上周北京新房2盘日光 新国五条成新房促销令

网易房产讯 7月下旬开始，北京楼市连续出现多个日光盘，仅上周末开盘的4个项目中，就有2个项目属于日光。新国五条二手房交易征收20%个税的规定，将大量刚需挤向新房市场，加剧了北京新房市场的持续火爆，新国五条被指成新房促销令。

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根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年7月22—28日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为3526套，环比前一周的网签量下跌了5.4%，与去年同期的网签量相比下跌了52%。

其中，北京全市新建商品住宅网签总量为1237套，环比前一周的网签量下跌了15.7%，与去年同期的网签量相比下跌了55.5%，北京新房网签量连跌4周，创近11周以来新低。二手住宅网签总量为2289套，环比前一周的网签量上涨1.4%，与去年同期的网签量相比下跌了50%。

上周2盘再日光 新国五条成促销令

3月末北京版国五条细则出台，做为唯一严格执行二手房交易征收20%个税的城市，迅速引爆北京楼市，大量二手市场需求被挤压至新房市场，造成新房市场一房难求，多盘日光的局面。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年7月22—28日）北京，新建商品住宅网签总量为1237套，环比前一周的网签量下跌了15.7%，与去年同期的网签量相比下跌了55.5%，北京新房网签量连跌4周，创近11周以来新低。

在成交量萎缩的同时，成交均价却持续冲高，据亚豪机构统计数据显示，上周，北京商品住宅的成交均价环比继续上扬，以26279元/平方米的成交均价再次刷新了今年周成交价格的高点。

供应量上，上周（7月22日-7月28日）北京楼市新增供量出现回落，但仍有5个项目开盘，累计供应套数1361套，供应面积15.3万平方米，供应套数、面积环比之前一周均下降了50%左右。

其中位于平谷的纯新盘首城汇景湾，与位于房山区城关镇的中冶·蓝城两个项目，上周六同时以12000元/平方米左右的价格入市，引发了北京刚性需求的又一轮集中释放，当天认购一空。中冶·蓝城是自5月首次入市推出2栋楼后，上周第二次推货又推出了3栋楼，显示出经过旺盛市场需求的消化，开发商预期向好，密集推盘之余，也加大了入市房源量。

6月中旬刚刚入市的纯新盘铂铭郡也于上周末再次加推，开盘价已达到14000元/平方米，相比6月中旬首次入市时跳涨3000元/平方米。

“当前形势下购房需求的火热，一方面原因在于政策因素，前一阶段由于开发商对‘限涨’新政应对不及，导致刚需盘入市量不足，近期一批完成预售审批的过关项目开始加速出货，积累一段时间的购房需求集中爆发，使得楼市‘日光盘’重现。”亚豪机构副总经理高姗认为，此外，上周，中粮孙河地王的拍出进一步抬升了北京房价的上涨预期，非城市核心区的住宅地价已达高位，同时北京商品房市场的供需矛盾，房价涨易跌难，追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。

然而，虽然最近两周刚需市场表现不俗，频现日光现象，仍然难掩7月份北京楼市供量回落的整体大势。根据亚豪机构不完全统计，截至7月28日，7月份北京仅有21个项目开盘，与上月33个项目的开盘量相比，供应量萎缩了近四成。

供量的下滑也造成了7月份以来成交的持续低位。在成交量萎缩的同时，成交均价却持续冲高，据亚豪机构统计数据显示，上周，北京商品住宅的成交均价环比继续上扬，以26279元/平方米的成交均价再次刷新了今年周成交价格的高点。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析到，由于网签存在一定的滞后性，最近两周市场成交均价的高位，主要是受到7月上半月中高端楼盘供应增多的影响。

据 网易房产数据中心 数据显示，上周成交价的大幅上涨可归结为结构性上涨。上周成交排名前五的项目当中，单价超过25000元/平方米的项目占据了三席，其中葛洲坝紫郡府以181套的成交高居榜首，成交均价为26985元/平方米；排名二三位的均价也在18000—20000元/平方米之间；另外排名第五的中海九号公馆单周实现成交32套，成交均价37520元/平方米。

最低过户指导价上调10% 二手房呈现“供大于求”

受新国五条20%个税及最低过户指导价上调影响，北京二手房新增需求登记量，以及实际交易量均有小幅回落。同时，7月份的新增房源登记量环比上月增加了近一成，房源量继续增加，而需求量暂时萎缩，二手房首次出现“供大于求”的局面。

根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市二手住宅网签总量为2289套，环比前一周的网签量上涨1.4%，与去年同期的网签量相比下跌了50%。

“据统计，此次北京各区县的最低过户指导价普遍上调了10%左右，像房价涨幅较快的二手房交易热点区域（例如中关村、国贸、万柳等）的上调幅度则更大一些。受此影响，7月份北京二手房市场新增需求登记量环比上月下跌5.8%，实际交易量环比上月减少了近一成。7月份的新增房源登记量环比上月增加了近一成。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房源量继续增加，而需求量暂时萎缩，呈现出‘供过于求’的局面。

成交均价上，根据链家地产市场研究部统计，7月第四周，二手住宅成交均价为27560元/平方米，环比上周增长3.13%。

“成交均价环比增长主要是受到结构性因素的影响。从各个环线的成交占比来看，7月五环内成交房屋占比54.5%，较6月增长2.2个百分点，五环内高单价的房屋成交比例增加拉动成交均价出现结构性增长。”链家地产市场研究部张旭认为。

“受7月份二手房市场需求量下降，以及实际交易量萎缩的影响，8月份北京二手住宅网签量持续上涨的势头或将放缓。”胡景晖表示。

作者：庹鹏辉