型城镇化是非常值得赞扬的，关键是未来的十年如何做，这才是关键问题。

：什么样的企业可以存活得更好，企业最大的责任是什么，就是经营好，或者是持续经营，其次是谈到基业的社会角色和行业角色。因此企业要持续经营，我们是香港的企业，经历了1997年的金融危机，也经历了风风雨雨，对于企业风险的控制是首要的，如果企业制定了明确的战略，就要坚定的走下去，战略的选择中要有取舍的，有肉过来是否接，跟我们的战略不匹配就不做，要明确自己企业的能力，哪些是可以做的，哪些是不能做的，这是很重要的选择。